Vermietete 3-Zimmer Altbau-Idylle unter dem Dach in der Heidelberger Weststadt

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein hohes Maß an Flexibilität, das sowohl Paaren als auch kleinen Haushalten ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit wird die Immobilie als 2er-Wohngemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum in einem eigenen Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 604,50 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 7.254,00 € entspricht. Die nächste Mieterhöhung ist ab 01.05.2027 möglich.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasöfen, wobei bereits ein konkretes Angebot einer Fachfirma für die Umrüstung auf eine moderne Gas-Etagen-Therme vorliegt – eine hervorragende Gelegenheit zur direkten Wertsteigerung.

Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bereits transparent auf Basis der Abrechnungen für 2024–2025 angepasst.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Weststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, lebendigen Straßenzügen sowie einer sehr guten Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen liegen im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Heidelberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und das Neckarufer zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. (entspricht 1,5% zzgl. 19% MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Objektbeschreibung In einem prachtvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 eröffnet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Lage in einem der begehrtesten Viertel Heidelbergs garantiert eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die historische Altstadt, die Universität sowie die renommierten Kliniken. Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein hohes Maß an Flexibilität, das sowohl Paaren als auch kleinen Haushalten ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit wird die Immobilie als 2er-Wohngemeinschaft genutzt. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum in einem eigenen Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab. Aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 604,50 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 7.254,00 € entspricht. Die nächste Mieterhöhung ist ab 01.05.2027 möglich. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasöfen, wobei bereits ein konkretes Angebot einer Fachfirma für die Umrüstung auf eine moderne Gas-Etagen-Therme vorliegt – eine hervorragende Gelegenheit zur direkten Wertsteigerung. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bereits transparent auf Basis der Abrechnungen für 2024–2025 angepasst. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Weststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, lebendigen Straßenzügen sowie einer sehr guten Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen liegen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Heidelberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und das Neckarufer zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. (entspricht 1,5% zzgl. 19% MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer Altbau-Idylle unter dem Dach in der Heidelberger Weststadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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