MFH als Kapitalanlage mehr als 4% oder Eigennutzung von privat zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76547

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Dachgeschoss wurde 2005 komplett neu aufgesetzt als fertige Mietwohnung mit rund 70 m² und zwei Gauben.

Das EG und OG genau identisch gebaut. Wir haben aber das EG und das OG zur eigenen Wohnung mit 150 m² umgebaut, so dass die Küche im OG für ein großes Bad geopfert wurde. Im EG wurde dafür ein Schlafraum geopfert und das Esszimmer um eine Spielecke sowie einen eigenen Vorratsraum vergrößert.

EG und OG haben auf der Südseite jeweils einen kleinen Balkon.

Das Haus wurde dann komplett mit Vollwärmeschutz versehen und die transparent überdachte Pergola hinter dem Haus neu errichtet. Neue Rolläden wurden auch eingebaut. Ein kleiner Raum (als Küche für Pergola nutzbar) ist noch auf der NordWest-Seite angebaut, direkt zur Pergola.

2007 wurde eine neue großzügige Garage erbaut mit hoher Einfahrtshöhe und elektrischem Novofermtor.

Das Grundstück sind eigentlich 2 Grundstücke, die nicht nebeneinander liegen. Dazwischen ist der Hof des Nachbars, durch den zu Fuß ins Haus gelaufen werden kann.

2010 gab es einen Wasserrohrbruch bei einer neuen Zähleruhr, der Schaden wurde behoben und führte dazu, dass eine komplett neue sparsame Gasheizung von Viesmann eingebaut wurde.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Pergola mit Nebenraum. Im Haus Kellereingang (groszügige Garderobe), Lagerraum, großer Kellerraum, Heizungsraum und ein Bunkerraum mit Naturboden und Stahltüre. Der Großteil des Kellers kann durch ein Regal geschlossen werden, sieht gut aus:-)

EG: Wohnzimmer mit Balkon, ein großzügiges Ess- und Spielzimmer, eine offene Küche, ein Bad mit WC und Dusche, ein Vorratsraum und ein Schlafzimmer

OG: Drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, ein Durchgangszimmer (welches aktuell eine Küche ist) und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

DG Großer Wohnraum, eine Küche, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind intgrierte Fliegenfenster größtenteils eingebaut.

Ausstattung Durch die Sanierung alles in guter Ausstattung, allerdings leicht gehoben, da jedes Stockwerk mindestens über eine Klimaanlage verfügt.

Lage Sinzheim, Hauptort, sehr gut angebunden, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar, wie auch die S-Bahn-Haltestelle. Einkaufsgelegenheiten sind im Umkreis ebenso vorhanden, der Bäcker ganz in der Nähe...

Sonstiges Gerne kann ein ausführliches Exposé angefordert werden. Aktuell ist das Haus unbefristet vermietet an eine Wohngemeinschaft, daher auch für Kapitalanleger geeignet. Die Miete wurde zum 01. Januar 2024 letztmals angepasst. Die nächste Anpassung steht zum 01.01.2027 an.

Makleranfragen werden ignoriert!

Objektbeschreibung Das Dachgeschoss wurde 2005 komplett neu aufgesetzt als fertige Mietwohnung mit rund 70 m² und zwei Gauben. Das EG und OG genau identisch gebaut. Wir haben aber das EG und das OG zur eigenen Wohnung mit 150 m² umgebaut, so dass die Küche im OG für ein großes Bad geopfert wurde. Im EG wurde dafür ein Schlafraum geopfert und das Esszimmer um eine Spielecke sowie einen eigenen Vorratsraum vergrößert. EG und OG haben auf der Südseite jeweils einen kleinen Balkon. Das Haus wurde dann komplett mit Vollwärmeschutz versehen und die transparent überdachte Pergola hinter dem Haus neu errichtet. Neue Rolläden wurden auch eingebaut. Ein kleiner Raum (als Küche für Pergola nutzbar) ist noch auf der NordWest-Seite angebaut, direkt zur Pergola. 2007 wurde eine neue großzügige Garage erbaut mit hoher Einfahrtshöhe und elektrischem Novofermtor. Das Grundstück sind eigentlich 2 Grundstücke, die nicht nebeneinander liegen. Dazwischen ist der Hof des Nachbars, durch den zu Fuß ins Haus gelaufen werden kann. 2010 gab es einen Wasserrohrbruch bei einer neuen Zähleruhr, der Schaden wurde behoben und führte dazu, dass eine komplett neue sparsame Gasheizung von Viesmann eingebaut wurde. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Pergola mit Nebenraum. Im Haus Kellereingang (groszügige Garderobe), Lagerraum, großer Kellerraum, Heizungsraum und ein Bunkerraum mit Naturboden und Stahltüre. Der Großteil des Kellers kann durch ein Regal geschlossen werden, sieht gut aus:-) EG: Wohnzimmer mit Balkon, ein großzügiges Ess- und Spielzimmer, eine offene Küche, ein Bad mit WC und Dusche, ein Vorratsraum und ein Schlafzimmer OG: Drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, ein Durchgangszimmer (welches aktuell eine Küche ist) und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. DG Großer Wohnraum, eine Küche, ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind intgrierte Fliegenfenster größtenteils eingebaut. Ausstattung Durch die Sanierung alles in guter Ausstattung, allerdings leicht gehoben, da jedes Stockwerk mindestens über eine Klimaanlage verfügt. Lage Sinzheim, Hauptort, sehr gut angebunden, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar, wie auch die S-Bahn-Haltestelle. Einkaufsgelegenheiten sind im Umkreis ebenso vorhanden, der Bäcker ganz in der Nähe... Sonstiges Gerne kann ein ausführliches Exposé angefordert werden. Aktuell ist das Haus unbefristet vermietet an eine Wohngemeinschaft, daher auch für Kapitalanleger geeignet. Die Miete wurde zum 01. Januar 2024 letztmals angepasst. Die nächste Anpassung steht zum 01.01.2027 an. Makleranfragen werden ignoriert!