++ RESERVIERT ++ DG-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++ RESERVIERT - Moderne Loft-Wohnung an der Ostsee mit TG-Stellplatz ++

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Timmendorfer Strand – eine charmante Dachgeschosswohnung die keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und bietet eine ideale Mischung aus Gemütlichkeit und moderner Ausstattung.

Erbaut wurde diese Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern, ursprünglich im Jahr 1988 und 2012 wurde diese im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut und mit rotem Verblendsteinen und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen. Die Wohnung befindet sich in Haus C, dieses umfasst insgesamt 13 Einheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2012). Der Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser, beträgt 133,6kWh/(m2·a).

++ Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen Stellplatz - für diesen fallen zusätzlich EUR 15.000,- an ++

Ein separater, abschließbarer Holzschuppen eignet sich ideal zur Unterbringung Fahrrädern.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 210,- und beinhaltet Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von EUR 56,41.

Ob als privates Refugium, gemütliche Ferienwohnung oder rentable Kapitalanlage zur Festvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Diese exquisite Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 54m² und beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Ausstattung. Der süd-westlich ausgerichtete Balkon lädt mit seinen Sitzmöbeln zu entspannten Stunden im Freien ein. Innen erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einem durch einen Raumtrenner abgetrennten Schlafbereich, der mit einem gemütlichen Doppelbett und einer geräumigen Kleiderkommode ausgestattet ist.

++ Offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung ++

Die offen gestaltete Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, ideal für kulinarische Erlebnisse zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer eleganten Regendusche überzeugt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

++ Ideal als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder als Kapitalanlage ++

Nutzen Sie den großzügigen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und genießen Sie das individuell gestaltete Interieur, das harmonisch Komfort und Stil vereint. Hier fühlen Sie sich auf Anhieb wie zu Hause.

Lage ++ Urlaubsparadies und traumhafter Erstwohnsitz! ++

Timmendorfer Strand - ein begehrter Ort zum leben und Urlaub machen. Hier verbindet sich die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise und vermittelt hohe Lebensqualität. Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde an der Lübecker Bucht der Ostsee, im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein.

Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Timmendorfer Strand der perfekte Urlaubsort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die vielen Restaurants und Cafés an der autofreien Kurpromenade im Ortszentrum, sowie die schönen Boutiquen laden zum bummeln und schlemmen ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet.

Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.

Objektbeschreibung ++ RESERVIERT - Moderne Loft-Wohnung an der Ostsee mit TG-Stellplatz ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Timmendorfer Strand – eine charmante Dachgeschosswohnung die keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und bietet eine ideale Mischung aus Gemütlichkeit und moderner Ausstattung. Erbaut wurde diese Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern, ursprünglich im Jahr 1988 und 2012 wurde diese im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut und mit rotem Verblendsteinen und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen. Die Wohnung befindet sich in Haus C, dieses umfasst insgesamt 13 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2012). Der Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser, beträgt 133,6kWh/(m2·a). ++ Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen Stellplatz - für diesen fallen zusätzlich EUR 15.000,- an ++ Ein separater, abschließbarer Holzschuppen eignet sich ideal zur Unterbringung Fahrrädern. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 210,- und beinhaltet Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von EUR 56,41. Ob als privates Refugium, gemütliche Ferienwohnung oder rentable Kapitalanlage zur Festvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Diese exquisite Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 54m² und beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Ausstattung. Der süd-westlich ausgerichtete Balkon lädt mit seinen Sitzmöbeln zu entspannten Stunden im Freien ein. Innen erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einem durch einen Raumtrenner abgetrennten Schlafbereich, der mit einem gemütlichen Doppelbett und einer geräumigen Kleiderkommode ausgestattet ist. ++ Offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung ++ Die offen gestaltete Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, ideal für kulinarische Erlebnisse zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer eleganten Regendusche überzeugt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. ++ Ideal als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder als Kapitalanlage ++ Nutzen Sie den großzügigen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und genießen Sie das individuell gestaltete Interieur, das harmonisch Komfort und Stil vereint. Hier fühlen Sie sich auf Anhieb wie zu Hause. Lage ++ Urlaubsparadies und traumhafter Erstwohnsitz! ++ Timmendorfer Strand - ein begehrter Ort zum leben und Urlaub machen. Hier verbindet sich die blaue Ostsee mit der grünen Holsteinischen Schweiz im Hinterland auf eine geradezu perfekte Weise und vermittelt hohe Lebensqualität. Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde an der Lübecker Bucht der Ostsee, im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit seinen kilometerlangen Stränden, der unberührten Natur und seinem großen Freizeitangebot ist Timmendorfer Strand der perfekte Urlaubsort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die vielen Restaurants und Cafés an der autofreien Kurpromenade im Ortszentrum, sowie die schönen Boutiquen laden zum bummeln und schlemmen ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 (in Richtung Lübeck/Hamburg und Kopenhagen) und dem nahe gelegenen Bahnhof gewährleistet. Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ RESERVIERT ++ DG-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz.

Beschreibung

Ausstattung