Sorgenfrei Wohnen – Modernste Haustechnik & Höchste Energieeffizienz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und langfristig Energie- und Kosten sparen.

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+, moderner Architektur, einer markanten Sichtbetontreppe mit eleganter Glasbrüstung sowie hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Wärmepumpe, Solarthermie, WDVS-Fassade, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden bringen das Haus technisch auf einen zukunftssicheren Stand.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im Passivhausstandard (KfW 40), das höchsten Wohnkomfort mit dauerhaft niedrigen Energiekosten verbindet.

Bereits beim Betreten setzt die stilvolle Treppenanlage aus Sichtbeton mit Glasbrüstung ein architektonisches Highlight. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fenster in den Schlafräumen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier besteht die Möglichkeit, eine Terrasse ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden zu schaffen.

Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einbauküche übernommen werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die hervorragende Energieeffizienz.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein Eltern- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Ausstattung Die neuwertige Ausstattung verbindet modernes Design mit innovativer Haustechnik und schafft ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Im Innenbereich erwarten Sie Parkett- und Fliesenböden sowie eine markante Treppenanlage aus Sichtbeton mit eleganter Glasbrüstung. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Elektrisch betriebene Rollläden, auch an den Dachfenstern, bieten zusätzlichen Komfort.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und gewinnt dabei einen Großteil der Wärme zurück. Die Steuerung erfolgt bequem über eine zentrale Bedieneinheit im Wohnbereich.

Der Garten ist bereits teilweise eingefriedet und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Die weitere Gestaltung des Außenbereichs können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale:

Passivhausstandard (KfW 40)
Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Erdwärmetauscher (Fa. AEREX)
Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Kunststofffenster, überwiegend bodentief in den Schlafräumen
elektrisch betriebene Rollläden, auch an den Dachfenstern
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsverglasung und Mehrfachverriegelung
Sichtbetontreppe mit Glasbrüstung
Parkettboden in Wohn-, Schlafbereichen und Flur
Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse

Lage Ländlich wohnen, die Natur genießen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder.

Diese Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Mennrath, einer beliebten Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer lockeren Bebauung. Die angrenzenden Wiesen und Felder verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick ins Grüne. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft – ein schöner Start in den Tag und eine angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rheindahlen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Bildungslandschaft durch die Hochschule Niederrhein.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, während die Autobahnen A61 und A52 schnelle Wege nach Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Roermond und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglichen.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Mennrath den idealen Lebensmittelpunkt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und ein hoher Erholungswert auf angenehme Weise.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und langfristig Energie- und Kosten sparen. Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus überzeugt mit Energieeffizienzklasse A+, moderner Architektur, einer markanten Sichtbetontreppe mit eleganter Glasbrüstung sowie hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik. Wärmepumpe, Solarthermie, WDVS-Fassade, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebene Rollläden bringen das Haus technisch auf einen zukunftssicheren Stand. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im Passivhausstandard (KfW 40), das höchsten Wohnkomfort mit dauerhaft niedrigen Energiekosten verbindet. Bereits beim Betreten setzt die stilvolle Treppenanlage aus Sichtbeton mit Glasbrüstung ein architektonisches Highlight. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fenster in den Schlafräumen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie einen schönen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier besteht die Möglichkeit, eine Terrasse ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden zu schaffen. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einbauküche übernommen werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die hervorragende Energieeffizienz. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein Eltern- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein Abstellraum im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Ausstattung Die neuwertige Ausstattung verbindet modernes Design mit innovativer Haustechnik und schafft ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Im Innenbereich erwarten Sie Parkett- und Fliesenböden sowie eine markante Treppenanlage aus Sichtbeton mit eleganter Glasbrüstung. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Elektrisch betriebene Rollläden, auch an den Dachfenstern, bieten zusätzlichen Komfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und gewinnt dabei einen Großteil der Wärme zurück. Die Steuerung erfolgt bequem über eine zentrale Bedieneinheit im Wohnbereich. Der Garten ist bereits teilweise eingefriedet und mit einem Gartenhaus ausgestattet. Die weitere Gestaltung des Außenbereichs können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Hier ein Auszug der Ausstattungsmerkmale: * Passivhausstandard (KfW 40) * Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Erdwärmetauscher (Fa. AEREX) * Solarthermie zur Brauchwassererwärmung * 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Kunststofffenster, überwiegend bodentief in den Schlafräumen * elektrisch betriebene Rollläden, auch an den Dachfenstern * Aluminium-Haustür mit Sicherheitsverglasung und Mehrfachverriegelung * Sichtbetontreppe mit Glasbrüstung * Parkettboden in Wohn-, Schlafbereichen und Flur * Fliesen in Bädern und Eingangsbereich * Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Anschlüsse Lage Ländlich wohnen, die Natur genießen, mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Diese Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Mennrath, einer beliebten Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer lockeren Bebauung. Die angrenzenden Wiesen und Felder verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick ins Grüne. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft – ein schöner Start in den Tag und eine angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rheindahlen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Bildungslandschaft durch die Hochschule Niederrhein. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, während die Autobahnen A61 und A52 schnelle Wege nach Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Roermond und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglichen. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Mennrath den idealen Lebensmittelpunkt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, kurze Wege und ein hoher Erholungswert auf angenehme Weise. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorgenfrei Wohnen – Modernste Haustechnik & Höchste Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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