Neues Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Platz, Ausbau möglich Dachgeschoss!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77767

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden dabei erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Einzig die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Altbestand – alle weiteren technischen und baulichen Komponenten wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im gesamten Haus eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig gegeben. Das Gebäude verfügt über ein Geschoss sowie eine voll ausgebaute Unterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die eine flexible und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Zwei moderne Badezimmer – darunter ein Tageslichtbad – sind hochwertig ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen im Keller. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß, inklusive Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen. Ein besonderes Highlight ist der eigene, komplett eingezäunte Garten, der sowohl Privatsphäre als auch optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Kinder oder Haustiere. Zusätzlich stehen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Haustiere sind erlaubt, was das Objekt besonders attraktiv macht. Für behagliche Stunden sorgt neben der Fußbodenheizung auch ein Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Umbauten.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus seit etwa einem Jahr vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Selbstverständlich besteht jedoch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen auch die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.

Insgesamt bietet dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Appenweier eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bauqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Photovoltaikanlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 735 m² bietet einen idealen Lebensraum für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde ca. 1976 erbaut und erhielt 2024 eine umfassende Modernisierung, was ihm einen neuwertigen Zustand verleiht. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen bzw. -ziegeln und ist nicht ausgebaut, was jedoch Potential für zukünftige Erweiterungen bietet. Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachglas.

Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine praktische Unterkellerung und ist auf einem Geschoß verteilt. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, was für eine großzügige Raumgestaltung sorgt. Die beiden Badezimmer, eins davon als Tageslichtbad und mit Gäste-WC, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Stein belegt, was für eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche sorgt.

Zu den besonderen Räumen gehören ein Abstellraum und der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV, sowie eine Solar-Anlage und eine Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen und umweltfreundlichen Energieerzeugung ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und zusätzlich über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, was für eine angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich ist mit einem eigenen Garten, einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die ideale Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bieten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was die Parkmöglichkeiten erleichtert. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur und ist mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen. Haustiere sind erlaubt, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht.

Lage Appenweier, eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, liegt rund sieben Kilometer nördlich des Oberzentrums Offenburg und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für Familien. Unsere Immobilie, ein Zweifamilienhaus, befindet sich ca. 400 m östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule fußläufig erreichbar ist und eine Grundschule in der Nähe liegt. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, was den Alltag für Eltern und Kinder deutlich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation, die ca. 1,4 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3,4 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie drei Supermärkte in der Nähe, drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, und einen Drogeriemarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt, mit einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und zwei Apotheken, alle wenige Gehminuten entfernt.

Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der Restaurants, Cafés, Bars oder Kneipen entspannen, die sich alle in wenigen Gehminuten entfernt befinden.

Freizeitaktivitäten sind in Appenweier auch reichlich vorhanden. Ein Zoo in der näheren Umgebung bietet Spaß für die ganze Familie. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, alle mit dem Fahrrad erreichbar, laden zum Sport und zur Bewegung ein. Zwei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Picknicks.

Unser Zweifamilienhaus in Appenweier bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt – eine perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Entspannung in einer ruhigen und sicheren Umgebung.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Dieses äußerst attraktive Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich auf einem ca. 735 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart frei, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden dabei erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Einzig die Ölzentralheizung stammt noch aus dem Altbestand – alle weiteren technischen und baulichen Komponenten wurden vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im gesamten Haus eine moderne Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig gegeben. Das Gebäude verfügt über ein Geschoss sowie eine voll ausgebaute Unterkellerung, die zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 geräumige Schlafzimmer, die eine flexible und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Zwei moderne Badezimmer – darunter ein Tageslichtbad – sind hochwertig ausgestattet und bieten sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen im Keller. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß, inklusive Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen. Ein besonderes Highlight ist der eigene, komplett eingezäunte Garten, der sowohl Privatsphäre als auch optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Kinder oder Haustiere. Zusätzlich stehen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Haustiere sind erlaubt, was das Objekt besonders attraktiv macht. Für behagliche Stunden sorgt neben der Fußbodenheizung auch ein Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Umbauten. Aktuell ist das Zweifamilienhaus seit etwa einem Jahr vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Selbstverständlich besteht jedoch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen auch die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung. Insgesamt bietet dieses kernsanierte Zweifamilienhaus in Appenweier eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bauqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 735 m² bietet einen idealen Lebensraum für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde ca. 1976 erbaut und erhielt 2024 eine umfassende Modernisierung, was ihm einen neuwertigen Zustand verleiht. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen bzw. -ziegeln und ist nicht ausgebaut, was jedoch Potential für zukünftige Erweiterungen bietet. Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachglas. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine praktische Unterkellerung und ist auf einem Geschoß verteilt. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, was für eine großzügige Raumgestaltung sorgt. Die beiden Badezimmer, eins davon als Tageslichtbad und mit Gäste-WC, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Stein belegt, was für eine angenehme und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Zu den besonderen Räumen gehören ein Abstellraum und der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV, sowie eine Solar-Anlage und eine Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen und umweltfreundlichen Energieerzeugung ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und zusätzlich über eine Fußbodenheizung und einen Kamin, was für eine angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich ist mit einem eigenen Garten, einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die ideale Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bieten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, was die Parkmöglichkeiten erleichtert. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur und ist mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen. Haustiere sind erlaubt, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht. Lage Appenweier, eine charmante Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, liegt rund sieben Kilometer nördlich des Oberzentrums Offenburg und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, ideal für Familien. Unsere Immobilie, ein Zweifamilienhaus, befindet sich ca. 400 m östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Schule fußläufig erreichbar ist und eine Grundschule in der Nähe liegt. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, was den Alltag für Eltern und Kinder deutlich erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation, die ca. 1,4 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3,4 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie drei Supermärkte in der Nähe, drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, und einen Drogeriemarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt, mit einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und zwei Apotheken, alle wenige Gehminuten entfernt. Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der Restaurants, Cafés, Bars oder Kneipen entspannen, die sich alle in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Freizeitaktivitäten sind in Appenweier auch reichlich vorhanden. Ein Zoo in der näheren Umgebung bietet Spaß für die ganze Familie. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, alle mit dem Fahrrad erreichbar, laden zum Sport und zur Bewegung ein. Zwei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Picknicks. Unser Zweifamilienhaus in Appenweier bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt – eine perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Entspannung in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg