Stadtlohn: Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48703

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.719 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Rund um's Haus:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 683 m²
Wohnfläche: (ca.) ca. 160 m²
Baujahr: 1976 (Umbau 2002)
Anzahl der Zimmer: 6
Anzahl der Küchen: 1
Anzahl der Bäder: 2
Keller: Vollkeller
Außenbereich: Garten, Terrassen, große Garage, 2 PKW-Stellplätze

Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 x Schlafzimmer, 2 Terrassen, Garage Obergeschoss: Flur, 3 x Schlafzimmer, Badezimmer Dachboden: ausgebaut Keller: Flur, Heizungsraum, 3x Abstellraum

In der Erdgeschoss Wohneinheit ist bereits eine Einbau-Küchen (2010) verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wichtige Modernisierungen und Umbauten:

1976: Baujahr Haupthaus
1998: Fenster mit Rollläden im Obergeschoss
2001: Erneuerung der Heizungsanlage
2002: seitlicher Hausanbau und Dachbodenausbau
2002-2005: neue Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im EG
2006 Dachinnendämmung
2010 Einbauküche
2024 Erneuerung Garagendach

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Heizung: 2001 wl. Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf: 220,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Lage Die Immobilie befindet sich in 48703 Stadtlohn, in der ruhigen und idyllischen Wohngegend Wenningfeld mit guter Infrastruktur. Wenningfeld ist eine Bauerschaft von Stadtlohn im westlichen Münsterland und bietet eine hohe Lebensqualität. Bekannt ist die Gegend vor allem durch den in der Nähe gelegenen Flugplatz Stadtlohn-Vreden.

Sonstiges Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und eine Fortführung ist möglich. Alternativ besteht die Option, das Grundstück zu attraktiven Konditionen unterhalb des marktüblichen Bodenrichtwerts zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einem gut gepflegten Einfamilienhaus in 48703 Stadtlohn-Wenningfeld, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine laufend modernisierten Ausstattungsmerkmale überzeugt. 1976 wurde das Haus im Holzrahmenbau mit massivem Keller erbaut und vereint den Charme eines klassischen Baujahrs mit den Vorteilen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit viel Liebe zum Detail über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, als Investitionsobjekt oder aber auch als Mix. Das Raumkonzept ermöglicht die optionale Teilung bzw. den Umbau in ein Zweifamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer perfekten Balance aus Wohnkomfort und gepflegtem Zustand. Ein sonniger Garten mit 2 Terrassen rundet das gesamte Paket dieser vielfältigen Immobilie ab und bietet viel Platz für das Wohlbefinden. Ausstattung Rund um's Haus: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Grundstücksgröße: ca. 683 m² - Wohnfläche: (ca.) ca. 160 m² - Baujahr: 1976 (Umbau 2002) - Anzahl der Zimmer: 6 - Anzahl der Küchen: 1 - Anzahl der Bäder: 2 - Keller: Vollkeller - Außenbereich: Garten, Terrassen, große Garage, 2 PKW-Stellplätze Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 x Schlafzimmer, 2 Terrassen, Garage Obergeschoss: Flur, 3 x Schlafzimmer, Badezimmer Dachboden: ausgebaut Keller: Flur, Heizungsraum, 3x Abstellraum In der Erdgeschoss Wohneinheit ist bereits eine Einbau-Küchen (2010) verbaut. Diese können Sie gerne übernehmen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wichtige Modernisierungen und Umbauten: - 1976: Baujahr Haupthaus - 1998: Fenster mit Rollläden im Obergeschoss - 2001: Erneuerung der Heizungsanlage - 2002: seitlicher Hausanbau und Dachbodenausbau - 2002-2005: neue Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden im EG - 2006 Dachinnendämmung - 2010 Einbauküche - 2024 Erneuerung Garagendach Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Heizung: 2001 wl. Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf: 220,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Lage Die Immobilie befindet sich in 48703 Stadtlohn, in der ruhigen und idyllischen Wohngegend Wenningfeld mit guter Infrastruktur. Wenningfeld ist eine Bauerschaft von Stadtlohn im westlichen Münsterland und bietet eine hohe Lebensqualität. Bekannt ist die Gegend vor allem durch den in der Nähe gelegenen Flugplatz Stadtlohn-Vreden. Sonstiges Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und eine Fortführung ist möglich. Alternativ besteht die Option, das Grundstück zu attraktiven Konditionen unterhalb des marktüblichen Bodenrichtwerts zu erwerben. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Detail (fachlich, gestalterisch, finanziell) in einem persönlichen Gespräch und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notariell beurkundete Kaufvertrag. Gezeigte/eingezeichnete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes. Interessenten werden gebeten, vor einem Besichtigungstermin der Immobilie, einen Liquiditätsnachweis beizubringen. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Notarvertrages fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.