Lauterer 18|24: 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
549.000 €
1
Zimmer
1
Bad
336 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
1.634 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 bietet auf ca. 33,50 m² Wohnfläche ein modernes, helles Wohnambiente und ist besonders interessant für Kapitalanleger aufgrund der attraktiven degressiven AfA.
Die Diele verfügt über Platz für Stauraum und führt linkerhand zum Badezimmer, das mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen stilvoll ausgestattet ist. Geradeaus erreichen Sie den offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, der durch eine große Fensterfront mit Rollläden direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für frische Luft und Sonnenlicht.
Ausstattungshighlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Großformatige Fliesen im Bad
- Raffstores und Rollläden
- Smart-Home-System für Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- Optionale Sonderwünsche nach Absprache
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Das Wohnumfeld überzeugt durch die Nähe zu Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 und die Tram 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zusätzlich erleichtern Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür die flexible Mobilität.
Die Umgebung ist geprägt von einem alten, weitgehend erhaltenen Baumbestand, der Ruhe, Schatten und ein naturnahes Ambiente bietet. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn liegen fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 336 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 526 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €