Vermietete Kapitalanlage in Anklam

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17389

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

316 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage, Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert. Auch die Fußböden wurden zeitgemäß erneuert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 30.000 EUR, was einer durchschnittlichen Miete von rund 7,91 EUR/m² entspricht. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmebasis mit gleichzeitigem Entwicklungsspielraum im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², welches weiteres Vermietungspotenzial bietet und die Ertragsmöglichkeiten des Gesamtobjektes zusätzlich erweitert.

Ein besonderes Highlight stellt das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² dar. Diese Fläche eröffnet dem Investor vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer möglichen zukünftigen Bebauung bis hin zur Aufwertung des Bestandsobjekts. Derzeit wird das Grundstück als Gartenland genutzt und steht den Mietern zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zusätzlich wird eine noch zu vermessende Teilfläche erworben, die das Gartenland erweitert. Die Größe beträgt ca. 650 m² uns ist zuzüglich der aktuellen Grundstücksfläche von 926 m².

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstückspotenzial, das eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Substanzstärke und langfristigen Entwicklungschancen bietet. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Flexibilität und nachhaltige Investitionen legen.

Ausstattung

umfassende Sanierung in 2010
Dach erneuert
Fassadendämmung, Kellerdämmung
Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und Fußböden erneuert
Chalet mit ca. 45 m² Wohnfläche auf dem Grundstück
angrenzendes Baugrundstück mit 492 m² Fläche
durchschnittliche Kaltmiete von 7,91 EUR/m²
Jahreskaltmiete von ca. 30.000 EUR p.a.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter innerstädtischer Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung in Form von Apotheken und Ärzten, gastronomische Angebote sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Anklam, die Hansestadt an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zählt rund 12.300 Einwohner und erstreckt sich über knapp 57 km². Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kleinere bis mittlere Unternehmen, die das wirtschaftliche Leben prägen. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sichern die Daseinsvorsorge für die Einwohner.

Geografisch liegt Anklam unweit der Insel Usedom und des Stettiner Haffs. Mit dem Auto erreicht man Rostock in etwa 1,5 Stunden (Entfernung rund 105 km), Berlin in ca. 2 Stunden (ca. 180 km) und Neubrandenburg in etwa 45 Minuten (rund 50 km). Der nächste Autobahnanschluss an die A20 liegt rund 25 Kilometer entfernt. Bahn- und Busverbindungen stellen zudem eine gute ÖPNV-Anbindung sicher.

Historisch ist Anklam als Hansestadt bedeutsam, die im Mittelalter florierte. Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg und im Zweiten Weltkrieg prägten das Stadtbild, das nach 1990 umfassend saniert wurde. Große Bekanntheit erlangte die Stadt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal.

Kulturell prägen Sehenswürdigkeiten wie das Otto-Lilienthal-Museum, das Steintor und die Schwedenmühle das Stadtbild. Feste wie das Hansefest oder der Weihnachtsmarkt sorgen regelmäßig für lebendiges Treiben und verbinden Tradition mit regionalem Flair.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren und Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 316 m² und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine verlässliche Ertragslage. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage, Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert. Auch die Fußböden wurden zeitgemäß erneuert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 30.000 EUR, was einer durchschnittlichen Miete von rund 7,91 EUR/m² entspricht. Damit bietet die Immobilie eine stabile Einnahmebasis mit gleichzeitigem Entwicklungsspielraum im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², welches weiteres Vermietungspotenzial bietet und die Ertragsmöglichkeiten des Gesamtobjektes zusätzlich erweitert. Ein besonderes Highlight stellt das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² dar. Diese Fläche eröffnet dem Investor vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer möglichen zukünftigen Bebauung bis hin zur Aufwertung des Bestandsobjekts. Derzeit wird das Grundstück als Gartenland genutzt und steht den Mietern zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Zusätzlich wird eine noch zu vermessende Teilfläche erworben, die das Gartenland erweitert. Die Größe beträgt ca. 650 m² uns ist zuzüglich der aktuellen Grundstücksfläche von 926 m². Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstückspotenzial, das eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Substanzstärke und langfristigen Entwicklungschancen bietet. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Flexibilität und nachhaltige Investitionen legen. Ausstattung - umfassende Sanierung in 2010 - Dach erneuert - Fassadendämmung, Kellerdämmung - Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und Fußböden erneuert - Chalet mit ca. 45 m² Wohnfläche auf dem Grundstück - angrenzendes Baugrundstück mit 492 m² Fläche - durchschnittliche Kaltmiete von 7,91 EUR/m² - Jahreskaltmiete von ca. 30.000 EUR p.a. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter innerstädtischer Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung in Form von Apotheken und Ärzten, gastronomische Angebote sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Anklam, die Hansestadt an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald, zählt rund 12.300 Einwohner und erstreckt sich über knapp 57 km². Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kleinere bis mittlere Unternehmen, die das wirtschaftliche Leben prägen. Schulen aller Stufen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sichern die Daseinsvorsorge für die Einwohner. Geografisch liegt Anklam unweit der Insel Usedom und des Stettiner Haffs. Mit dem Auto erreicht man Rostock in etwa 1,5 Stunden (Entfernung rund 105 km), Berlin in ca. 2 Stunden (ca. 180 km) und Neubrandenburg in etwa 45 Minuten (rund 50 km). Der nächste Autobahnanschluss an die A20 liegt rund 25 Kilometer entfernt. Bahn- und Busverbindungen stellen zudem eine gute ÖPNV-Anbindung sicher. Historisch ist Anklam als Hansestadt bedeutsam, die im Mittelalter florierte. Zerstörungen im Dreißigjährigen Krieg und im Zweiten Weltkrieg prägten das Stadtbild, das nach 1990 umfassend saniert wurde. Große Bekanntheit erlangte die Stadt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Kulturell prägen Sehenswürdigkeiten wie das Otto-Lilienthal-Museum, das Steintor und die Schwedenmühle das Stadtbild. Feste wie das Hansefest oder der Weihnachtsmarkt sorgen regelmäßig für lebendiges Treiben und verbinden Tradition mit regionalem Flair. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.