clever investieren - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential

Etagenwohnung zum Kauf in Plochingen · 73207

Kaufpreis

216.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung +++ IHRE AUSSTATTUNGMERKMALE +++

✓ 74 m² Wohnfläche ✓ 2 Schlafräume ✓ heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen ✓ Gesonderte Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ✓ Platz für Essecke in der Küche ✓ helle Räume mit großen Fenstern ✓ Bad mit üppiger Dusche ✓ separates WC ✓ Parkett und Vinylböden ✓ Kabelanschluss ✓ Außenstellplatz ✓ Kellerraum im UG ✓ Wärme- und Wasserzähler mit Funk

Lage Entdecken Sie diese schöne Wohnung im Ortsteil Stumpenhof der Gemeinde Plochingen, einer lebendigen Gegend mit guter Infrastruktur und hinreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage vereint Ruhe und urbanes Flair sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 150 bis 200m sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Plochingen Mitte was den Alltag für Familien erleichtert. Die Versorgung im Ort ist unkompliziert, ein regionaler Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Banken und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind ebenfalls in 250m erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie komfortabel, die Bushaltestellen befinden sich in etwa 3–4 Gehminuten Entfernung, wodurch Sie im 15-Minuten-Takt ins Zentrum von Plochingen gelangen. Der Bahnhof Plochingen ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort bestehen direkte Zugverbindungen in umliegende Städte sowie regelmäßig Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen und Göppingen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Plochingen direkt mit Stuttgart, so dass Sie in ca. 16–28 Minuten die Landeshauptstadt erreichen – eine schnelle und bequeme Verbindung für Berufstätige und Wochenendausflügler. Die Autobahn A8 (Stuttgart–Ulm) ist über die Anschlussstelle Wendlingen in ca. 13 Minuten erreichbar, je nach Verkehr, und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Die B10 verbindet Plochingen direkt mit Esslingen, Göppingen und Stuttgart – ideal für Pendler. Neben der naheliegenden hervorragenden Infrastruktur bietet der Ortsteil Stumpenhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. In der Nähe gibt es schöne Radwege und Waldwege, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Allgemein gilt die Lage als ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell im Leerstand. Die Nebenkosten in Höhe von ca. 380,00 € beinhalten Heizung, Kaltwasser, Hausmeisterkosten (Treppenhausreinigung, Mülltonnenbereitstellung, Mülltonnenreinigung, Kabel-TV, Winterdienst & Außenbereichspflege), Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklagen. Die Wohnung besitzt laut Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 398/10.000. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung zur Raumaufteilung und bilden keinen Anspruch auf eine maßstabsgetreue Darstellung. Das Bildmaterial wird mit Weitwinkeleinstellung aufgenommen und kann daher die Größe des Raums unverhältnismäßig verändern. Es werden ausschließlich Einzel-Besichtigungstermine vergeben. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Für Fragen und Auskünfte können Sie uns gerne auch telefonisch kontaktieren. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Betreten Sie die 74 m² Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von einem durchdachten Grundriss überraschen. Gleich zu Beginn empfängt Sie der zentrale Flur, von hier aus gelangen Sie vorne links in das gemütliche Wohnzimmer, in dem auch ein Essbereich Platz findet und dessen große Fensterfront viel Tageslicht hereinkommen lässt. Von dort aus erreichen Sie auch den südseitigen Balkon, dieser wirkt einladend geräumig und lädt dazu ein, die Sonne und einen Panoramaausblick zu genießen oder bei Abendstimmung eine frische Brise zu erhaschen. Vom Flur aus öffnet sich mittig gelegen die geräumige Küche. Die verbaute Einbauküche ist gut erhalten, gebraucht, und enthält alle notwendigen Elektrogeräte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Selbst eine gemütliche Essecke für einen friedlichen Tagesanbruch mit Morgenkaffee findet darin noch Platz. Der andere Teil des Flurs führt zu zwei Schlafräumen, die sich ruhig zum Gartenbereich hin orientieren und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode bietet. Die Räume sind klar vom Wohnbereich getrennt und bieten ungefähr dieselbe Größe. Das Badezimmer ist barrierearm gestaltet und eine altengerechte geräumige Duschwanne erleichtert den Alltag. Ein separates WC ergänzt das sanitäre Angebot und sorgt für Privatsphäre. Der zugehörige Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder andere persönliche Dinge. Der Keller ist trocken, gepflegt und einfach zugänglich. Darüber hinaus steht ein großer Bühnenbereich, welcher allen Bewohnern zugänglich ist, als Lagerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen das Suchen nach Parkplätzen erspart. Der Platz ist direkt vor dem Gebäude, also nur wenige Schritte zum Haus entfernt, was den Alltag deutlich erleichtert. Kurzum, ein ideales Zuhause für Paare, die eine ruhige Lage schätzen und die angenehme Distanz zum Nachbargebäude präferieren. Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich persönlich von diesem schönen Zuhause! Ausstattung +++ IHRE AUSSTATTUNGMERKMALE +++ ✓ 74 m² Wohnfläche ✓ 2 Schlafräume ✓ heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen ✓ Gesonderte Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ✓ Platz für Essecke in der Küche ✓ helle Räume mit großen Fenstern ✓ Bad mit üppiger Dusche ✓ separates WC ✓ Parkett und Vinylböden ✓ Kabelanschluss ✓ Außenstellplatz ✓ Kellerraum im UG ✓ Wärme- und Wasserzähler mit Funk Lage Entdecken Sie diese schöne Wohnung im Ortsteil Stumpenhof der Gemeinde Plochingen, einer lebendigen Gegend mit guter Infrastruktur und hinreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage vereint Ruhe und urbanes Flair sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 150 bis 200m sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Plochingen Mitte was den Alltag für Familien erleichtert. Die Versorgung im Ort ist unkompliziert, ein regionaler Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Banken und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind ebenfalls in 250m erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem vor Ort gedeckt werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie komfortabel, die Bushaltestellen befinden sich in etwa 3–4 Gehminuten Entfernung, wodurch Sie im 15-Minuten-Takt ins Zentrum von Plochingen gelangen. Der Bahnhof Plochingen ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort bestehen direkte Zugverbindungen in umliegende Städte sowie regelmäßig Verbindungen nach Stuttgart, Esslingen und Göppingen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Plochingen direkt mit Stuttgart, so dass Sie in ca. 16–28 Minuten die Landeshauptstadt erreichen – eine schnelle und bequeme Verbindung für Berufstätige und Wochenendausflügler. Die Autobahn A8 (Stuttgart–Ulm) ist über die Anschlussstelle Wendlingen in ca. 13 Minuten erreichbar, je nach Verkehr, und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Die B10 verbindet Plochingen direkt mit Esslingen, Göppingen und Stuttgart – ideal für Pendler. Neben der naheliegenden hervorragenden Infrastruktur bietet der Ortsteil Stumpenhof zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zum Wandern, Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. In der Nähe gibt es schöne Radwege und Waldwege, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Allgemein gilt die Lage als ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Sonstiges Die Wohnung ist aktuell im Leerstand. Die Nebenkosten in Höhe von ca. 380,00 € beinhalten Heizung, Kaltwasser, Hausmeisterkosten (Treppenhausreinigung, Mülltonnenbereitstellung, Mülltonnenreinigung, Kabel-TV, Winterdienst & Außenbereichspflege), Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklagen. Die Wohnung besitzt laut Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 398/10.000. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung zur Raumaufteilung und bilden keinen Anspruch auf eine maßstabsgetreue Darstellung. Das Bildmaterial wird mit Weitwinkeleinstellung aufgenommen und kann daher die Größe des Raums unverhältnismäßig verändern. Es werden ausschließlich Einzel-Besichtigungstermine vergeben. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Für Fragen und Auskünfte können Sie uns gerne auch telefonisch kontaktieren. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.