Altersgerechte Wohnung mitten in Bruchsal! Zweizimmerwohnung mit West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung wird in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bruchsal neu errichtet.

Das fertige Gebäude wird insgesamt zehn Wohnungen umfassen. Die hier angebotene, nach Westen ausgerichtete Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63,22 m² und verfügt über einen Balkon.

Alle Etagen sind bequem über das zentrale Treppenhaus und den Personenaufzug erreichbar.

Das Gebäude wird nach dem Baustandard EH 55 errichtet, d.h. es wird nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Niedrigenergiehauses verbrauchen. Dieses wird durch die Bauweise und die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erreicht.

Weitere Infos gibt es im schriftlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Bauwerk: •Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem •Innenwände: Kalksandstein und GK-Ständerwände •Luft-Waser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasseraufbereitung •kontrollierte Abluftanlage in den Badezimmern

Innenausstattung: •Fußbodenheizung in allen Räumen •Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung •bodentiefe Dusche •Handtucheizkörper in den Badezimmern •geflieste Wände in den Nassräumen, ansonsten Raufasertapete •dreifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen •elektrische Rollläden an allen Fenstern •LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern •jeweils ein Abstellraum im Keller

Eigenleistungen möglich – dies reduziert den Kaufpreis.

Lage Die angebotene Wohnung wird sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bruchsal befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen und verfügt über viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Bruchsal liegt geographisch zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau. Durch diese schöne Lage bietet sie Einwohnern wie Besuchern das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und macht die Region zu einer Gegend von hoher Lebensqualität. Heimischer Wein und Spargel sind nur einige Genüsse dieser bevorzugten Umgebung. Bruchsal gliedert sich zum einen in die Kernstadt und zum anderen in die nicht weit davon entfernten fünf Stadtteile: Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach. Sie alle können nicht nur mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss, einer Wallfahrtskirche und mittelalterlichen Stadttürmen aufwarten. Ebenso stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, Senioren wird ein lebendiges Stadtleben angeboten und als Wirtschafsstandort ist Bruchsal ebenfalls anerkannt. Ob mit dem Zug (InterRegio, IC, ICE), Auto (BAB 5, B3, B 35) oder Flugzeug (die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg sind jeweils eine Stunde, der regionale Baden Airport in etwa einer halben Stunde erreichbar) sowie dem öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe), Bruchsal ist verkehrstechnisch ideal gelegen! In Bruchsal gibt es insgesamt drei Gymnasien, eine Realschule sowie ein Technisches und Wirtschaftsgymnasium. Für die Kleineren gibt es in der Kernstadt vier Grundschulen.

Sonstiges Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung wird in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bruchsal neu errichtet. Das fertige Gebäude wird insgesamt zehn Wohnungen umfassen. Die hier angebotene, nach Westen ausgerichtete Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63,22 m² und verfügt über einen Balkon. Alle Etagen sind bequem über das zentrale Treppenhaus und den Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wird nach dem Baustandard EH 55 errichtet, d.h. es wird nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Niedrigenergiehauses verbrauchen. Dieses wird durch die Bauweise und die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung erreicht. Weitere Infos gibt es im schriftlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Bauwerk: •Außenwände: 17,5 cm Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem •Innenwände: Kalksandstein und GK-Ständerwände •Luft-Waser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasseraufbereitung •kontrollierte Abluftanlage in den Badezimmern Innenausstattung: •Fußbodenheizung in allen Räumen •Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung •bodentiefe Dusche •Handtucheizkörper in den Badezimmern •geflieste Wände in den Nassräumen, ansonsten Raufasertapete •dreifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen •elektrische Rollläden an allen Fenstern •LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern •jeweils ein Abstellraum im Keller Eigenleistungen möglich – dies reduziert den Kaufpreis. Lage Die angebotene Wohnung wird sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bruchsal befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen und verfügt über viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Bruchsal liegt geographisch zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau. Durch diese schöne Lage bietet sie Einwohnern wie Besuchern das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und macht die Region zu einer Gegend von hoher Lebensqualität. Heimischer Wein und Spargel sind nur einige Genüsse dieser bevorzugten Umgebung. Bruchsal gliedert sich zum einen in die Kernstadt und zum anderen in die nicht weit davon entfernten fünf Stadtteile: Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Obergrombach und Untergrombach. Sie alle können nicht nur mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss, einer Wallfahrtskirche und mittelalterlichen Stadttürmen aufwarten. Ebenso stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, Senioren wird ein lebendiges Stadtleben angeboten und als Wirtschafsstandort ist Bruchsal ebenfalls anerkannt. Ob mit dem Zug (InterRegio, IC, ICE), Auto (BAB 5, B3, B 35) oder Flugzeug (die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg sind jeweils eine Stunde, der regionale Baden Airport in etwa einer halben Stunde erreichbar) sowie dem öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe), Bruchsal ist verkehrstechnisch ideal gelegen! In Bruchsal gibt es insgesamt drei Gymnasien, eine Realschule sowie ein Technisches und Wirtschaftsgymnasium. Für die Kleineren gibt es in der Kernstadt vier Grundschulen. Sonstiges Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.