Attraktive Kapitalanlage: solide vermietete 3-Zimmer- Wohnung, im Herzen von Demmin

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17109

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.190 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage innerhalb Demmins besticht durch ihre zentrale Erreichbarkeit und die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen, die eine kontinuierliche Nachfrage gewährleisten. Die Infrastruktur ist funktional und gewährleistet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, was die Attraktivität für Mieter und Nutzer gleichermaßen unterstützt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen wie die Heinrich-Zille-Schule, die in nur etwa zwei bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar sind, was Familien mit schulpflichtigen Kindern eine verlässliche Bildungsversorgung sichert. Das Gesundheitsangebot ist durch mehrere Apotheken und Fachärzte in fußläufiger Entfernung von drei bis fünfzehn Minuten sowie das Kreiskrankenhaus in etwa 13 Minuten zu Fuß umfassend abgedeckt und garantiert eine hohe Versorgungsqualität. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto, NORMA und ALDI Nord in einem Radius von vier bis acht Minuten Fußweg zur Verfügung, was eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Spielplätze, die in weniger als zehn Minuten erreichbar sind und somit eine ausgewogene Lebensqualität fördern.

Die fußläufige Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien. Für Investoren bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, funktionaler Infrastruktur und moderatem Einstiegspreis, die langfristig Potenzial für eine verlässliche Rendite birgt.

Insgesamt stellt diese Lage in Demmin eine durchdachte und sichere Investitionsmöglichkeit dar, die mit ihrer soliden Infrastruktur und der Nähe zu essenziellen Einrichtungen eine beständige Wertstabilität für renditeorientierte Anleger gewährleistet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage Demmin präsentiert sich als eine Stadt mit einer stabilen, wenn auch zurückhaltenden Marktumgebung, die insbesondere für renditeorientierte Anleger eine verlässliche Basis bietet. Trotz der demografischen Herausforderungen und begrenzten wirtschaftlichen Dynamik überzeugt die Stadt durch eine solide Grundinfrastruktur und ein überschaubares Immobilienangebot, das durch moderate Preise gekennzeichnet ist. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine transparente und kalkulierbare Investitionslandschaft, die vor allem langfristig orientierten Investoren Sicherheit und Stabilität verspricht. Die Lage innerhalb Demmins besticht durch ihre zentrale Erreichbarkeit und die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen, die eine kontinuierliche Nachfrage gewährleisten. Die Infrastruktur ist funktional und gewährleistet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, was die Attraktivität für Mieter und Nutzer gleichermaßen unterstützt. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen wie die Heinrich-Zille-Schule, die in nur etwa zwei bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar sind, was Familien mit schulpflichtigen Kindern eine verlässliche Bildungsversorgung sichert. Das Gesundheitsangebot ist durch mehrere Apotheken und Fachärzte in fußläufiger Entfernung von drei bis fünfzehn Minuten sowie das Kreiskrankenhaus in etwa 13 Minuten zu Fuß umfassend abgedeckt und garantiert eine hohe Versorgungsqualität. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto, NORMA und ALDI Nord in einem Radius von vier bis acht Minuten Fußweg zur Verfügung, was eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Spielplätze, die in weniger als zehn Minuten erreichbar sind und somit eine ausgewogene Lebensqualität fördern. Die fußläufige Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien. Für Investoren bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, funktionaler Infrastruktur und moderatem Einstiegspreis, die langfristig Potenzial für eine verlässliche Rendite birgt. Insgesamt stellt diese Lage in Demmin eine durchdachte und sichere Investitionsmöglichkeit dar, die mit ihrer soliden Infrastruktur und der Nähe zu essenziellen Einrichtungen eine beständige Wertstabilität für renditeorientierte Anleger gewährleistet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 127 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: solide vermietete 3-Zimmer- Wohnung, im Herzen von Demmin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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