Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Traumgarten in exklusiver Lage von Hamm-Rhynern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamm, Nordrhein Westfalen · 59069

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 203-14354

In ruhiger und exklusiver Wohnlage von Hamm-Rhynern, am Ende einer idyllischen Sackgasse, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rd. 1.127 m² großen Kaufgrundstück. Das ca. 1973 erbaute Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet aufgrund seiner Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten.

Die rd. 149 m² große Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Sie beeindruckt durch ihre offene Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Neben drei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet stehen eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Speisekammer zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit.

Das Dachgeschoss bietet auf rd. 73 m² eine ebenfalls durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Speisekammer und großem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Erste Renovierungsmaßnahmen wurden hier bereits durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer.

Der Keller bietet Stauraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 227,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: G

Lage Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen oder eine Einheit vermieten möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés erreichen Sie im Zentrum von Rhynern innerhalb weniger Minuten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Durch die Nähe zur Autobahn gelangen Sie außerdem zügig in die umliegenden Städte, was den Standort dieser Immobilie noch attraktiver macht.

Objektbeschreibung 203-14354 In ruhiger und exklusiver Wohnlage von Hamm-Rhynern, am Ende einer idyllischen Sackgasse, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rd. 1.127 m² großen Kaufgrundstück. Das ca. 1973 erbaute Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet aufgrund seiner Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten. Die rd. 149 m² große Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Sie beeindruckt durch ihre offene Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Neben drei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet stehen eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Speisekammer zur Verfügung. Der helle Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse und den Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit viel Platz für Kinder und Freizeit. Das Dachgeschoss bietet auf rd. 73 m² eine ebenfalls durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Speisekammer und großem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Erste Renovierungsmaßnahmen wurden hier bereits durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer. Der Keller bietet Stauraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 227,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: G Lage Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen oder eine Einheit vermieten möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants und Cafés erreichen Sie im Zentrum von Rhynern innerhalb weniger Minuten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Durch die Nähe zur Autobahn gelangen Sie außerdem zügig in die umliegenden Städte, was den Standort dieser Immobilie noch attraktiver macht.