Nachhaltige Neubauwohnung mit QNG-Zertifizierung in grüner Umgebung
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386
Kaufpreis
415.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
9.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Anlageimmobilie mit doppelten Steuervorteilen
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Tel. 069 – 98 939 145
Investment-Highlights für Kapitalanleger:
• KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
• Degressive AfA und Sonder-AfA
• 10 Jahre Mietgarantie*
• 10 Jahre Vermietungsservice
• Nachhaltige Bauweise mit stabiler Wertperspektive
EASTPARQᴺᴳ entsteht im Frankfurter Osten vis-à-vis zum Mainbogen. In drei Wohnhäusern werden 44 Eigentumswohnungen realisiert, die gezielt auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet sind.
Die Kombination aus energetischem KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung und dem Rundum-Sorglos-Paket mit Mietgarantie* und Vermietungsservice reduziert das Risiko und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
*Es gelten die Bedingungen der Krieger + Schramm Mietgarantie
Ausstattung
Die Wohnungen in EASTPARQᴺᴳ bieten eine gehobene, auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtete Ausstattung.
Bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung stehen für zeitgemäßen Komfort. Barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sowie individuelle Außenflächen – als Balkon, Terrasse oder Dachterrasse – erhöhen die Marktattraktivität.
Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung in wohngesunder Bauweise realisiert und unterstützt damit stabile Nebenkosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Vier Ausstattungslinien (Basis, K+S, Plus, Premium) ermöglichen eine bedarfsgerechte Ausgestaltung.
Ergänzt wird das Konzept durch:
• PKW-Tiefgarage
• 99 Fahrrad- und Lastenradstellplätze
• Dachbegrünung
• gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlagen
ECKDATEN DER WOHNUNG
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 19 m²
• Schlafzimmer: ca. 14 m²
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattungshighlights:
• Vier Ausstattungslinien: Basis, K+S, Plus, Premium
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Barrierefreier Zugang
• Aufzug in alle Etagen
• PKW-Tiefgarage
• 99 Fahrrad- und Lastenradstellplätze
• Dachbegrünung
• Gemeinschaftliche Gartenanlagen
Lage
Direkt am Mainbogen in Richtung Offenbach entsteht ein Wohnstandort mit starkem Wachstumspotenzial. Die grüne Umgebung in Fechenheim sowie die Mainauen unmittelbar gegenüber verbinden stadtnahes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Unternehmen wie Siemens und Biospring mit rund 2.500 Mitarbeitenden in unmittelbarer Nachbarschaft stärken die wirtschaftliche Basis und sorgen für zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung erfolgt über Straßenbahn, die Hanauer Landstraße als zentrale Verkehrsader sowie den schnellen Autobahnanschluss am Kreuz Frankfurt Ost.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
415.000 €