Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.580 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung •Wohnzimmer: ca. 29,27 m² •Schlafzimmer: ca. 14,48 m² •Kinderzimmer: ca. 11,42 m² •Bad: ca. 4,71 m² •Flur: ca. 5,34 m² Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit ca. 5,72 m² und ca. 2,10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente in bester Münchner Lage. Ihr neues Zuhause in München Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.

Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung im Überblick:

•Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesenbeläge •Exklusive Armaturen von Villeroy & Boch •Wahlweise hochwertige Parkettböden •Bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden •Video-Gegensprechanlage •Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik •Balkone oder Terrassen zu jeder Wohneinheit •Barrierefreier Zugang mit Aufzug

Lage Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens entsteht in der Fürstenackerstraße , 81477 München-Obersendling, ein stilvolles Mehrfamilienhaus im eleganten Villenstil mit hochwertiger Architektur und modernstem Wohnkomfort. Die Fertigstellung des anspruchsvollen Neubauprojekts ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Das Gebäude vereint zeitlose Eleganz, energieeffiziente Bauweise nach GEG-Standard 2024 sowie eine exklusive Ausstattung für höchste Wohnansprüche. Die barrierefrei gestalteten Wohneinheiten sind bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung auf ca. 69,13 m² Wohnfläche. Raumaufteilung •Wohnzimmer: ca. 29,27 m² •Schlafzimmer: ca. 14,48 m² •Kinderzimmer: ca. 11,42 m² •Bad: ca. 4,71 m² •Flur: ca. 5,34 m² Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit ca. 5,72 m² und ca. 2,10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente in bester Münchner Lage. Ihr neues Zuhause in München Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung im Überblick: •Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesenbeläge •Exklusive Armaturen von Villeroy & Boch •Wahlweise hochwertige Parkettböden •Bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden •Video-Gegensprechanlage •Moderne und zukunftsorientierte Haustechnik •Balkone oder Terrassen zu jeder Wohneinheit •Barrierefreier Zugang mit Aufzug Lage Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln In einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens entsteht in der Fürstenackerstraße , 81477 München-Obersendling, ein stilvolles Mehrfamilienhaus im eleganten Villenstil mit hochwertiger Architektur und modernstem Wohnkomfort. Die Fertigstellung des anspruchsvollen Neubauprojekts ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Das Gebäude vereint zeitlose Eleganz, energieeffiziente Bauweise nach GEG-Standard 2024 sowie eine exklusive Ausstattung für höchste Wohnansprüche. Die barrierefrei gestalteten Wohneinheiten sind bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Dieses Neubauprojekt verbindet exklusives Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Komfort und Wertbeständigkeit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in begehrter Villenlage von München-Solln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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