Wohnen in Aachen-Brand mit dem Gefühl der Eifel!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Separates Gäste-WC Badezimmer mit Eckbadewanne,WC und Waschbecken Wohnbereiche sind mit Laminat und PVC ausgestattet Die Deckenhöhe liegt im Schnitt bei 2,25m Teilweise Fachwerk

Lage Das Gefühl der Eifel in Aachen! Lage, Lage, Lage! Nutzen Sie die Chance! Das gepflegte ehemalige Bauernhaus liegt in absolut ruhiger Lage zwischen Aachen-Brand und Aachen Kornelimünster! Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und ein Bachlauf umringen das Haus. Die bekannte und beliebte Fahrradtrasse -Vennbahnweg- liegt nur 2 Minuten entfernt. Sie erreichen über diese Fahrradtrasse den Aachener Hauptbahnhof, bzw. das Zentrum Aachen in ca. 15 Minuten! Das Aachener Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahnanbindung A44, Richtung Belgien, den Niederlanden, Düsseldorf oder Köln ist nur 7 Minuten vom Haus entfernt. Busverbindung der Linien 350, 50 und 54 des AVV (Aachener Verkehrsverband) liegen 3 Minuten vom Haus entfernt. Die Linie 350 pendelt zwischen Aachen und Maastricht. Sie fährt Richtung Aachen-Elisenbrunnen, dem Hauptbahnhof und der Schanz. Die Linie 50 pendelt zwischen Aachen/Brand und Herzogenrath und die Linie 54 zwischen Aachen/Brand und der Aachener Soers. Schulen und Kindergarten liegen in der Nähe. Aachen/Brand ist bekannt für die sehr gute Infrastruktur rund um den täglichen Bedarf!

Sonstiges Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Die Wohnfläche kann auf ca. 160m² erweitert werden. Genaue Angaben zur genehmigten Bauvoranfrage erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin. Die beigefügten Zeichnungen dienen der Darstellung der vorhandenen Wohnräume, ohne Ausbauerweiterung. Die Maßangaben sind nicht garantiert. Zum Verkauf gehören die Flurstücke 310, 20 und 21. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses charmante, außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Aachen / Brand. Es verbindet historischen Charme mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1880 errichtete Haus befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 2.848 m². Es ist mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 118 m², sowie einer Nutzfläche von 113m², ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ein Teil der Nutzfläche kann zu Wohnzwecken verwendet werden. Ein Bauantrag ist hierzu von dem Erwerber erforderlich. Dank verschiedener Modernisierungen präsentiert sich das Objekt bereits in wichtigen Bereichen zeitgemäß. So wurde das Dach inklusive Dachbalken und Dachisolierung, der Hausanschluss mittels Kunststoffleitungen an den Kanal, die Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und die Elektroverteilung überarbeitet. Die Kunststoff-Thermopane-Fenster wurden im Jahr 1997, die Haustüre im Jahr 2010 eingebaut. Beheizt wird das Haus mit Elektro-Einzelradiatoren, die natürlich nicht zeitgemäß sind. Eine zukünftige Beheizung ist denkbar mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Pelletsheizung oder auch einer Gas-Hybrid-Heizung, da ein Gasanschluss bereits in der Straße vor dem Haus vorhanden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über Strom-Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist die Lage, die sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt und das große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kinder haben hier eine traumhaft sichere Umgebung, da fast kein Auto vorbei fährt. Zur Wohnflächenerweiterung erhalten Sie nähere Angaben bei der Besichtigung. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer die ein Haus mit Charakter, großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Lage suchen. Besichtigungen werden auf Terminabsprache vereinbart! Das Haus ist bewohnt, so dass bitte keine Ortsbesichtigungen ohne Terminabsprache durchgeführt werden! Ausstattung Separates Gäste-WC Badezimmer mit Eckbadewanne,WC und Waschbecken Wohnbereiche sind mit Laminat und PVC ausgestattet Die Deckenhöhe liegt im Schnitt bei 2,25m Teilweise Fachwerk Lage Das Gefühl der Eifel in Aachen! Lage, Lage, Lage! Nutzen Sie die Chance! Das gepflegte ehemalige Bauernhaus liegt in absolut ruhiger Lage zwischen Aachen-Brand und Aachen Kornelimünster! Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und ein Bachlauf umringen das Haus. Die bekannte und beliebte Fahrradtrasse -Vennbahnweg- liegt nur 2 Minuten entfernt. Sie erreichen über diese Fahrradtrasse den Aachener Hauptbahnhof, bzw. das Zentrum Aachen in ca. 15 Minuten! Das Aachener Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahnanbindung A44, Richtung Belgien, den Niederlanden, Düsseldorf oder Köln ist nur 7 Minuten vom Haus entfernt. Busverbindung der Linien 350, 50 und 54 des AVV (Aachener Verkehrsverband) liegen 3 Minuten vom Haus entfernt. Die Linie 350 pendelt zwischen Aachen und Maastricht. Sie fährt Richtung Aachen-Elisenbrunnen, dem Hauptbahnhof und der Schanz. Die Linie 50 pendelt zwischen Aachen/Brand und Herzogenrath und die Linie 54 zwischen Aachen/Brand und der Aachener Soers. Schulen und Kindergarten liegen in der Nähe. Aachen/Brand ist bekannt für die sehr gute Infrastruktur rund um den täglichen Bedarf! Sonstiges Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Die Wohnfläche kann auf ca. 160m² erweitert werden. Genaue Angaben zur genehmigten Bauvoranfrage erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin. Die beigefügten Zeichnungen dienen der Darstellung der vorhandenen Wohnräume, ohne Ausbauerweiterung. Die Maßangaben sind nicht garantiert. Zum Verkauf gehören die Flurstücke 310, 20 und 21. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Aachen-Brand mit dem Gefühl der Eifel!

Beschreibung

Ausstattung