Stadtvilla-Flair mit großem Balkon – großzügig, zentral und gepflegt

Maisonette zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58638

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.835 €

pro m²

Beschreibung

Teilkeller ca. 20 m² bietet zusätzliche Abstellfläche Wohnfläche über 2 Etagen von ca. 170 m² Die kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten Großer Balkon ca. 20 m²

Ausstattung 2026 Ausgleichbehälter für die Gastherme 2022 Balkonbelag 2021 Fassadenanstrich 2020 Haustür 2020 Elektrisches Sektionaltor Hörmann 2016 Fenster Westseite 2010 Balkonanbau 2010 Kellerabdichtung 2006 Kernsaniert Großer Balkon ca. 20 m² 2 Garagen 2 Stellplätze Teilkeller ca. 20 km 3 Bäder Gegensprechanlage Kabel TV Hohe Decken im OG Fliegengitter an Balkontür

Lage Iserlohn, eingebettet im malerischen Märkischen Kreis, besticht als lebendige Mittelstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur, ein vielfältiges Immobilienangebot und eine angenehme Atmosphäre, die insbesondere Familien und Paaren ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld verspricht.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens harmonisch miteinander verbindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule Burgschule bis zum Gymnasium An der Stenner reichen und somit eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Kindergärten wie der Heilig Geist Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass der Start in den Tag für die Kleinsten besonders angenehm gestaltet ist. Die Nähe zur S-Bahn-Station Iserlohn, die zu Fuß erreichbar ist, eröffnet zudem bequeme Mobilitätsoptionen für Familienmitglieder jeden Alters.

Gesundheit und Wohlbefinden stehen hier im Mittelpunkt: Mehrere Fachärzte und Apotheken, darunter die Medi Apotheke und das St. Elisabeth Hospital, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine erstklassige medizinische Versorgung. Für aktive Familien und Paare bieten Sporthallen und großzügige Spielplätze in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern eine gesunde, gemeinschaftliche Lebensweise. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants, die zum entspannten Beisammensein einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Angebot ab.

Für Familien und Paare, die Wert auf ein sicheres, gut angebundenes und lebenswertes Umfeld legen, präsentiert sich Iserlohn als idealer Wohnort, der mit seiner ausgewogenen Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeitangebot eine harmonische Basis für ein erfülltes Leben schafft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Wohnen wie in einer Stadtvilla. Alles zentral, fußläufig erreichbar. Sehr gepflegter Zustand. Rein rechtlich handelt es sich um eine ETW. Die Wohnung ist vollkommen autark, daher auch nicht an den Rücklagen beteiligt. Hausgeld nur Für Winterdienst, Gebäudeversicherung etc. und eine der beiden Garagen Die Grundmauern stammen ca. aus 1920. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie jedoch kernsaniert. Teilkeller ca. 20 m² bietet zusätzliche Abstellfläche Wohnfläche über 2 Etagen von ca. 170 m² Die kleine Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten Großer Balkon ca. 20 m² Ausstattung 2026 Ausgleichbehälter für die Gastherme 2022 Balkonbelag 2021 Fassadenanstrich 2020 Haustür 2020 Elektrisches Sektionaltor Hörmann 2016 Fenster Westseite 2010 Balkonanbau 2010 Kellerabdichtung 2006 Kernsaniert Großer Balkon ca. 20 m² 2 Garagen 2 Stellplätze Teilkeller ca. 20 km 3 Bäder Gegensprechanlage Kabel TV Hohe Decken im OG Fliegengitter an Balkontür Lage Iserlohn, eingebettet im malerischen Märkischen Kreis, besticht als lebendige Mittelstadt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine stabile Infrastruktur, ein vielfältiges Immobilienangebot und eine angenehme Atmosphäre, die insbesondere Familien und Paaren ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld verspricht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens harmonisch miteinander verbindet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule Burgschule bis zum Gymnasium An der Stenner reichen und somit eine umfassende schulische Betreuung gewährleisten. Kindergärten wie der Heilig Geist Kindergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass der Start in den Tag für die Kleinsten besonders angenehm gestaltet ist. Die Nähe zur S-Bahn-Station Iserlohn, die zu Fuß erreichbar ist, eröffnet zudem bequeme Mobilitätsoptionen für Familienmitglieder jeden Alters. Gesundheit und Wohlbefinden stehen hier im Mittelpunkt: Mehrere Fachärzte und Apotheken, darunter die Medi Apotheke und das St. Elisabeth Hospital, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine erstklassige medizinische Versorgung. Für aktive Familien und Paare bieten Sporthallen und großzügige Spielplätze in unmittelbarer Nähe vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern eine gesunde, gemeinschaftliche Lebensweise. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants, die zum entspannten Beisammensein einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Angebot ab. Für Familien und Paare, die Wert auf ein sicheres, gut angebundenes und lebenswertes Umfeld legen, präsentiert sich Iserlohn als idealer Wohnort, der mit seiner ausgewogenen Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeitangebot eine harmonische Basis für ein erfülltes Leben schafft. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.