AIGNER - Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

11.093 €

pro m²

Beschreibung

Der optimal geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente und zugleich großzügige Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt – ein in dieser Größenklasse seltenes und besonders komfortables Ausstattungsmerkmal. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser, gepflegter Ausführung. Elektrische Rollläden sowie hochwertige, ökologische Materialien wie Stäbchenparkett und schadstoffarmer Putz unterstreichen den gehobenen Anspruch an Wohnqualität.

Ein Aufzug im Haus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und vereint auf gelungene Weise Funktionalität, Stil und nachhaltige Wertigkeit.

Ausstattung

Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Begehbarer Kleiderschrank
Bad mit Wanne und Fenster
Großzügiger Balkon zum Innenhof
Komplett Sanierung 2017
Einbauküche mit Markengeräten
Elektrische Rollläden
Stäbchen Parkett (Ökologisches Holz)
Ökologischer Putz
Aufzug
Kellerabteil

Lage Diese ansprechende Wohnung liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Münchens – eingebettet in die traditionsreiche Ludwigsvorstadt und nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt. Das unmittelbare Umfeld vereint auf bemerkenswerte Weise urbanes Flair mit gewachsener historischer Substanz und schafft so ein Wohnumfeld von besonderer Qualität.

Das Straßenbild ist geprägt von einer lebendigen, zugleich stilvoll zurückhaltenden Mischung aus individuellen Cafés, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und kreativen Konzeptläden. Die nahegelegenen Quartiere rund um den Gärtnerplatz und das Glockenbachviertel eröffnen darüber hinaus ein vielseitiges Spektrum an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten und zählen zu den pulsierenden Mikrolagen der Stadt.

Sowohl die Münchner Altstadt als auch die Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen reizvollen Kontrast zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung – sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Umgebung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Ergänzend ermöglicht die ausgezeichnete Fahrradinfrastruktur eine flexible und zeiteffiziente Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

In Summe vereint diese Lage auf überzeugende Weise Zentralität, Lebensqualität und eine angenehme Wohnruhe, eine seltene Kombination, die sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die rund 54 m² große Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der optimal geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente und zugleich großzügige Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt – ein in dieser Größenklasse seltenes und besonders komfortables Ausstattungsmerkmal. Auch von hier aus besteht Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitloser, gepflegter Ausführung. Elektrische Rollläden sowie hochwertige, ökologische Materialien wie Stäbchenparkett und schadstoffarmer Putz unterstreichen den gehobenen Anspruch an Wohnqualität. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und vereint auf gelungene Weise Funktionalität, Stil und nachhaltige Wertigkeit. Ausstattung + Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung + Begehbarer Kleiderschrank + Bad mit Wanne und Fenster + Großzügiger Balkon zum Innenhof + Komplett Sanierung 2017 + Einbauküche mit Markengeräten + Elektrische Rollläden + Stäbchen Parkett (Ökologisches Holz) + Ökologischer Putz + Aufzug + Kellerabteil Lage Diese ansprechende Wohnung liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Münchens – eingebettet in die traditionsreiche Ludwigsvorstadt und nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt. Das unmittelbare Umfeld vereint auf bemerkenswerte Weise urbanes Flair mit gewachsener historischer Substanz und schafft so ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Das Straßenbild ist geprägt von einer lebendigen, zugleich stilvoll zurückhaltenden Mischung aus individuellen Cafés, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und kreativen Konzeptläden. Die nahegelegenen Quartiere rund um den Gärtnerplatz und das Glockenbachviertel eröffnen darüber hinaus ein vielseitiges Spektrum an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten und zählen zu den pulsierenden Mikrolagen der Stadt. Sowohl die Münchner Altstadt als auch die Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen reizvollen Kontrast zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung – sei es für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Umgebung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Ergänzend ermöglicht die ausgezeichnete Fahrradinfrastruktur eine flexible und zeiteffiziente Mobilität im gesamten Stadtgebiet. In Summe vereint diese Lage auf überzeugende Weise Zentralität, Lebensqualität und eine angenehme Wohnruhe, eine seltene Kombination, die sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.