Zuhause in Neuhausen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in begehrter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80634

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.895 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Flur bildet aktuell den Wohn- und Gemeinschaftsbereich der Wohnung und verbindet alle Zimmer miteinander. Durch die offene Gestaltung entsteht ein zentraler Treffpunkt innerhalb der Wohnung.

Ein gemütlicher Essbereich befindet sich in der separaten Küche, wodurch ein angenehmer Raum zum Kochen und gemeinsamen Essen entsteht. Die drei weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügen jeweils über direkten Zugang zur Loggia, was den Räumen eine besonders helle und offene Atmosphäre verleiht.

Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2022 modernisiert und präsentieren sich mit modernen Fliesen in zeitgemäßer Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem vermieteten Zustand und wird seit September 2022 von drei jungen Frauen als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.000 €, zuzüglich 340 € Nebenkosten.

In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Aufzugs (2019), teilweise erneuerte Fenster und Balkontüren (2019/2025) sowie laufende Wartungsarbeiten an der Tiefgarage. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die gepflegte gemeinschaftliche Wohnanlage.

Ausstattung IN DER WOHNUNG

3 Zimmer
Gesamtfläche ca. 127,80 m²
1. Obergeschoss
zwei große Loggien
funktionaler Grundriss
separate Küche
modernisiertes Badezimmer mit Wanne und WC (2022)
zusätzliches Gäste-WC
sehr gepflegter Zustand
aktuell an WG vermietet (seit 09/2022)
monatliche Kaltmiete: 2.000 €

DAS GEBÄUDE

1972
gepflegte Wohnanlage
Aufzug (2019)
neue Fenster (2019/25)
Kellerabteil
zentrale Lage in Neuhausen

Der Gesamtkaufpreis beträgt 900.000 € für die Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Neuhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Stammstrecke ist gut erreichbar.

Darüber hinaus profitierst Du von einer sehr guten Verkehrsanbindung mit dem Auto. Über den Mittleren Ring gelangst Du schnell in andere Stadtteile sowie zu den wichtigen Autobahnanbindungen rund um München.

Trotz der zentralen Lage laden nahegelegene Grünflächen wie der Hirschgarten oder der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von München-Neuhausen, einem der beliebtesten und urbansten Stadtteile Münchens, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick über die umliegende Nachbarschaft.Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangst Du in die Etage der Wohnung. Der zentrale Flur bildet aktuell den Wohn- und Gemeinschaftsbereich der Wohnung und verbindet alle Zimmer miteinander. Durch die offene Gestaltung entsteht ein zentraler Treffpunkt innerhalb der Wohnung. Ein gemütlicher Essbereich befindet sich in der separaten Küche, wodurch ein angenehmer Raum zum Kochen und gemeinsamen Essen entsteht. Die drei weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügen jeweils über direkten Zugang zur Loggia, was den Räumen eine besonders helle und offene Atmosphäre verleiht. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2022 modernisiert und präsentieren sich mit modernen Fliesen in zeitgemäßer Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem vermieteten Zustand und wird seit September 2022 von drei jungen Frauen als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.000 €, zuzüglich 340 € Nebenkosten. In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren mehrere Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Modernisierung des Aufzugs (2019), teilweise erneuerte Fenster und Balkontüren (2019/2025) sowie laufende Wartungsarbeiten an der Tiefgarage. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die gepflegte gemeinschaftliche Wohnanlage. Ausstattung IN DER WOHNUNG - 3 Zimmer - Gesamtfläche ca. 127,80 m² - 5. Obergeschoss - zwei große Loggien - funktionaler Grundriss - separate Küche - modernisiertes Badezimmer mit Wanne und WC (2022) - zusätzliches Gäste-WC - sehr gepflegter Zustand - aktuell an WG vermietet (seit 09/2022) - monatliche Kaltmiete: 2.000 € DAS GEBÄUDE - 1972 - gepflegte Wohnanlage - Aufzug (2019) - neue Fenster (2019/25) - Kellerabteil - zentrale Lage in Neuhausen Der Gesamtkaufpreis beträgt 900.000 € für die Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Neuhausen, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Stammstrecke ist gut erreichbar. Darüber hinaus profitierst Du von einer sehr guten Verkehrsanbindung mit dem Auto. Über den Mittleren Ring gelangst Du schnell in andere Stadtteile sowie zu den wichtigen Autobahnanbindungen rund um München. Trotz der zentralen Lage laden nahegelegene Grünflächen wie der Hirschgarten oder der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.