Naturnah • Maisonette • KfW 55
Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
769.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
7.324 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und der darüberliegenden Galerie besticht durch ihre offene Architektur und eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,41 Quadratmetern. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein äußerst durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre, die durch das durchgehende, hochwertige Eichenparkett und die behagliche Fußbodenheizung perfekt unterstrichen wird. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die offene Galerieebene, die sich ideal als inspirierender Home-Office-Bereich, kreatives Atelier oder als gemütliche Lese-Lounge anbietet. Auf den sonnigen Loggien können Sie unbeschwerte Stunden im Freien verbringen und den Alltag weit hinter sich lassen. Energetisch ist die Wohnanlage ein echtes Vorzeigeobjekt, denn sie erfüllt als umweltschonender Neubau den KfW-55-Standard. Mit der absoluten Top-Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Heiztechnik und einer hauseigenen Photovoltaikanlage wohnen Sie hier zukunftssicher und enorm ressourcenschonend. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept sowie formschöne und stilvolle Sanitärobjekte runden das exklusive und neuwertige Ausstattungspaket der Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen, geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit einem Preis von 30.000 € garantiert Ihnen zudem jederzeit ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen in Ihrem neuen Traumzuhause.
Ausstattung
Parkett
Fußbodenheizung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst reizvoller und verkehrsberuhigter Lage (Tempo 30) im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen an der Litzelstetter Straße. Aktuell ist die Westtangente und die Nordumfahrung in Konstanz (Landesstraße L221) im Bereich der Nordumfahrung Wollmatingen wegen Straßenbauarbeiten voll gesperrt. Die Sperrung betrifft den Abschnitt zwischen der Einmündung Radolfzeller Straße und dem Kreisel zur B33 und soll voraussichtlich bis Herbst 2026 andauern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie die historische Altstadt von Konstanz sowie das Bodenseeufer bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch für Familien ist dieser Standort perfekt geeignet, da sich Kindergärten, Grundschulen und diverse Freizeitangebote in direkter Umgebung befinden. Wer an der nahegelegenen Universität Konstanz oder den umliegenden Kliniken tätig ist, profitiert hier von besonders kurzen und stressfreien Arbeitswegen. Naturliebhaber kommen durch das angrenzende Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried und die malerischen Waldwege auf dem Bodanrück voll auf ihre Kosten. Zudem laden in den Sommermonaten die nahegelegenen Strandbäder in Litzelstetten und die Uferpromenaden zu entspannten Stunden am Wasser ein. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Fähranbindungen und der Insel Reichenau genießen Sie hier Tag für Tag eine unvergleichliche Lebensqualität im Dreiländereck. Ob urbaner Komfort oder die Erholung im Grünen – diese Adresse bietet Ihnen in allen Lebenslagen den optimalen Ausgangspunkt für ein entspanntes Leben.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 769.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.900 €)
- 3.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.800 €)
- 2.922 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.700 €)
- 2.557 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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