Großzügige 4-Zi.-Maisonette in Frankfurt: Perfekt für Familien oder Top-Renditeanlage 5,2% Rendite

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 frisch modernisiert, befindet sich in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und bietet durch die clevere Aufteilung über zwei Wohnebenen maximale Privatsphäre.

Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt.

HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN:

Diese Frankfurter Immobilie bietet Anlegern eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von etwa 19,1. Die 2022 modernisierte Einheit überzeugt durch einen stabilen Cashflow von 23.160 € p.a. und eine hohe Wertstabilität in exzellenter Lage.

HIGHLIGHTS FÜR FAMILIEN / EIGENNUTZER:

Großzügiges Platzangebot: 4 helle Zimmer, darunter ein riesiges Wohnzimmer (31,81 m²), ein ruhiges Elternschlafzimmer (15,63 m²), ein großes Dachgeschoss-Schlafzimmer (ca. 43 m² inkl. Schrägen) und ein ideales Kinder- oder Homeoffice-Zimmer (11,91 m²).

Komfort & Sonne: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich, ein zeitloses Badezimmer (6,72 m²) mit Badewanne sowie eine eigene, ganztägig besonnte Terrasse (ca. 7 m²). Eine grüne Außenanlage steht zur Mitbenutzung bereit.

Komfort-Plus: Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche im Haus sowie ein sicherer Duplex-Garagenstellplatz (Kaufpreis: 29.000 €).

Dank der aktuellen Mietdauer von 3,5 Jahren ist bei Eigennutzung eine rechtssichere Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von nur 3 Monaten nach Grundbucheintrag realisierbar.

Ausstattung Helle Räume durch optimale Süd-/Westausrichtung Separate Küche Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC Eigene Terrasse mit ganztägiger Besonnung Keller und Waschküche im Haus vorhanden Gepflegter Gesamtzustand

Lage Perfekt angebunden mit optimaler Infrastruktur! Sossenheimer Weg XX, 65929 Unterliederbach Frankfurt am Main Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur:

🛒 Einkaufen:

Lidl und Penny: nur 3 Minuten zu Fuß

🏥 Medizinische Versorgung:

Krankenhaus fußläufig erreichbar
Zahlreiche Ärzte und Fachärzte in unmittelbarer Nähe
Kinderärzte zu Fuß erreichbar
Optimale medizinische Versorgung für die ganze Familie

🚆 Öffentliche Verkehrsmittel:

Höchster Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß
Diverse Busverbindungen in der Nähe

🚗 Autofahrer – Ideal gelegen:

Autobahn A66: 2 Minuten mit dem Auto
Frankfurt Zentrum: nur 10 Minuten mit dem Auto
Wiesbaden Zentrum: nur 15 Minuten mit dem Auto
Schnelle Anbindung an beide Stadtzentren und das Rhein-Main-Gebiet

🌳 Umgebung:

Grüne Außenanlage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Aufgrund der aktuellen Vermietung bitten wir um Ihr Verständnis für folgenden Ablauf:

Erstinformation: Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, etc.)

Kaufkraftnachweis: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Nachweis der Kaufkraft (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis)

Besichtigung: Nach Prüfung Ihrer Unterlagen koordinieren wir einen Termin mit dem aktuellen Mieter

Email-Kontakt: grandmoda(ad)outlook.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 116,5 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) im beliebten Frankfurter Stadtteil Unterliederbach. Die Wohnung befindet sich auf der sonnigen linken Gebäudeseite und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung – perfekt für alle, die viel Tageslicht schätzen. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 frisch modernisiert, befindet sich in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und bietet durch die clevere Aufteilung über zwei Wohnebenen maximale Privatsphäre. Die Wohnung ist aktuell stabil vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt. HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN: Diese Frankfurter Immobilie bietet Anlegern eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von etwa 19,1. Die 2022 modernisierte Einheit überzeugt durch einen stabilen Cashflow von 23.160 € p.a. und eine hohe Wertstabilität in exzellenter Lage. HIGHLIGHTS FÜR FAMILIEN / EIGENNUTZER: Großzügiges Platzangebot: 4 helle Zimmer, darunter ein riesiges Wohnzimmer (31,81 m²), ein ruhiges Elternschlafzimmer (15,63 m²), ein großes Dachgeschoss-Schlafzimmer (ca. 43 m² inkl. Schrägen) und ein ideales Kinder- oder Homeoffice-Zimmer (11,91 m²). Komfort & Sonne: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich, ein zeitloses Badezimmer (6,72 m²) mit Badewanne sowie eine eigene, ganztägig besonnte Terrasse (ca. 7 m²). Eine grüne Außenanlage steht zur Mitbenutzung bereit. Komfort-Plus: Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche im Haus sowie ein sicherer Duplex-Garagenstellplatz (Kaufpreis: 29.000 €). Dank der aktuellen Mietdauer von 3,5 Jahren ist bei Eigennutzung eine rechtssichere Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von nur 3 Monaten nach Grundbucheintrag realisierbar. Ausstattung Helle Räume durch optimale Süd-/Westausrichtung Separate Küche Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC Eigene Terrasse mit ganztägiger Besonnung Keller und Waschküche im Haus vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Lage Perfekt angebunden mit optimaler Infrastruktur! Sossenheimer Weg XX, 65929 Unterliederbach Frankfurt am Main Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: 🛒 Einkaufen: Lidl und Penny: nur 3 Minuten zu Fuß 🏥 Medizinische Versorgung: Krankenhaus fußläufig erreichbar Zahlreiche Ärzte und Fachärzte in unmittelbarer Nähe Kinderärzte zu Fuß erreichbar Optimale medizinische Versorgung für die ganze Familie 🚆 Öffentliche Verkehrsmittel: Höchster Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß Diverse Busverbindungen in der Nähe 🚗 Autofahrer – Ideal gelegen: Autobahn A66: 2 Minuten mit dem Auto Frankfurt Zentrum: nur 10 Minuten mit dem Auto Wiesbaden Zentrum: nur 15 Minuten mit dem Auto Schnelle Anbindung an beide Stadtzentren und das Rhein-Main-Gebiet 🌳 Umgebung: Grüne Außenanlage Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Sonstiges Aufgrund der aktuellen Vermietung bitten wir um Ihr Verständnis für folgenden Ablauf: Erstinformation: Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, etc.) Kaufkraftnachweis: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Nachweis der Kaufkraft (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) Besichtigung: Nach Prüfung Ihrer Unterlagen koordinieren wir einen Termin mit dem aktuellen Mieter Email-Kontakt: grandmoda(ad)outlook.de