Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile, ausgestattet mit Herd, Spüle und Kühlschrank. Das innenliegende Duschbad ist direkt angeschlossen und funktional gestaltet.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich besticht durch seinen durchdachten Schnitt sowie die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der helle Laminatboden in Holzoptik unterstreicht die freundliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Das offene Raumkonzept schafft ein harmonisches Gesamtbild und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien gestalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen.

Die Lage in Handschuhsheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur Heidelberger Innenstadt ist eine konstant hohe Mietnachfrage gegeben – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Balkon mit Grünblick Aufzug Laminatboden Pantryküche Duschbad gepflegte Wohnanlage

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt – beste Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Investition.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Heidelberg und zum Neuenheimer Feld, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Forschungsstandorte der Region. Die starke Präsenz von Studierenden, medizinischem Fachpersonal, wissenschaftlichen Mitarbeitenden und Berufspendlern sichert eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als wertstabile Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in bevorzugter Lage von Heidelberg-Handschuhsheim – einem der gefragtesten und beliebtesten Stadtteile Heidelbergs. Beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile, ausgestattet mit Herd, Spüle und Kühlschrank. Das innenliegende Duschbad ist direkt angeschlossen und funktional gestaltet. Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich besticht durch seinen durchdachten Schnitt sowie die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der helle Laminatboden in Holzoptik unterstreicht die freundliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Das offene Raumkonzept schafft ein harmonisches Gesamtbild und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen eine gemütliche Sitzgelegenheit im Freien gestalten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen. Die Lage in Handschuhsheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur Heidelberger Innenstadt ist eine konstant hohe Mietnachfrage gegeben – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Balkon mit Grünblick Aufzug Laminatboden Pantryküche Duschbad gepflegte Wohnanlage Lage Die Immobilie liegt im begehrten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, einer der attraktivsten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt – beste Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Investition. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und profitiert zugleich von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Heidelberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Heidelberg und zum Neuenheimer Feld, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Forschungsstandorte der Region. Die starke Präsenz von Studierenden, medizinischem Fachpersonal, wissenschaftlichen Mitarbeitenden und Berufspendlern sichert eine konstant hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme