Exklusives Wohnerlebnis – Luxusvilla mit ELW und außergewöhnlicher Ausstattung in Eching

Villa zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84174

Zimmer

Bäder

2011

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft Stil auf Substanz. Der individuell konzipierte Grundriss eröffnet ein beeindruckendes Raumgefühl und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet der über 73 m² große Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ein Ort für gesellige Abende, kulinarische Erlebnisse und stilvolles Beisammensein.

Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte, hochwertige Salzelektrolyse-Pool, der in Kombination mit der traumhaft überdachten Terrasse und der optimalen Südwest-Ausrichtung perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden in absoluter Privatsphäre.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System steuert zentrale Funktionen komfortabel und effizient. Die umfassende Sicherheitstechnik mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Panikknopf sowie Wachschutzaufschaltung bietet ein Höchstmaß an Sicherheit.

Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Anwesen mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit bis zu 30 kWp. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen.

Für Liebhaber besonderer Details steht ein exklusives Weinregal bereit, das stilvoll in das Wohnkonzept integriert ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großer Dachspeicher.

Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Neben einer Doppelgarage mit integrierter Wallbox stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste.

Ausstattung Hochwertiger Salzelektrolyse Außen Pool 9x3m aus 2022 (friert nicht im Winter). Überdachte Südwest-Terrasse uneinsehbar. 30 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 40kWh Leistung (komplette Südausrichtung). Hochwertige Einbauküche mit Bosch und AEG Geräten. Stilvolles Weinregal mit Weinkühler und indirekter Beleuchtung. Smart Home System mit Handysteuerung. Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fensterkontakten.

Komplette Fußbodenheizung im Haus. 2-Zimmer ELW mit separatem Zugang und Carport Stellplatz. Hochwertige Fliesen im ganzen Haus. Hochwertige und flachbündige Innentüren. Doppelgarage mit Wallboxanschluss und separatem Speicher. Carport mit vorrangigem Stellplatz. Umfangreiche Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Fensterkontakten, sowie Außenbeleuchtung, Panik Knopf und Wachschutzaufschaltung (Mit App steuerbar). Uneinsehbarer Garten mit Fernblick. Stilvoller Schwedenofen (Möglichkeit einer durchgängigen Installation zu Wohnzimmer und Essbereich). Sehr großer Dachspeicher (attraktive Ausbaureserve). Massivbau mit 36,5cm HLZ Ziegel.

Lage Die angebotene Villa befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage der Gemeinde Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Rückzug und Entschleunigung in stilvollem Umfeld suchen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals genießen Sie hier weitläufige Wiesen, Felder und die Nähe zur Natur, die für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgen.

Vor Ort selbst bietet Eching alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Landshut, das als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt.

Trotz der idyllischen und von Ruhe geprägten Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung an die Metropolregion München. Die nahegelegene Autobahn A92 (München–Deggendorf) ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte und umliegender Städte.

Die Stadt Landshut ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt – je nach Verkehrslage – in etwa 40 Minuten erreicht werden kann. Der internationale Flughafen München liegt lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung für Berufspendler und Vielreisende.

Damit vereint dieser Standort auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Metropolregion München – eine Kombination, die sowohl höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt als auch langfristige Wertstabilität garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen und seriösen Kontaktdaten bzw. Angaben bearbeitet werden können.

Besichtigung nach Absprache möglich. Bezugsfrei nach Absprache. 3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² präsentiert sich dieses Anwesen als repräsentativer Rückzugsort mit maximalem Komfort, Privatsphäre und technischer Raffinesse. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft Stil auf Substanz. Der individuell konzipierte Grundriss eröffnet ein beeindruckendes Raumgefühl und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet der über 73 m² große Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – ein Ort für gesellige Abende, kulinarische Erlebnisse und stilvolles Beisammensein. Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte, hochwertige Salzelektrolyse-Pool, der in Kombination mit der traumhaft überdachten Terrasse und der optimalen Südwest-Ausrichtung perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden in absoluter Privatsphäre. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System steuert zentrale Funktionen komfortabel und effizient. Die umfassende Sicherheitstechnik mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Panikknopf sowie Wachschutzaufschaltung bietet ein Höchstmaß an Sicherheit. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Anwesen mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit bis zu 30 kWp. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Für Liebhaber besonderer Details steht ein exklusives Weinregal bereit, das stilvoll in das Wohnkonzept integriert ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großer Dachspeicher. Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Neben einer Doppelgarage mit integrierter Wallbox stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste. Ausstattung Hochwertiger Salzelektrolyse Außen Pool 9x3m aus 2022 (friert nicht im Winter). Überdachte Südwest-Terrasse uneinsehbar. 30 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 40kWh Leistung (komplette Südausrichtung). Hochwertige Einbauküche mit Bosch und AEG Geräten. Stilvolles Weinregal mit Weinkühler und indirekter Beleuchtung. Smart Home System mit Handysteuerung. Großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fensterkontakten. Komplette Fußbodenheizung im Haus. 2-Zimmer ELW mit separatem Zugang und Carport Stellplatz. Hochwertige Fliesen im ganzen Haus. Hochwertige und flachbündige Innentüren. Doppelgarage mit Wallboxanschluss und separatem Speicher. Carport mit vorrangigem Stellplatz. Umfangreiche Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Fensterkontakten, sowie Außenbeleuchtung, Panik Knopf und Wachschutzaufschaltung (Mit App steuerbar). Uneinsehbarer Garten mit Fernblick. Stilvoller Schwedenofen (Möglichkeit einer durchgängigen Installation zu Wohnzimmer und Essbereich). Sehr großer Dachspeicher (attraktive Ausbaureserve). Massivbau mit 36,5cm HLZ Ziegel. Lage Die angebotene Villa befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage der Gemeinde Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Rückzug und Entschleunigung in stilvollem Umfeld suchen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals genießen Sie hier weitläufige Wiesen, Felder und die Nähe zur Natur, die für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgen. Vor Ort selbst bietet Eching alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Landshut, das als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt. Trotz der idyllischen und von Ruhe geprägten Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung an die Metropolregion München. Die nahegelegene Autobahn A92 (München–Deggendorf) ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte und umliegender Städte. Die Stadt Landshut ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt – je nach Verkehrslage – in etwa 40 Minuten erreicht werden kann. Der internationale Flughafen München liegt lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung für Berufspendler und Vielreisende. Damit vereint dieser Standort auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Metropolregion München – eine Kombination, die sowohl höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt als auch langfristige Wertstabilität garantiert. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen und seriösen Kontaktdaten bzw. Angaben bearbeitet werden können.* Besichtigung nach Absprache möglich. Bezugsfrei nach Absprache. 3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.