TOP moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das moderne Vollbad wurde vollständig erneuert und verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass auch in diesem Bereich keine Investitionen erforderlich sind.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit hellem Wohnambiente und guter Ausstattung legen.

Auch das Gemeinschaftseigentum ist in den letzten Jahren für einige Millionen modernisiert worden.

Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser: Fernwärme

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Küche: neuwertige Einbauküche

Bäder: neu, modern, hell und freundlich

Modernisierungen: sind nicht erforderlich

Besonderheiten: Balkon, Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental, unweit der Rethwiese. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familien aus. Spielplätze, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Pinneberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 sowie die B431 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und gemeinsame Familienausflüge. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das moderne Vollbad wurde vollständig erneuert und verfügt neben einer Badewanne auch über eine komfortable Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass auch in diesem Bereich keine Investitionen erforderlich sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit hellem Wohnambiente und guter Ausstattung legen. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in den letzten Jahren für einige Millionen modernisiert worden. Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Fernwärme Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: neuwertige Einbauküche Bäder: neu, modern, hell und freundlich Modernisierungen: sind nicht erforderlich Besonderheiten: Balkon, Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental, unweit der Rethwiese. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit viel Platz für Familien aus. Spielplätze, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Pinneberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 sowie die B431 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und gemeinsame Familienausflüge. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung