Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.279 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gefragte Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Balkon mit schöner Ausrichtung
Helle und großzügige Raumaufteilung
Umfangreiches Inventar im Kaufpreis enthalten
Charmantes Stäbchenparkett für ein wohnliches Ambiente
Funktionale Einbauküche bereits vorhanden
Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche

Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, einem gewachsenen und lebendigen Wohnviertel im Süden der Stadt, das in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Giesing liegt in wenigen Gehminuten entfernt und bietet mit U-Bahn (Linien U1, U2 und U7) sowie der S-Bahn einen direkten Zugang in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Damit ist die Eintrachtstraße ideal für Pendler und alle, die auf ein Auto verzichten möchten. Für Autofahrer ermöglichen die nahe gelegene Tegernseer Landstraße sowie der Mittlere Ring eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahn. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung vollständig gesichert. Direkt am Bahnhof Giesing befindet sich ein großer Supermarkt, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte entlang der belebten Tegernseer Landstraße. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die hervorragende soziale Infrastruktur des Viertels ab. Für Freizeit und Erholung sorgen gleich mehrere Grünanlagen in der näheren Umgebung, darunter die beliebte Grünanlage an der Wilramstraße sowie der Grünspitz – ein lebendiger Stadtpark mitten in Giesing, der im Sommer regelmäßig als Treffpunkt und Veranstaltungsort genutzt wird. Das gastronomische Angebot des Viertels ist vielfältig und authentisch, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Wirtshäusern, die den besonderen Charakter Giesingers widerspiegeln. Insgesamt bietet die Lage ein entspanntes urbanes Wohnumfeld mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und das zu vergleichsweise attraktiven Konditionen gegenüber den zentraleren Münchner Lagen.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

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Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht versorgt und kann nach dem Kochen optimal belüftet werden. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Stauraummöglichkeiten. Dank seines ruhigen Zuschnitts eignet es sich ideal als persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und bietet einen angenehmen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird darüber hinaus teilweise möbliert verkauft, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Grundriss, die angenehme Raumaufteilung sowie den Balkon als zusätzlichen Freiraum und stellt ein attraktives Angebot in guter Wohnlage dar. Ausstattung - Gefragte Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - Balkon mit schöner Ausrichtung - Helle und großzügige Raumaufteilung - Umfangreiches Inventar im Kaufpreis enthalten - Charmantes Stäbchenparkett für ein wohnliches Ambiente - Funktionale Einbauküche bereits vorhanden - Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, einem gewachsenen und lebendigen Wohnviertel im Süden der Stadt, das in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Giesing liegt in wenigen Gehminuten entfernt und bietet mit U-Bahn (Linien U1, U2 und U7) sowie der S-Bahn einen direkten Zugang in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Damit ist die Eintrachtstraße ideal für Pendler und alle, die auf ein Auto verzichten möchten. Für Autofahrer ermöglichen die nahe gelegene Tegernseer Landstraße sowie der Mittlere Ring eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahn. Die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung vollständig gesichert. Direkt am Bahnhof Giesing befindet sich ein großer Supermarkt, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte entlang der belebten Tegernseer Landstraße. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten runden die hervorragende soziale Infrastruktur des Viertels ab. Für Freizeit und Erholung sorgen gleich mehrere Grünanlagen in der näheren Umgebung, darunter die beliebte Grünanlage an der Wilramstraße sowie der Grünspitz – ein lebendiger Stadtpark mitten in Giesing, der im Sommer regelmäßig als Treffpunkt und Veranstaltungsort genutzt wird. Das gastronomische Angebot des Viertels ist vielfältig und authentisch, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Wirtshäusern, die den besonderen Charakter Giesingers widerspiegeln. Insgesamt bietet die Lage ein entspanntes urbanes Wohnumfeld mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht – und das zu vergleichsweise attraktiven Konditionen gegenüber den zentraleren Münchner Lagen. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Flurkarte, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien