Ein Zuhause zum Ankommen – moderne Doppelhaushälfte mit Herz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

191 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

junges Baujahr / Massivbauweise gebaut (Kalksandsteine im Keller, Regenold Betonaußenwände, EG und OG: 30 cm Ytongsteine)
zweites Bad (noch nicht fertiggestellt)
Hobbyraum im Keller
Dachspitz als zusätzlicher Stauraum / 20-25cm Tanex Aufsparrendämmumg
großzügige Garage plus Stauraum darüber
Photovoltaikanlage
Kaminofen mit Warmwasseraufbereitung (Speicher von 800l, Hersteller: Brunner)
Gastherme inkl. Steuerung in 2023 erneuert
5000l Zisterne im Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Malsch / Waldprechtsweier. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Malsch Süd in etwa 3,5 km erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter der Kindergarten Zauberwald und die Grundschule Waldprechtsweier. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit Supermärkten und Drogerien in der Umgebung.

Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Spielplätze an. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 4,5 km Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände. Diese junge Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche lädt Sie ein, jeden Tag ein Stück Lebensqualität zu genießen – mit Raum zum Entfalten, Wohlfühlen und Träumen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Hier knistert an kühlen Tagen der Kaminofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern eine Atmosphäre schafft, in der man gern zusammenkommt. Die zusätzliche Gasheizung sorgt dabei für ein jederzeit angenehmes Raumklima – komfortabel, zuverlässig und effizient. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine moderne Photovoltaikanlage, die das Zuhause nachhaltig und zukunftsorientiert macht. Die große Garage bietet reichlich Platz für Auto, Fahrräder und mehr – und wer gern werkelt, findet in der Werkstatt seinen eigenen kleinen Rückzugsort für Kreativität und Projekte. Besondere Momente warten im Außenbereich: Die sonnige Terrasse öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Der Balkon im Obergeschoss ist ein idyllischer Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen Ausklang des Tages mit Weitblick und Ruhe. All das liegt eingebettet in einer besonders ruhigen Umgebung, in der man tief durchatmen und den Alltag hinter sich lassen kann. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich viel Raum für Persönliches bietet. Diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause, das berührt – modern, warm, lebendig. Ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen nach Ankommen fühlt. Ausstattung - junges Baujahr / Massivbauweise gebaut (Kalksandsteine im Keller, Regenold Betonaußenwände, EG und OG: 30 cm Ytongsteine) - zweites Bad (noch nicht fertiggestellt) - Hobbyraum im Keller - Dachspitz als zusätzlicher Stauraum / 20-25cm Tanex Aufsparrendämmumg - großzügige Garage plus Stauraum darüber - Photovoltaikanlage - Kaminofen mit Warmwasseraufbereitung (Speicher von 800l, Hersteller: Brunner) - Gastherme inkl. Steuerung in 2023 erneuert - 5000l Zisterne im Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Malsch / Waldprechtsweier. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Malsch Süd in etwa 3,5 km erreichbar ist. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter der Kindergarten Zauberwald und die Grundschule Waldprechtsweier. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit Supermärkten und Drogerien in der Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios. Für entspannte Stunden im Freien bieten sich die nahegelegenen Parks und Spielplätze an. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 4,5 km Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.