AIGNER - Elegante Gartenwohnung mit Süd-/ West-Terrasse in Bestlage Harlaching

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

581 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

878 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten zeigt sich die klare Raumaufteilung: Links befindet sich das ruhige Schlafzimmer, rechts öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten Kassettenfenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Süd - Westausrichtung sowie zum eigenen Garten.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das durch hochwertig verlegte Fliesen aus edlem Carrara-Marmor überzeugt.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt weiteren Stauraum.

In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine besondere Eleganz verleiht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 510.000 Euro + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 525.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung Helle und großzügige Wohnräume Terrasse mit Westausrichtung Garten mit Sondernutzungsrecht Separate, abgeschlossene Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen und hochwertiger Granitboden Carrara - Marmor Fliesen im Badezimmer Waschmaschinenanschluss Fischgrätenparkett Kassettenfenster Rollläden Videogegensprechnanlage Duplex - Stellplatz

Lage Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnlinie 25 an der Haltestelle " Klinikum Harlaching", die eine direkte Verbindung zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald bietet. Mit dem Bus 139 (ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt. Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar. Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet. Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich wünschen kann: eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 befindet sich diese elegante 2-Zimmer-Wohnung. Die ca. 58,10m² große Immobilie ist derzeit leerstehend und überzeugt durch ihren idealen Grundriss sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Schon beim Eintreten zeigt sich die klare Raumaufteilung: Links befindet sich das ruhige Schlafzimmer, rechts öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmanten Kassettenfenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Süd - Westausrichtung sowie zum eigenen Garten. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das durch hochwertig verlegte Fliesen aus edlem Carrara-Marmor überzeugt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt weiteren Stauraum. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine besondere Eleganz verleiht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 510.000 Euro + 15.000 Euro Duplexstellplatz = 525.000 Euro Gesamtkaufpreis Ausstattung Helle und großzügige Wohnräume Terrasse mit Westausrichtung Garten mit Sondernutzungsrecht Separate, abgeschlossene Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen und hochwertiger Granitboden Carrara - Marmor Fliesen im Badezimmer Waschmaschinenanschluss Fischgrätenparkett Kassettenfenster Rollläden Videogegensprechnanlage Duplex - Stellplatz Lage Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole, geprägt von gepflegten Straßen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants, von bayerisch bis international, sorgt für kulinarische Abwechslung in direkter Umgebung. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnlinie 25 an der Haltestelle " Klinikum Harlaching", die eine direkte Verbindung zum Max-Weber-Platz oder nach Grünwald bietet. Mit dem Bus 139 (ca. 2 Gehminuten zur Haltestelle Theodolindenstraße) gelangen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U1 am Mangfallplatz und von dort aus direkt in die Innenstadt. Dank des nahen Autobahnzubringers A995 sind auch weiter entfernte Ziele wie die Alpen, der Starnberger See oder der Chiemsee in unter einer Stunde erreichbar. Unmittelbar vor der Haustür beginnen einige der schönsten Naherholungsgebiete Münchens: Der weitläufige Perlacher Forst lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Flaucher an heißen Sommertagen eine idyllische Kulisse zum Entspannen in den Isarauen bietet. Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich wünschen kann: eine ruhige, naturnahe Umgebung, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn – ideal für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.