Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial zum Dreiparteienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84109

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei Möglichkeiten. Eine Immobilie. Ihre Entscheidung.

Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses hier bietet Optionen. Auf ca. 200–300 m² Wohnfläche vereint dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alles, was moderne Käufer suchen – egal ob Familie, Investor oder cleverer Eigennutzer. Für Familien: Eltern, Kinder, Großeltern – jeder hat seinen Bereich, alle sind nah beieinander. Mehrgenerationenwohnen so wie es funktioniert. Für Eigennutzer mit Köpfchen: Selbst einziehen, Einliegerwohnung vermieten – die Miete trägt die Rate. Ein Konzept das aufgeht. Für Investoren: Flexible Aufteilung in mehrere Einheiten, attraktives Vermietungspotenzial, solide Substanz. Was alle drei bekommen:

Großzügige Fläche mit durchdachter Raumaufteilung
Mehrere Badezimmer – kein Morgenroutine-Stress
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Keller mit Sauna & eigenem Bad – Wellness zuhause
Klimaanlage im Haus – Komfort in jeder Jahreszeit
Modernisierte 3-fach-verglaste Fenster – warm, leise, effizient
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Immobilien mit dieser Flexibilität sind selten – und selten bedeutet gefragt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das volle Potenzial.

Ausstattung Allgemein:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – zwei Einheiten, ein Grundstück, maximale Flexibilität
Ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss – mehr Raum als man erwartet
Grundstück ca. 740 m² – Platz für Garten, Kinder, Hund und eigene Ideen
Doppelgarage mit Speicher – zwei Autos + Stauraum, kein Kompromiss
Gartenhaus/Schuppen – alles hat seinen Platz, auch das Gartengerät

Raumaufteilung:

Küche in jedem Stockwerk – Haupthaus & Einliegerwohnung vollständig unabhängig nutzbar
Badezimmer in jedem Stockwerk – kein Teilen, keine Absprachen
Zusätzliches Bad im Kellergeschoss – insgesamt 3 Bäder im Haus
Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel als Wohnraum, Büro oder Hobbybereich nutzbar
Große Kellerräume – Lager, Werkstatt oder Erweiterungsfläche

Wellness & Komfort:

Sauna im Keller – Wellness ohne Mitgliedschaft, täglich verfügbar
Klimaanlage im Haus – angenehme Temperaturen in jedem Sommer

Fenster & Bausubstanz:

Großteils 3-fach-verglaste Fenster – modernisiert, energieeffizient, leise

Außenbereich:

Großzügiger Garten – Raum für Familienleben, Gemüsebeet oder einfach Ruhe

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Wörth an der Isar, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Landshut.

Wörth a. d. Isar bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Landshut und Dingolfing und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 (München–Deggendorf) bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Wörth (Isar) sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die naturnahe Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Objektbeschreibung Drei Möglichkeiten. Eine Immobilie. Ihre Entscheidung. Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses hier bietet Optionen. Auf ca. 200–300 m² Wohnfläche vereint dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alles, was moderne Käufer suchen – egal ob Familie, Investor oder cleverer Eigennutzer. Für Familien: Eltern, Kinder, Großeltern – jeder hat seinen Bereich, alle sind nah beieinander. Mehrgenerationenwohnen so wie es funktioniert. Für Eigennutzer mit Köpfchen: Selbst einziehen, Einliegerwohnung vermieten – die Miete trägt die Rate. Ein Konzept das aufgeht. Für Investoren: Flexible Aufteilung in mehrere Einheiten, attraktives Vermietungspotenzial, solide Substanz. Was alle drei bekommen: * Großzügige Fläche mit durchdachter Raumaufteilung * Mehrere Badezimmer – kein Morgenroutine-Stress * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche * Keller mit Sauna & eigenem Bad – Wellness zuhause * Klimaanlage im Haus – Komfort in jeder Jahreszeit * Modernisierte 3-fach-verglaste Fenster – warm, leise, effizient * Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Immobilien mit dieser Flexibilität sind selten – und selten bedeutet gefragt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das volle Potenzial. Ausstattung Allgemein: * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – zwei Einheiten, ein Grundstück, maximale Flexibilität * Ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss – mehr Raum als man erwartet * Grundstück ca. 740 m² – Platz für Garten, Kinder, Hund und eigene Ideen * Doppelgarage mit Speicher – zwei Autos + Stauraum, kein Kompromiss * Gartenhaus/Schuppen – alles hat seinen Platz, auch das Gartengerät Raumaufteilung: * Küche in jedem Stockwerk – Haupthaus & Einliegerwohnung vollständig unabhängig nutzbar * Badezimmer in jedem Stockwerk – kein Teilen, keine Absprachen * Zusätzliches Bad im Kellergeschoss – insgesamt 3 Bäder im Haus * Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel als Wohnraum, Büro oder Hobbybereich nutzbar * Große Kellerräume – Lager, Werkstatt oder Erweiterungsfläche Wellness & Komfort: * Sauna im Keller – Wellness ohne Mitgliedschaft, täglich verfügbar * Klimaanlage im Haus – angenehme Temperaturen in jedem Sommer Fenster & Bausubstanz: * Großteils 3-fach-verglaste Fenster – modernisiert, energieeffizient, leise Außenbereich: * Großzügiger Garten – Raum für Familienleben, Gemüsebeet oder einfach Ruhe Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Wörth an der Isar, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Landshut. Wörth a. d. Isar bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Landshut und Dingolfing und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 (München–Deggendorf) bestehen schnelle Verbindungen nach Landshut, Dingolfing und zum Flughafen München. Auch der Bahnhof Wörth (Isar) sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die naturnahe Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Landshut und Dingolfing. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.