AIGNER - ISEN DUETT (W 7) Naturnahes Villenensemble in ausdrucksstarker Eleganz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
925.000 €
2
Zimmer
1
Bad
556 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
1.664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Neubauvorhaben "ISEN DUETT" steht für außergewöhnliche Exklusivität und verkörpert die ruhige, elegante Lebensart des begehrten Stadtteils Harlaching.
Das hochwertig konzipierte Villenensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten vereint auf eindrucksvolle Weise moderne Ästhetik mit zeitloser Architektur. Mit seiner repräsentativen Bauweise und fein abgestimmten Formensprache setzt das "ISEN DUETT" neue Maßstäbe – in Gestaltung, Komfort und Qualität. Die klare Linienführung, edle Materialien und das harmonische Zusammenspiel von Raum, Licht und Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Luxus mit gelebter Ruhe verbindet.
Architektonische Eleganz trifft auf zeitlose Ästhetik.
Das Neubauvorhaben "ISEN DUETT" überzeugt durch eine anspruchsvolle Architektur und eine zeitlos moderne Gestaltung. Die Fassade besticht durch einen stilvollen Materialmix aus hochwertigen Fassaden-Fliesen und traditionellem Münchner Kammputz. Diese klare Gliederung der Geschosse verleiht dem Gebäude eine frische, zugleich ausdrucksstarke Eleganz. Großzügige Balkone und Terrassen setzen architektonische Akzente und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die harmonische Abstimmung aller Gestaltungselemente – von Fenstern und Sonnenschutzlösungen über stilvolle Verblechungen bis hin zu filigranen Metallgeländern und präzise ausgeführten Fliesenverkleidungen – unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Ensembles.
Das "ISEN DUETT" vereint durchdachte Formensprache mit gestalterischer Raffinesse – und wird so zu einem echten Blickfang mit bleibendem Wert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 925.000 Euro + 40.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 965.000 Euro.
Ausstattung
Edle Natursteinböden und hochwertiger Parkettboden in "französischem Fischgrät" verlegt.
Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
Magnetkontakte an allen Fenster- und Türelementen zur optionalen Alarmanlagen-Anbindung.
Raffstore Lamellen, blickdicht und abdunkelnd, Tageslicht lenken oder dämpfen, mit Windwächtern zum Schutz bei Sturm
Moderne Heizungssteuerung über Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung
Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten
Intelligentes Bus-System von Loxone zur Steuerung von Beleuchtung, Raumtemperatur, Belüftung, Raffstores, Sprechanlage, Türöffner, Lift-Holfunktion, etc.
Paketbox zur 24/7-Annahme von Sendungen
Je Wohnung ein Stellplatz mit E-Anschluss, vorbereitet für Wallboxen von Loxone.
Lage
Die Isenschmidstraße 14 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und traditionsreichen Stadtteil Harlaching. Eingebettet zwischen den weitläufigen Isarauen, dem Perlacher Forst und stilvollen Altbauvillen, bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.
Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen ermöglicht es, Natur unmittelbar zu erleben – sei es bei morgendlichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie die Anbindungan den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.
Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 925.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Hebst 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 556 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.500 €)
- 3.954 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.000 €)
- 3.515 € / Monat
- 30% Eigenkapital (277.500 €)
- 3.076 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 834 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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