Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Entwicklungspotenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Melden Sie sich gerne für Besichtigungen bei mir.

Pauline Rafka

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das Donau-Einkaufszentrum (DEZ), der Gewerbepark und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 200 €. Ein besonderes Highlight ist der direkt darüber liegende Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 44 m². Dieser bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit eines Ausbaus und eröffnet somit attraktives Erweiterungspotenzial. Dadurch könnte die Wohnung künftig auch den Ansprüchen von Paaren oder kleinen Haushalten gerecht werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Holzfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Fahrräder können bequem im überdachten Außenbereich abgestellt werden. Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude besteht keine Hausverwaltung, wodurch Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenständig getroffen werden können. Melden Sie sich gerne für Besichtigungen bei mir. Pauline Rafka Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das Donau-Einkaufszentrum (DEZ), der Gewerbepark und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.200 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.400 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.600 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Entwicklungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung