PROVISIONSFREI! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial und zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28327

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

3 Zimmer
Renovierungsbedürftiger Zustand
Küche
Innenliegendes Duschbad
Zwei Balkone
Baujahr 1959
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fernwärme
Aufzug 2023 modernisiert
Fenster erneuert 2016
Energieeffizienzklasse C
Abstellraum
Separater Kellerraum
Gute Grundlage zur individuellen Modernisierung

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut gelegenen Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Osten, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre auszeichnet. Der beliebte Stadtteil Neue Vahr Süd zählt zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Berufstätige und Senioren und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Berliner Freiheit bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege, wie die A27, sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse im Bremer Osten.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 und bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Der Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Aufzug wurde im Jahr 2023 modernisiert und sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2016 erneuert und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 3 Zimmer - Renovierungsbedürftiger Zustand - Küche - Innenliegendes Duschbad - Zwei Balkone - Baujahr 1959 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Fernwärme - Aufzug 2023 modernisiert - Fenster erneuert 2016 - Energieeffizienzklasse C - Abstellraum - Separater Kellerraum - Gute Grundlage zur individuellen Modernisierung Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen sowie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut gelegenen Immobilie erkennen und nutzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Osten, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre auszeichnet. Der beliebte Stadtteil Neue Vahr Süd zählt zu den gefragten Wohnstandorten für Familien, Berufstätige und Senioren und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Berliner Freiheit bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege, wie die A27, sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Wohnstandort zu einer attraktiven Adresse im Bremer Osten.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung