Nur noch 4 von 8 Wohnungen verfügbar – sanierte Eigentumswohnungen in Stolberg-Atsch

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

102.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Stolberg-Atsch stehen aktuell noch 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen wurden im Rahmen einer Aufteilung einzeln in Wohnungseigentum überführt. Bereits die Hälfte der Einheiten wurde erfolgreich veräußert, sodass nur noch wenige Wohnungen verfügbar sind.

Die noch angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 70 m² und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mehrere Wohnungen stehen bereits leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im vergangenen Jahr wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade einschließlich der Garagen wurde gereinigt und neu gestrichen. Das Treppenhaus wurde renoviert, die Klingelanlage erneuert und die Beleuchtung auf moderne LED-Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden neue Fensterbänke montiert und die Balkonbeläge erneuert. Mehrere Fenster wurden erst im Jahr 2025 ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen werden über einen Wartungsvertrag inklusive Miete und Wartung betrieben, wodurch größere Investitionen in die Heiztechnik kurzfristig nicht zu erwarten sind.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Objekt.

Die verfügbaren Wohnungen

2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², 1. Obergeschoss, leerstehend
3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², 1. Obergeschoss, vermietet
3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m², Dachgeschoss, leerstehend
2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Dachgeschoss, leerstehend

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Ausstattung

Baujahr 1970
Energieeffizienzklasse E
Gas-Etagenheizungen
Dezentrale Warmwasserversorgung
Eigene Kellerabteile
Teilweise neue Fenster (2025)
Neu gestaltetes Treppenhaus
Neu gestrichene Kellerräume
Erneuerte Klingelanlage
LED-Beleuchtung
Erneuerte Balkonbeläge
Gereinigte und gestrichene Fassade
Ruhige Wohnlage

Lage Das Objekt befindet sich in der Straße Im Hirschfeld in Stolberg-Atsch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Stolberger Innenstadt, Aachen sowie die umliegenden Städte der Städteregion Aachen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A44.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Stolberg-Atsch stehen aktuell noch 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen wurden im Rahmen einer Aufteilung einzeln in Wohnungseigentum überführt. Bereits die Hälfte der Einheiten wurde erfolgreich veräußert, sodass nur noch wenige Wohnungen verfügbar sind. Die noch angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 70 m² und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mehrere Wohnungen stehen bereits leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im vergangenen Jahr wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade einschließlich der Garagen wurde gereinigt und neu gestrichen. Das Treppenhaus wurde renoviert, die Klingelanlage erneuert und die Beleuchtung auf moderne LED-Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden neue Fensterbänke montiert und die Balkonbeläge erneuert. Mehrere Fenster wurden erst im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen werden über einen Wartungsvertrag inklusive Miete und Wartung betrieben, wodurch größere Investitionen in die Heiztechnik kurzfristig nicht zu erwarten sind. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Objekt. Die verfügbaren Wohnungen * 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², 1. Obergeschoss, leerstehend * 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², 1. Obergeschoss, vermietet * 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m², Dachgeschoss, leerstehend * 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Dachgeschoss, leerstehend Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Ausstattung * Baujahr 1970 * Energieeffizienzklasse E * Gas-Etagenheizungen * Dezentrale Warmwasserversorgung * Eigene Kellerabteile * Teilweise neue Fenster (2025) * Neu gestaltetes Treppenhaus * Neu gestrichene Kellerräume * Erneuerte Klingelanlage * LED-Beleuchtung * Erneuerte Balkonbeläge * Gereinigte und gestrichene Fassade * Ruhige Wohnlage Lage Das Objekt befindet sich in der Straße Im Hirschfeld in Stolberg-Atsch. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Stolberger Innenstadt, Aachen sowie die umliegenden Städte der Städteregion Aachen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A44. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu den einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.