Modern wohnen mit Komfort: Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

824 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

691 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hausgeld nicht umlagefähig: ca. 47 € Hausgeld umlagefähig: ca. 243 € (inkl. Heizung & Wasser) Zuführung EHR: ca. 27 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhafen. Die Umgebung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zu den Vorzügen des Ostseebades. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Küste machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für erholsame Auszeiten besonders attraktiv. Eine Lage, die modernes Wohnen in ansprechendem Umfeld verspricht.

Sonstiges Ich freue mich, Ihnen dieses Exposé präsentieren zu dürfen! Alle Informationen wurden sorgfältig auf Grundlage der mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben zusammengestellt. Auch wenn ich keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen kann, bin ich stets darum bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne unter 0173-9361656. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2023 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte und hochwertige Eindruck der Immobilie. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig gestaltet und angenehm hell, bietet er viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Zeit. Die exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hochwertigen Einbauschränken – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie der Fahrstuhl, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der sonnig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen komfortablen Alltag miteinander verbinden möchten. Ausstattung Hausgeld nicht umlagefähig: ca. 47 € Hausgeld umlagefähig: ca. 243 € (inkl. Heizung & Wasser) Zuführung EHR: ca. 27 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiligenhafen. Die Umgebung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zu den Vorzügen des Ostseebades. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Küste machen den Standort sowohl für den Alltag als auch für erholsame Auszeiten besonders attraktiv. Eine Lage, die modernes Wohnen in ansprechendem Umfeld verspricht. Sonstiges Ich freue mich, Ihnen dieses Exposé präsentieren zu dürfen! Alle Informationen wurden sorgfältig auf Grundlage der mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben zusammengestellt. Auch wenn ich keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen kann, bin ich stets darum bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne unter 0173-9361656. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 824 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 2.973 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen mit Komfort: Hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung