Exklusives Penthouse mit traumhaftem Bergblick, Sauna und vielem mehr in KfW 40 QNG

Penthouse zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83024

Kaufpreis

1.148.500 €

Zimmer

Bäder

1.277 m²

Wohnfläche

899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung € 1.148.500,- zzgl. Doppelparker im Haus mit eigenem Garagentor (= 2 Stp.) € 42.000,- zzgl. Außenstellplatz € 9.000,-

DIE WICHTIGSTEN PROJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• KfW 40 QNG Plus-Standard: Der aktuell höchste Energiestandard im Wohnbereich, durch die Kombination aus minimalem Energiebedarf und nachhaltigen Baustoffen

• Doppelte Abschreibung für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % jährlich vom jeweiligen Restwert) UND einer zusätzlichen Sonder-AfA (5 % jährlich für 4 Jahre bis zur Bemessungsgrundlage).

• Zinsgünstige KfW-Kredite: 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 297/298.

• Für Familien ab einem Kind & Alleinerziehende: Bis zu 220.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 300.

Das Projekt „Bella Vista Rosenheim“ im Wasserweg 18 ist ein wahres Juwel auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Hier entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble mit 20 durchdachten Wohneinheiten und einer Vielzahl an nicht alltäglichen Features.

Die Lage des Projekts besticht durch eine seltene Kombination: Sie genießen absolute Ruhe und einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick, ohne auf eine perfekte Infrastruktur und die Vorteile einer innenstadtnahen Lage zu verzichten.

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung ist wahrlich ein Traum. Genießen Sie den spektakulären Bergblick von Ihrer Dachterrasse aus und freuen sich auf die exclusive Ausstattung, die Ihnen das Leben versüßt.

Architektonisch greift das Ensemble den aktuellen Zeitgeist perfekt auf und setzt konsequent auf zeitlose Eleganz – ein Stil, der Ästhetik und dauerhafte Wertbeständigkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterfronten, sowie sonnige Balkone und Terrassen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Auch energetisch ist das Objekt dank des strengen KfW 40 QNG Plus-Standards perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, moderne Lüftungsanlagen und viele weitere durchdachte Details, garantieren Ihnen maximale Energieeffizienz und minimale Nebenkosten.

Voraussichtlicher Baubeginn: Juli 2026

Geplante Fertigstellung: Zwischen Dezember 2027 und März 2028

Ausstattung Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

• Zukunftssicherer Energiestandard: Errichtet im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für maximale Energieeffizienz und erstklassige staatliche Förderfähigkeit.

• Beheizung über das Rosenheimer Fernwärmenetz: Besonders wartungsarm und langlebig.

• Hauseigene PV-Anlage (ca. 20 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 20 kW) zur Bereitstellung für den Allgemeinstrom.

• Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage für spürbar weicheres Brauchwasser im gesamten Objekt.

Wohnkomfort, Klima & Haustechnik

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

• Modernes Klimakonzept: Schlaf- und Wohnbereiche können über eine Multi-Split-Klimaanlage individuell gekühlt werden.

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.

• Kaminanschluss im Wohnbereich.

• Elektrisch betriebene Raffstores im Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie elektrische Rollos in allen Schlafzimmern.

• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung.

• Gegensprechanlage inklusive Bildschirm.

• Großzügige Dachterrasse mit frostsicherem Gartenwasseranschluss.

Exklusive Materialien & Design

• Edles, klassisches Eiche-Fischgrätparkett (matt lackiert und dadurch besonders pflegeleicht) mit profilierten weißen Sockelleisten.

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 80 x 80 cm.

• Klassische Kastenfüllungstüren mit Profilierungen.

• Hochwertige Elektroausstattung im modernen Design in Schwarz matt (auf Wunsch noch änderbar).

Wellness & Bad-Design

• Wellnessbad mit eigener Sauna und Kaltwasserschwallbrause, außerdem Raindance-Kopfbrause und Handbrause.

• Teilintegrierte Badewanne mit stylischen Wandarmaturen, die direkt aus der Wand kommen.

• Bereits integrierter beleuchteter Spiegelschrank

• Moderne WCs mit integrierter Geruchsabsaugung.

• Gästebad mit modernem Duschsystem (Kombination aus Raindance-Kopfbrause und Handbrause), sowie einem LED-Lichtspiegel mit umlaufender Beleuchtung

• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und Herzbach.

Barrierefreiheit, Parken & Extras

• Die Wohnung ist barrierefrei und schwellenlos zugänglich

• Personenaufzug über alle Geschosse.

• Doppelparker mit eigenem Garagentor sowie ein Außenstellplatz (insgesamt drei Stellplatzmöglichkeiten).

• Der Doppelparker ist bereits mit einem Starkstromanschluss inklusive einer 11 kW Wallbox ausgestattet.

• Eigener, massiver Kellerraum mit großzügigen 14,6 m², ausgestattet mit einer mechanischen Be- und Entlüftung inklusive automatischer Feuchtigkeitsregelung.

• Praktische Gemeinschafts-Extras: Separate Fahrradgarage und ein eigener Fahrradwaschplatz.

Mitgestaltung: Grundrisse & Bemusterung – je nach Baufortschritt – individuell anpassbar.

Lage Der Wasserweg 18 vereint eine seltene Kombination auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt: Sie wohnen in einer sehr wenig befahrenen, auf Tempo 30 beschränkten Straße in absoluter Ruhe – genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick und müssen gleichzeitig nicht auf eine perfekte Infrastruktur und alle Vorteile einer urbanen Lage verzichten.

Perfekte Infrastruktur & kurze Wege im Alltag: Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier maximal komfortabel:

• Einkaufen, Ärzte & Gastronomie: Alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem erreichbar.

• Familien: Kitas und Kindergärten liegen nur ca. 3 bis 7 Gehminuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Rosenheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Optimale Mobilität:

• ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine schnelle Taktung ins Stadtzentrum sowie zum Rosenheimer Bahnhof.

• Für Autofahrer & Pendler: Die Bundesstraßen B15 (Richtung Wasserburg) und B304 (Richtung Traunstein) sind in ca. 4 Minuten erreicht. Über die neue Westtangente gelangen Sie in nur etwa 8 Minuten auf die Autobahn A8 (München/Salzburg).

Urbaner Charme & Einzigartiger Freizeitwert: Die lebendige Rosenheimer Innenstadt besticht durch ihren historischen Charme und das breite Kultur- und Gastronomieangebot. Das historische Herzstück, den Max-Josefs-Platz, erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem gibt es eine naturnahe Alternative auf dem Radweg am Inn entlang, hier benötigen Sie ca. 12 Minuten.

Die Nähe zu den Alpen und den malerischen Seen des Voralpenlandes bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen extrem hohen Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Rosenheim zählt völlig zurecht zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im südbayerischen Raum.

Sonstiges Der vorläufige Energieausweis liegt bereits vor.

Objektbeschreibung Kaufpreis Wohnung € 1.148.500,- zzgl. Doppelparker im Haus mit eigenem Garagentor (= 2 Stp.) € 42.000,- zzgl. Außenstellplatz € 9.000,- DIE WICHTIGSTEN PROJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • KfW 40 QNG Plus-Standard: Der aktuell höchste Energiestandard im Wohnbereich, durch die Kombination aus minimalem Energiebedarf und nachhaltigen Baustoffen • Doppelte Abschreibung für Kapitalanleger: Profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % jährlich vom jeweiligen Restwert) UND einer zusätzlichen Sonder-AfA (5 % jährlich für 4 Jahre bis zur Bemessungsgrundlage). • Zinsgünstige KfW-Kredite: 150.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 297/298. • Für Familien ab einem Kind & Alleinerziehende: Bis zu 220.000 € zinsvergünstigtes Darlehen pro Wohnung über das KfW-Programm 300. Das Projekt „Bella Vista Rosenheim“ im Wasserweg 18 ist ein wahres Juwel auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt. Hier entsteht ein exklusives Neubau-Ensemble mit 20 durchdachten Wohneinheiten und einer Vielzahl an nicht alltäglichen Features. Die Lage des Projekts besticht durch eine seltene Kombination: Sie genießen absolute Ruhe und einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick, ohne auf eine perfekte Infrastruktur und die Vorteile einer innenstadtnahen Lage zu verzichten. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung ist wahrlich ein Traum. Genießen Sie den spektakulären Bergblick von Ihrer Dachterrasse aus und freuen sich auf die exclusive Ausstattung, die Ihnen das Leben versüßt. Architektonisch greift das Ensemble den aktuellen Zeitgeist perfekt auf und setzt konsequent auf zeitlose Eleganz – ein Stil, der Ästhetik und dauerhafte Wertbeständigkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterfronten, sowie sonnige Balkone und Terrassen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohlfühlklima. Auch energetisch ist das Objekt dank des strengen KfW 40 QNG Plus-Standards perfekt für die Zukunft aufgestellt: Eine hauseigene Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, moderne Lüftungsanlagen und viele weitere durchdachte Details, garantieren Ihnen maximale Energieeffizienz und minimale Nebenkosten. Voraussichtlicher Baubeginn: Juli 2026 Geplante Fertigstellung: Zwischen Dezember 2027 und März 2028 Ausstattung Nachhaltigkeit & Energieeffizienz • Zukunftssicherer Energiestandard: Errichtet im KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – für maximale Energieeffizienz und erstklassige staatliche Förderfähigkeit. • Beheizung über das Rosenheimer Fernwärmenetz: Besonders wartungsarm und langlebig. • Hauseigene PV-Anlage (ca. 20 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 20 kW) zur Bereitstellung für den Allgemeinstrom. • Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage für spürbar weicheres Brauchwasser im gesamten Objekt. Wohnkomfort, Klima & Haustechnik • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. • Modernes Klimakonzept: Schlaf- und Wohnbereiche können über eine Multi-Split-Klimaanlage individuell gekühlt werden. • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. • Kaminanschluss im Wohnbereich. • Elektrisch betriebene Raffstores im Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie elektrische Rollos in allen Schlafzimmern. • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung. • Gegensprechanlage inklusive Bildschirm. • Großzügige Dachterrasse mit frostsicherem Gartenwasseranschluss. Exklusive Materialien & Design • Edles, klassisches Eiche-Fischgrätparkett (matt lackiert und dadurch besonders pflegeleicht) mit profilierten weißen Sockelleisten. • Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 80 x 80 cm. • Klassische Kastenfüllungstüren mit Profilierungen. • Hochwertige Elektroausstattung im modernen Design in Schwarz matt (auf Wunsch noch änderbar). Wellness & Bad-Design • Wellnessbad mit eigener Sauna und Kaltwasserschwallbrause, außerdem Raindance-Kopfbrause und Handbrause. • Teilintegrierte Badewanne mit stylischen Wandarmaturen, die direkt aus der Wand kommen. • Bereits integrierter beleuchteter Spiegelschrank • Moderne WCs mit integrierter Geruchsabsaugung. • Gästebad mit modernem Duschsystem (Kombination aus Raindance-Kopfbrause und Handbrause), sowie einem LED-Lichtspiegel mit umlaufender Beleuchtung • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und Herzbach. Barrierefreiheit, Parken & Extras • Die Wohnung ist barrierefrei und schwellenlos zugänglich • Personenaufzug über alle Geschosse. • Doppelparker mit eigenem Garagentor sowie ein Außenstellplatz (insgesamt drei Stellplatzmöglichkeiten). • Der Doppelparker ist bereits mit einem Starkstromanschluss inklusive einer 11 kW Wallbox ausgestattet. • Eigener, massiver Kellerraum mit großzügigen 14,6 m², ausgestattet mit einer mechanischen Be- und Entlüftung inklusive automatischer Feuchtigkeitsregelung. • Praktische Gemeinschafts-Extras: Separate Fahrradgarage und ein eigener Fahrradwaschplatz. Mitgestaltung: Grundrisse & Bemusterung – je nach Baufortschritt – individuell anpassbar. Lage Der Wasserweg 18 vereint eine seltene Kombination auf dem Rosenheimer Immobilienmarkt: Sie wohnen in einer sehr wenig befahrenen, auf Tempo 30 beschränkten Straße in absoluter Ruhe – genießen einen wunderschönen, unverbaubaren Bergblick und müssen gleichzeitig nicht auf eine perfekte Infrastruktur und alle Vorteile einer urbanen Lage verzichten. Perfekte Infrastruktur & kurze Wege im Alltag: Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier maximal komfortabel: • Einkaufen, Ärzte & Gastronomie: Alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem erreichbar. • Familien: Kitas und Kindergärten liegen nur ca. 3 bis 7 Gehminuten entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Rosenheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Optimale Mobilität: • ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet eine schnelle Taktung ins Stadtzentrum sowie zum Rosenheimer Bahnhof. • Für Autofahrer & Pendler: Die Bundesstraßen B15 (Richtung Wasserburg) und B304 (Richtung Traunstein) sind in ca. 4 Minuten erreicht. Über die neue Westtangente gelangen Sie in nur etwa 8 Minuten auf die Autobahn A8 (München/Salzburg). Urbaner Charme & Einzigartiger Freizeitwert: Die lebendige Rosenheimer Innenstadt besticht durch ihren historischen Charme und das breite Kultur- und Gastronomieangebot. Das historische Herzstück, den Max-Josefs-Platz, erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad. Zudem gibt es eine naturnahe Alternative auf dem Radweg am Inn entlang, hier benötigen Sie ca. 12 Minuten. Die Nähe zu den Alpen und den malerischen Seen des Voralpenlandes bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen extrem hohen Erholungswert direkt ab der eigenen Haustür. Rosenheim zählt völlig zurecht zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im südbayerischen Raum. Sonstiges Der vorläufige Energieausweis liegt bereits vor.