Traumhafte Wohnung mit Balkon - Dach & Fenster neu

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

3.531 €

pro m²

Beschreibung

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Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Gefühl. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint beides auf beeindruckende Weise.

Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine Helligkeit und seinen unverwechselbaren Charakter begeistert. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Standard einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Leben auf harmonische Weise und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, starten mit einem Frühstück in den Tag oder lassen den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung hochwertig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zeitlosen Materialien und dem einzigartigen Dachgeschosscharakter macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ettlinger Immobilienmarkt.

Auch für Menschen, die von Zuhause arbeiten, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht komfortable Homeoffice-Lösungen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt eröffnet sich möglicherweise durch die Übernahme der aktuell ausgeübten Hausmeistertätigkeit innerhalb der Wohnanlage. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, diese Aufgabe fortzuführen und dadurch zusätzliche monatliche Einnahmen von derzeit rund 400 € zu erzielen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität, Individualität und ein stilvolles Zuhause legen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern – Bilder können nur einen Teil dessen vermitteln, was Sie hier erwartet.

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Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Stellplätze sind für jeweils 10.000 € zusätzlich zu erwerben.

Die vorhandene Einbauküche soll für 10.000 € übernommen werden.

Hier sind originalgetreue Visualisierungen der Wohnung, ohne individuelle Gegenstände der Verkäufers, gezeigt. Die originalen Fotos vom IST- Zustand erhalten Sie sofort mit Ihrer Anfrage.

Das vollständige Exposé, die genaue Objektadresse, das Besichtigungsvideo sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung 10 gute Gründe für diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung

Sie erhalten eine modernisierte Immobilie mit langfristiger Sicherheit.

Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Dadurch profitieren Sie von geringerem Instandhaltungsaufwand und mehr Planungssicherheit.

Sie genießen rund 130 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher Großzügigkeit.

Hier profitieren Sie von viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und individuelle Lebenskonzepte.

Sie wohnen in einer Wohnung mit unverwechselbarem Charakter.

Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und der besondere Dachgeschosscharakter schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.

Sie gewinnen lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl.

Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

Sie genießen Ihren großzügigen Balkon als zusätzliche Wohlfühlfläche.

Hier starten Sie entspannt in den Tag oder lassen den Abend mit Blick ins Freie ausklingen.

Sie profitieren von zwei Stellplätzen direkt vor der Haustür.

Komfortables Parken ohne Parkplatzsuche erhöht die Lebensqualität im Alltag spürbar.

Sie schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice und mobiles Arbeiten.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Sie profitieren möglicherweise von einer zusätzlichen Einnahmequelle.

Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann die bisher ausgeübte Hausmeistertätigkeit übernommen werden. Dadurch lassen sich aktuell rund 400 € monatliche Zusatzeinnahmen generieren.

Sie investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen der Region.

Ettlingen verbindet hohe Lebensqualität, Natur, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe auf ideale Weise.

Sie erhalten eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Charme und Wertstabilität.

Großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung, Dachgeschoss-Flair und eine attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.

Lage Lagebeschreibung

Willkommen in Bruchhausen – einem beliebten und gewachsenen Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Ettlingen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die charmante Ettlinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, in die Technologieregion Karlsruhe sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Albtal sowie zu den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Bruchhausen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Ettlingen und Karlsruhe – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler besonders schätzen.

Fazit

Eine Wohnlage für Menschen, die ruhig und entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Städte Ettlingen und Karlsruhe verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie SOFORT das vollständige Exposé, das Besichtigungsvideo, die genaue Objektadresse sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen bequem per E-Mail. ⸻ Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Gefühl. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, seine Helligkeit und seinen unverwechselbaren Charakter begeistert. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und ein offener Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Standard einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Leben auf harmonische Weise und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, starten mit einem Frühstück in den Tag oder lassen den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung hochwertig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zeitlosen Materialien und dem einzigartigen Dachgeschosscharakter macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ettlinger Immobilienmarkt. Auch für Menschen, die von Zuhause arbeiten, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht komfortable Homeoffice-Lösungen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein zusätzlicher Pluspunkt eröffnet sich möglicherweise durch die Übernahme der aktuell ausgeübten Hausmeistertätigkeit innerhalb der Wohnanlage. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, diese Aufgabe fortzuführen und dadurch zusätzliche monatliche Einnahmen von derzeit rund 400 € zu erzielen. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Wohnqualität, Individualität und ein stilvolles Zuhause legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern – Bilder können nur einen Teil dessen vermitteln, was Sie hier erwartet. ⸻ Sonstige Informationen Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Stellplätze sind für jeweils 10.000 € zusätzlich zu erwerben. Die vorhandene Einbauküche soll für 10.000 € übernommen werden. Hier sind originalgetreue Visualisierungen der Wohnung, ohne individuelle Gegenstände der Verkäufers, gezeigt. Die originalen Fotos vom IST- Zustand erhalten Sie sofort mit Ihrer Anfrage. Das vollständige Exposé, die genaue Objektadresse, das Besichtigungsvideo sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage. Ausstattung 10 gute Gründe für diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung 1. Sie erhalten eine modernisierte Immobilie mit langfristiger Sicherheit. Das Dach wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Dadurch profitieren Sie von geringerem Instandhaltungsaufwand und mehr Planungssicherheit. 2. Sie genießen rund 130 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Hier profitieren Sie von viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und individuelle Lebenskonzepte. 3. Sie wohnen in einer Wohnung mit unverwechselbarem Charakter. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und der besondere Dachgeschosscharakter schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. 4. Sie gewinnen lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. 5. Sie genießen Ihren großzügigen Balkon als zusätzliche Wohlfühlfläche. Hier starten Sie entspannt in den Tag oder lassen den Abend mit Blick ins Freie ausklingen. 6. Sie profitieren von zwei Stellplätzen direkt vor der Haustür. Komfortables Parken ohne Parkplatzsuche erhöht die Lebensqualität im Alltag spürbar. 7. Sie schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice und mobiles Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen. 8. Sie profitieren möglicherweise von einer zusätzlichen Einnahmequelle. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft kann die bisher ausgeübte Hausmeistertätigkeit übernommen werden. Dadurch lassen sich aktuell rund 400 € monatliche Zusatzeinnahmen generieren. 9. Sie investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen der Region. Ettlingen verbindet hohe Lebensqualität, Natur, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe auf ideale Weise. 10. Sie erhalten eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Charme und Wertstabilität. Großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung, Dachgeschoss-Flair und eine attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition. Lage Lagebeschreibung Willkommen in Bruchhausen – einem beliebten und gewachsenen Ortsteil in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Ettlingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die charmante Ettlinger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an Karlsruhe und die gesamte Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, in die Technologieregion Karlsruhe sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Albtal sowie zu den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Bruchhausen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zu Ettlingen und Karlsruhe – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler besonders schätzen. Fazit Eine Wohnlage für Menschen, die ruhig und entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Städte Ettlingen und Karlsruhe verzichten zu müssen.