wohnensemble Mit Charakter In Weissach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

336 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde 1988 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und vereint heute vier eigenständige Wohneinheiten unter einem harmonischen Gesamtkonzept.

Die gelungene architektonische Verbindung von Bestandsgebäude und Anbau schafft harmonische Übergänge und vermittelt ein stimmiges Erscheinungsbild.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurde das gesamte Anwesen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Sämtliche vier Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und sind unabhängig voneinander erreichbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit über 142 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Sonnenbalkonen, die sich über beide Häuser erstreckt.

Unendlich viel Platz - nur für Sie

Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das helle Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück innerhalb des Hauses.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch drei Kfz-Stellplätze, eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Lagerraum unterhalb der Garage.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte – rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einteilung:

Altbau Haus 36

Untergeschoss:

Diverse Neben- und Abstellräume, Hobbyraum, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Gewölbekeller, Lagerraum (unter der Doppelgarage).

Nutzfläche ca. 163,85 m² -

Erdgeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Südbalkon.

Wohnfläche ca. 84,00 m² -

vermietet seit 01.07.2025, Kaltmiete € 900,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 940,00

Dachgeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnambiente -

4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit hochwertiger Markeneinbauküche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Galerie mit Abstellraum, Dachbalkon, Südbalkon.

Wohnfläche ca. 142,53 m² -

vom Eigentümer bewohnt - kurzfristig beziehbar -

Anbau Haus 36/1

Hanggeschoss:

1,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südterrasse.

Wohnfläche ca. 49,65 m² -

vermietet seit 01.07.2026, Kaltmiete € 510,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 550,00

Erdgeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südbalkon.

Wohnfläche ca. 60,18 m²

vermietet seit 01.01.2025, Kaltmiete € 700 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 740,00

Nettokaltmiete pro Monat € 2.230,00 = Nettokaltmiete pro Jahr € 26.760,00 zzgl. vom Eigentümer bewohnte 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung.

Gesamtwohnfläche: 336,36 m² Nutzfläche: 163,85 m²

Grundstücksgröße: 7,01 Ar

Ausstattung Das gesamte Anwesen befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Neben der Erneuerung der zahlreichen Ausstattungsdetails wurden auch wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung modernisiert.

Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, moderne Fenster, erneuerte Innentüren sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2019) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energiebedarfskennwert: B 182,1 kWh/(m²*a), F.

Raumhohe Fensterelemente mit großen Schiebetür-Elementen. Die Isolierverglasung und die Rollläden bzw. die elektrisch steuerbaren Jalousien sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche und hochwertige Elektrogeräte.

Elegante Tageslichtbäder mit Acrylbadewanne und WC.

Die Fußböden sind mit Echtholzparkett, Laminat bzw. Vinyl ausgestattet.

Der Anschluss an das Glasfasernetz ermöglicht eine nahezu ungestörte und schnelle Kommunikation über große Distanzen.

Lage Die Gemeinde Weissach zählt zu den begehrten Wohnstandorten im nordwestlichen Großraum Stuttgart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Infrastruktur.

Die ruhige Lage, das attraktive Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Aktuell ist Weissach über mehrere regionale Buslinien an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Alle Verbindungen gehören zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart.

Die gute Anbindung an die Zentren der Region Stuttgart, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Ludwigsburg unterstreicht zusätzlich die hervorragende Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Standorts.

Überregional bekannt ist Weissach als Sitz des Entwicklungszentrums von Porsche. Der Standort gilt als einer der bedeutendsten Entwicklungs- und Technologiestandorte der internationalen Automobilindustrie und trägt wesentlich zur Attraktivität am örtlichen Immobilienmarkt bei.

Wer hier kauft, setzt auf Wertstabilität und Rendite

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Heckengäus sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Wissenswertes:

Solide Altersvorsorge – Eine echte Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2009, 2016 und 2019/2020 umfassend renoviert und modernisiert.

Im Jahr 2020 erfolgte der Neubau der großzügigen Doppelgarage mit riesigem Platz für zwei Fahrzeuge. Im hinteren Bereich schließt sich ein offener Nebenraum an, der z.B. als Werkstatt, Geräte- oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Unter der gesamten Garage einschließlich des Nebenraums befindet sich ein groß dimensionierter Lagerraum.

Objektbeschreibung In ruhiger, gefragter Wohnlage von Weissach präsentiert sich Ihnen ein ebenso attraktives wie exklusives Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten, großzügiger Eigentümerwohnung, 3 Pkw-Stellplätzen und einer großen Doppelgarage mit darunterliegendem Lagerraum. Das ursprünglich im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde 1988 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und vereint heute vier eigenständige Wohneinheiten unter einem harmonischen Gesamtkonzept. Die gelungene architektonische Verbindung von Bestandsgebäude und Anbau schafft harmonische Übergänge und vermittelt ein stimmiges Erscheinungsbild. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurde das gesamte Anwesen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche vier Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und sind unabhängig voneinander erreichbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit über 142 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Sonnenbalkonen, die sich über beide Häuser erstreckt. Unendlich viel Platz - nur für Sie Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das helle Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch drei Kfz-Stellplätze, eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Lagerraum unterhalb der Garage. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte – rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Einteilung: Altbau Haus 36 Untergeschoss: Diverse Neben- und Abstellräume, Hobbyraum, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Gewölbekeller, Lagerraum (unter der Doppelgarage). - Nutzfläche ca. 163,85 m² - Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 84,00 m² - vermietet seit 01.07.2025, Kaltmiete € 900,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 940,00 Dachgeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnambiente - 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit hochwertiger Markeneinbauküche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Galerie mit Abstellraum, Dachbalkon, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 142,53 m² - vom Eigentümer bewohnt - kurzfristig beziehbar - Anbau Haus 36/1 Hanggeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südterrasse. - Wohnfläche ca. 49,65 m² - vermietet seit 01.07.2026, Kaltmiete € 510,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 550,00 Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 60,18 m² vermietet seit 01.01.2025, Kaltmiete € 700 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 740,00 Nettokaltmiete pro Monat € 2.230,00 = Nettokaltmiete pro Jahr € 26.760,00 zzgl. vom Eigentümer bewohnte 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung. Gesamtwohnfläche: 336,36 m² Nutzfläche: 163,85 m² Grundstücksgröße: 7,01 Ar Ausstattung Das gesamte Anwesen befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Neben der Erneuerung der zahlreichen Ausstattungsdetails wurden auch wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung modernisiert. Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, moderne Fenster, erneuerte Innentüren sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2019) mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Energiebedarfskennwert: B 182,1 kWh/(m²*a), F. Raumhohe Fensterelemente mit großen Schiebetür-Elementen. Die Isolierverglasung und die Rollläden bzw. die elektrisch steuerbaren Jalousien sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche und hochwertige Elektrogeräte. Elegante Tageslichtbäder mit Acrylbadewanne und WC. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett, Laminat bzw. Vinyl ausgestattet. Der Anschluss an das Glasfasernetz ermöglicht eine nahezu ungestörte und schnelle Kommunikation über große Distanzen. Lage Die Gemeinde Weissach zählt zu den begehrten Wohnstandorten im nordwestlichen Großraum Stuttgart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden wirtschaftlichen Infrastruktur. Die ruhige Lage, das attraktive Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Aktuell ist Weissach über mehrere regionale Buslinien an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Alle Verbindungen gehören zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart. Die gute Anbindung an die Zentren der Region Stuttgart, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Ludwigsburg unterstreicht zusätzlich die hervorragende Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Standorts. Überregional bekannt ist Weissach als Sitz des Entwicklungszentrums von Porsche. Der Standort gilt als einer der bedeutendsten Entwicklungs- und Technologiestandorte der internationalen Automobilindustrie und trägt wesentlich zur Attraktivität am örtlichen Immobilienmarkt bei. Wer hier kauft, setzt auf Wertstabilität und Rendite Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Heckengäus sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Wissenswertes: Solide Altersvorsorge – Eine echte Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2009, 2016 und 2019/2020 umfassend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte der Neubau der großzügigen Doppelgarage mit riesigem Platz für zwei Fahrzeuge. Im hinteren Bereich schließt sich ein offener Nebenraum an, der z.B. als Werkstatt, Geräte- oder Abstellbereich genutzt werden kann. Unter der gesamten Garage einschließlich des Nebenraums befindet sich ein groß dimensionierter Lagerraum.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Kurzfristig beziehbar.

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wohnensemble Mit Charakter In Weissach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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