Penthouseähnliche Wohnetage mit hoher Privatsphäre über den Dächern von Maberzell

Wohnung zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36041

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre exklusive Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte Dachgeschoss und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich und einer angenehmen Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden (Vormittag bis Sonnenuntergang am Abend) und einen schönen, unverbaubaren Blick über die umliegende Nachbarschaft sowie zum Schulzenberg, einfach ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer sowie die integrierte Sauna, die den privaten Wellnessbereich direkt in die eigenen vier Wände bringt. Nicht nur die Eigentumswohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegtem, makellosem Zustand. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, insbesondere auch das Kellergeschoss, hinterlassen einen sehr aufgeräumten, sauberen und hervorragend instand gehaltenen Eindruck. Das Mehrfamilienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der sorgfältigen Pflege und dem ausgezeichneten Gesamtbild der Immobilie widerspiegelt. Größere Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen stehen nicht an und die zentrale Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2022 erneuert. Eine zuverlässige und engagierte Hausverwaltung gewährleistet die professionelle Betreuung und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage.

Zur Wohnung gehört ein direkt zugeordneter KFZ-Stellplatz, zusätzliche Gäste-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Grundstücksgröße (Flur 13, Flurstück 288/4) umfasst insgesamt 625 m², der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Miteigentumsanteil von 290/1.000 zugeordnet. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt im regelmäßigen Wechselturnus durch die Eigentümer der fünf Wohneinheiten und funktioniert seit Jahren zuverlässig und unkompliziert. Die laufende Pflege der Außenanlagen ist organisiert und sichergestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, ein Anruf oder eine kurze E-Mail genügt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Weitere Informationen als Erstinformation in Kurzzusammenfassung: -2025 Balkonrenovierung -2024 wurde im Hauptbadezimmer eine hochwertige Glaswanddusche eingebaut, welche die vorhandene Badewanne ergänzt -2024 wurden neue, 3-fach verglaste Fenster in der Küche, Wohnzimmer, Esszimmer u. Gäste-WC eingebaut -2024 wurden 2 Heizkörper im Wohnzimmer erneuert -2024 wurden jew. 1 elektr. bedienbare Velux-Sonnenschutz-Jalousie im Esszimmer und Gäste-WC neu installiert -die Sauna wurde wenig genutzt, befindet sich in annähernd neuwertigem Zustand und bietet Platz für bis zu 3 Personen, zusätzlich haben die Eigentümer im kleinen Badezimmer eine Dusche einbauen lassen -die vorhandene EBK mit Herd und Spülmaschine (2021 neu eingebaut) befindet sich in gepflegtem Zustand und darf auf Wunsch von den Käufern ohne zusätzliche Kosten übernommen werden -11-2022 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Buderus, Logano, 35 kW, Warmwasserspeicher Buderus Logalux) // Hausgeld: Die Eigentümer haben gemäß aktuellem Wirtschaftsplan im Jahr 2025 insgesamt 3.876,54 € Kostenanteil getragen. Das entsprach rechnerisch: 3.876,54 € : 12 Monate = 323,05 € monatliches Hausgeld in 2025 (Vorauszahlung Hausgeld 350 € monatlich).

Wirtschaftsplan 2025 als Kurzübersicht vereinfacht dargestellt: Hausgeldbestandteil Monatlicher Anteil Heizung & Warmwasser ca. 89 € Wasser / Abwasser ca. 25 € Allgemeinstrom ca. 2 € Niederschlagswasser ca. 5 € Müllentsorgung ca. 6 € Gebäudeversicherung ca. 31 € Verwaltergebühr ca. 32 € Erhaltungsrücklage ca. 123 € Sonstige Instandhaltungskosten ca. 13 € Gesamt ca. 323 € Vorauszahlung Hausgeld 350,00 € monatlich

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: • Heiz- und Warmwasserkosten • Wasser- und Abwasserkosten • Müllentsorgung • Allgemeinstrom • Gebäudeversicherung • Hausverwaltung • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Von dem monatlichen Hausgeld entfallen rund 123 € auf die Instandhaltungsrücklage, die dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dient.

Für Kapitalanleger dürfte interessant sein, dass die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltergebühr, Rücklage, Instandhaltung) bereits im Hausgeld enthalten sind. Ein Teil des Hausgeldes kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Objektanschrift: 36041 Fulda OT- Maberzell, Am Schlüsselacker 6 (Flur 13, Flurstück 288/4)

In ruhiger, gesuchter Wohnlage von Maberzell an einer kaum befahrenen Anliegerstraße gelegen (Stichstraße).

Die Entfernung nach Fulda beträgt rund 5 km.

Web-Seite Stadt Fulda OT- Maberzell: https://www.fulda.de/stadt-politik/stadtteile-buergerhaeuser/stadtteile-ortsbeiraete/maberzell/traetzhof

Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie problemlos auf Anfrage.

Sonstiges Unser Exposé als Erstinformation, Energieausweis vom 17.6.2026 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda

Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526

Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Partner Wüstenrot Immobilien Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2026 Heidelberg, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2025“ 01/2026 Dresden "Ernennungsurkunde zum Senior Partner" 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;

Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien 2025: Auszeichnung Handelsblatt für "Exzellente Kundenberatung"

FOCUS MONEY Ausgabe 22/2025 Immobilienmakler Deutschland: "HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1" Wüstenrot Immobilien

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Fulda-Maberzell. Alle Wohneinheiten werden durch die Eigentümer selbst bewohnt und die Wohnung wurde bereits im Rohbau von dem heutigen Eigentümerpaar erworben, befindet sich seit ihrer Fertigstellung 1997 somit in erster Hand und wurde durch sie bis heute durchgehend selbst genutzt und sogfältig gepflegt bzw. instand gehalten/modernisiert. Der Verkauf dieser grundschuldfreien Eigentumswohnung erfolgt aufgrund einer privaten Veränderung des Lebensmittelpunkts der Eigentümereheleute. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre exklusive Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte Dachgeschoss und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich und einer angenehmen Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden (Vormittag bis Sonnenuntergang am Abend) und einen schönen, unverbaubaren Blick über die umliegende Nachbarschaft sowie zum Schulzenberg, einfach ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Badezimmer sowie die integrierte Sauna, die den privaten Wellnessbereich direkt in die eigenen vier Wände bringt. Nicht nur die Eigentumswohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegtem, makellosem Zustand. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, insbesondere auch das Kellergeschoss, hinterlassen einen sehr aufgeräumten, sauberen und hervorragend instand gehaltenen Eindruck. Das Mehrfamilienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der sorgfältigen Pflege und dem ausgezeichneten Gesamtbild der Immobilie widerspiegelt. Größere Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen stehen nicht an und die zentrale Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2022 erneuert. Eine zuverlässige und engagierte Hausverwaltung gewährleistet die professionelle Betreuung und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein direkt zugeordneter KFZ-Stellplatz, zusätzliche Gäste-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Grundstücksgröße (Flur 13, Flurstück 288/4) umfasst insgesamt 625 m², der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Miteigentumsanteil von 290/1.000 zugeordnet. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt im regelmäßigen Wechselturnus durch die Eigentümer der fünf Wohneinheiten und funktioniert seit Jahren zuverlässig und unkompliziert. Die laufende Pflege der Außenanlagen ist organisiert und sichergestellt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, ein Anruf oder eine kurze E-Mail genügt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Weitere Informationen als Erstinformation in Kurzzusammenfassung: -2025 Balkonrenovierung -2024 wurde im Hauptbadezimmer eine hochwertige Glaswanddusche eingebaut, welche die vorhandene Badewanne ergänzt -2024 wurden neue, 3-fach verglaste Fenster in der Küche, Wohnzimmer, Esszimmer u. Gäste-WC eingebaut -2024 wurden 2 Heizkörper im Wohnzimmer erneuert -2024 wurden jew. 1 elektr. bedienbare Velux-Sonnenschutz-Jalousie im Esszimmer und Gäste-WC neu installiert -die Sauna wurde wenig genutzt, befindet sich in annähernd neuwertigem Zustand und bietet Platz für bis zu 3 Personen, zusätzlich haben die Eigentümer im kleinen Badezimmer eine Dusche einbauen lassen -die vorhandene EBK mit Herd und Spülmaschine (2021 neu eingebaut) befindet sich in gepflegtem Zustand und darf auf Wunsch von den Käufern ohne zusätzliche Kosten übernommen werden -11-2022 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, Buderus, Logano, 35 kW, Warmwasserspeicher Buderus Logalux) // Hausgeld: Die Eigentümer haben gemäß aktuellem Wirtschaftsplan im Jahr 2025 insgesamt 3.876,54 € Kostenanteil getragen. Das entsprach rechnerisch: 3.876,54 € : 12 Monate = 323,05 € monatliches Hausgeld in 2025 (Vorauszahlung Hausgeld 350 € monatlich). Wirtschaftsplan 2025 als Kurzübersicht vereinfacht dargestellt: Hausgeldbestandteil Monatlicher Anteil Heizung & Warmwasser ca. 89 € Wasser / Abwasser ca. 25 € Allgemeinstrom ca. 2 € Niederschlagswasser ca. 5 € Müllentsorgung ca. 6 € Gebäudeversicherung ca. 31 € Verwaltergebühr ca. 32 € Erhaltungsrücklage ca. 123 € Sonstige Instandhaltungskosten ca. 13 € Gesamt ca. 323 € Vorauszahlung Hausgeld 350,00 € monatlich Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: • Heiz- und Warmwasserkosten • Wasser- und Abwasserkosten • Müllentsorgung • Allgemeinstrom • Gebäudeversicherung • Hausverwaltung • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Von dem monatlichen Hausgeld entfallen rund 123 € auf die Instandhaltungsrücklage, die dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dient. Für Kapitalanleger dürfte interessant sein, dass die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltergebühr, Rücklage, Instandhaltung) bereits im Hausgeld enthalten sind. Ein Teil des Hausgeldes kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Objektanschrift: 36041 Fulda OT- Maberzell, Am Schlüsselacker 6 (Flur 13, Flurstück 288/4) In ruhiger, gesuchter Wohnlage von Maberzell an einer kaum befahrenen Anliegerstraße gelegen (Stichstraße). Die Entfernung nach Fulda beträgt rund 5 km. Web-Seite Stadt Fulda OT- Maberzell: https://www.fulda.de/stadt-politik/stadtteile-buergerhaeuser/stadtteile-ortsbeiraete/maberzell/traetzhof Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie problemlos auf Anfrage. Sonstiges Unser Exposé als Erstinformation, Energieausweis vom 17.6.2026 sowie weitere Objektunterlagen und Informationen, übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren: Klaus Tasevski REV/DIAZert Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda Heinrichstraße 79 36037 Fulda Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526 Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr) E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de Klaus Tasevski REV/DIAZert Senior Partner Wüstenrot Immobilien Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert) Dipl.-Immobilienwirt (DIA) / Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten / Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * / Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations / Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15). Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021): 05/2026 Heidelberg, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2025“ 01/2026 Dresden "Ernennungsurkunde zum Senior Partner" 05/2025 Leipzig, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2024“ 05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer 2023“ 02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“ 05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“ 02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“ 02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter; 02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“ 01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021; 01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020; Mitgliedschaften: Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849 Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26 Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728 Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB. Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien 2025: Auszeichnung Handelsblatt für "Exzellente Kundenberatung" FOCUS MONEY Ausgabe 22/2025 Immobilienmakler Deutschland: "HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1" Wüstenrot Immobilien