Achern, Großweier - Die Immobilie für Ihre Familie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1955, steht auf einer Grundstücksfläche von 490 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 165 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe, drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC sowie das 2016 renovierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Von der Küche aus gelangen Sie über ein paar wenige Stufen in den Hof zur Terrasse mit einer Pergola.

Im Obergeschoss erwarten Sie 5 weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer welche alle individuell genutzt werden können. Weiter gibt es auf dieser Etage ein Balkon und ein Badezimmer, so dass dieses Haus auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden könnte.

Im Kellergeschoss finden sich verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, ein Raum für Holzlagerung und Geräte mit direktem Treppenaufgang in den Hof – ideal für schnellen Zugang in den Garten oder zur Garage.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Bezugsfrei!

Ausstattung Terrasse mit Pergola

Balkon

2 Garagen

Stellplatz

Glasfaseranschluss im Haus 2023

Neues Badezimmer im EG 2016

Neue Kunstsoff-Isolierglasfenster 2006

Neue Dacheindeckung 2006

Neuer Fassadenanstrich 2006

Neue Öl-Zentralheizung 2001

Neues Garagendach 1999

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Großweier – unweit dem Dorfzentrum.

Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern mit idyllisch-dörflichem Charakter und ca. 1.550 Einwohnern. Es liegt landschaftlich reizvoll in der nördlichen Ortenau im Herzen Badens.

Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken, sind im 4 km entfernten Achern vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 erreicht man in wenigen Fahrminuten auch zum Flughafen Baden Airpark in Rheinmünster sind es nur ca. 20 km.

Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sind immer wieder geboten.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1955, steht auf einer Grundstücksfläche von 490 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 165 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit angrenzender Garderobe, drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC sowie das 2016 renovierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Von der Küche aus gelangen Sie über ein paar wenige Stufen in den Hof zur Terrasse mit einer Pergola. Im Obergeschoss erwarten Sie 5 weitere Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer welche alle individuell genutzt werden können. Weiter gibt es auf dieser Etage ein Balkon und ein Badezimmer, so dass dieses Haus auch zum Zweifamilienhaus umgebaut werden könnte. Im Kellergeschoss finden sich verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, ein Raum für Holzlagerung und Geräte mit direktem Treppenaufgang in den Hof – ideal für schnellen Zugang in den Garten oder zur Garage. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei! Ausstattung Terrasse mit Pergola Balkon 2 Garagen Stellplatz Glasfaseranschluss im Haus 2023 Neues Badezimmer im EG 2016 Neue Kunstsoff-Isolierglasfenster 2006 Neue Dacheindeckung 2006 Neuer Fassadenanstrich 2006 Neue Öl-Zentralheizung 2001 Neues Garagendach 1999 Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Großweier – unweit dem Dorfzentrum. Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern mit idyllisch-dörflichem Charakter und ca. 1.550 Einwohnern. Es liegt landschaftlich reizvoll in der nördlichen Ortenau im Herzen Badens. Im Dorf selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte und Apotheken, sind im 4 km entfernten Achern vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 erreicht man in wenigen Fahrminuten auch zum Flughafen Baden Airpark in Rheinmünster sind es nur ca. 20 km. Der Ort ist von einer landwirtschaftlich geprägten Natur umgeben. Es gibt schöne Radwege, das Naherholungsgebiet Maiwald sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sind immer wieder geboten. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.