Zentral im Holzhausenviertel – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60322
Kaufpreis
645.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
8.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral im beliebten Holzhausenviertel von Frankfurt am Main gelegen, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,85m².
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Holzhausenpark sowie zur nächsten U-Bahn-Haltestelle, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der dank der großen Fensterfront ein besonders offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzliche Möbel und ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und beinhaltet eine Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, ein Waschbecken mit einem Spiegelschrank.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.116 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Wohnlage eignet.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts. Die Umgebung zeichnet sich durch seine ruhige Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Mit dem Auto sind die Frankfurter Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar und der Flughafen liegt nur ca. 13 km entfernt.
Das Westend vereint ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur allen Vorteilen der Frankfurter Innenstadt.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
645.000 €