Ferienwohnung in zentraler Lage mit Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Die helle und freundliche Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit der angeschlossenen, offenen Küche bildet das Zentrum dieser schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer gehen die zwei weiteren Zimmer ab, die, zur Zeit, als Schlafzimmer genutzt werden und gut geschnitten sind, sodass Boxspringbetten und Kleiderschränke ausreichend Platz finden. Wenn man die Wohnung betritt gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus das moderne Dusch-Bad abgeht, in dem sich auch die Sauna befindet, die nur für die Wohnungsnutzer zur Verfügung steht und zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Auszeit in seinen eigenen vier Wänden sorgt. Die moderne und offene Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und der Esstisch lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet, sodass man lange die Sonne genießen kann.

Mit der Wohnung zusammen wird der Tiefgaragenstellplatz verkauft, der ein separates Grundbuch hat. Am Stellplatz ist eine E-Ladestation vorgerichtet, sodass man seine Wünsch-Wallbox installieren könnte. Die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet, was eine gute Gelegenheit für Investoren bietet. Die genauen Zahlen hierzu sehen Sie im Folgenden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung. Bei der zentralen Heizungsanlage handelt es sich um eine nachhaltige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage, die auf dem neusten technischen Stand ist. Darüber hinaus besteht Kabel-/Sat-TV, was die technische Infrastruktur vervollständigt.

Mieteinnahmen in der Ferienvermietung:

2025: 192 Tage, ca. 23.800 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) 2026: 106 Tage, ca. 13.600 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) Stand bis zum 31.03.2026

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft. Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Sauna
Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage
moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Sauna, die vom Badezimmer aus zugänglich ist
Hauswirtschaftsraum mit einem maßangefertigtem Einbauschrank
Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden
Robuste und hochwertige Design-Bodenbeläge
Vorrichtung für eine Wallbox ist vorhanden

Lage Kellenhusen, eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, umfasst auch die Ortsteile Bokhorst, Vogelsang und Rittbruch. In diesem idyllischen, ländlichen Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die etwa ca. 200 m südwestlich vom Stadtzentrum von Kellenhusen liegt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Familien finden in Kellenhusen eine gute Infrastruktur vor. Eine Grundschule ist in der näheren Umgebung vorhanden, und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und direkt vor der Haustür befindet sich eine Bäckerei.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und eine Aptheke in der näheren Umgebung sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet Kellenhusen verschiedene Möglichkeiten. Ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Auswahl für kulinarische Abenteuer.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Minigolf und ein Zoo, die beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie zwei Sportzentren in der Nähe zur Verfügung. Für Erholung und Entspannung ist ein Park in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die ca. 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie eine Autobahnauffahrt, die mit dem Auto in ca. 10,6 km erreichbar ist, gesichert. Diese Etagenwohnung in Kellenhusen bietet somit eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: thorsten.ertel@db.com Telefon: 0171 1943657

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Kellenhusen an der Ostsee und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,0 m². Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einer komfortablen und barrierefreien Ferienwohnung suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 2023 und wurde sehr pfleglich behandelt, wodurch sie einen neuwertigen Zustand aufweist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht erreichbar. Bei der Erstellung des Gebäudes wurde der Fokus auf Nachhaltigkeit gelegt, sodass der KfW-40 Standard erreicht wurde. Die helle und freundliche Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Das großzügige Wohnzimmer mit der angeschlossenen, offenen Küche bildet das Zentrum dieser schönen Wohnung. Vom Wohnzimmer gehen die zwei weiteren Zimmer ab, die, zur Zeit, als Schlafzimmer genutzt werden und gut geschnitten sind, sodass Boxspringbetten und Kleiderschränke ausreichend Platz finden. Wenn man die Wohnung betritt gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus das moderne Dusch-Bad abgeht, in dem sich auch die Sauna befindet, die nur für die Wohnungsnutzer zur Verfügung steht und zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Auszeit in seinen eigenen vier Wänden sorgt. Die moderne und offene Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und der Esstisch lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet, sodass man lange die Sonne genießen kann. Mit der Wohnung zusammen wird der Tiefgaragenstellplatz verkauft, der ein separates Grundbuch hat. Am Stellplatz ist eine E-Ladestation vorgerichtet, sodass man seine Wünsch-Wallbox installieren könnte. Die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet, was eine gute Gelegenheit für Investoren bietet. Die genauen Zahlen hierzu sehen Sie im Folgenden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in der gesamten Wohnung. Bei der zentralen Heizungsanlage handelt es sich um eine nachhaltige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage, die auf dem neusten technischen Stand ist. Darüber hinaus besteht Kabel-/Sat-TV, was die technische Infrastruktur vervollständigt. Mieteinnahmen in der Ferienvermietung: 2025: 192 Tage, ca. 23.800 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) 2026: 106 Tage, ca. 13.600 € (Vermietungskosten sind bereits abgezogen) Stand bis zum 31.03.2026 Der Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft. Der Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Sauna - Luft-Wasser-Wärme Zentralheizungsanlage - moderne und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Sauna, die vom Badezimmer aus zugänglich ist - Hauswirtschaftsraum mit einem maßangefertigtem Einbauschrank - Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhanden - Robuste und hochwertige Design-Bodenbeläge - Vorrichtung für eine Wallbox ist vorhanden Lage Kellenhusen, eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, umfasst auch die Ortsteile Bokhorst, Vogelsang und Rittbruch. In diesem idyllischen, ländlichen Umfeld befindet sich eine Etagenwohnung, die etwa ca. 200 m südwestlich vom Stadtzentrum von Kellenhusen liegt. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Familien finden in Kellenhusen eine gute Infrastruktur vor. Eine Grundschule ist in der näheren Umgebung vorhanden, und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und direkt vor der Haustür befindet sich eine Bäckerei. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, und eine Aptheke in der näheren Umgebung sichergestellt. Für die Freizeitgestaltung bietet Kellenhusen verschiedene Möglichkeiten. Ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Auswahl für kulinarische Abenteuer. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Minigolf und ein Zoo, die beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie zwei Sportzentren in der Nähe zur Verfügung. Für Erholung und Entspannung ist ein Park in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle, die ca. 300 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie eine Autobahnauffahrt, die mit dem Auto in ca. 10,6 km erreichbar ist, gesichert. Diese Etagenwohnung in Kellenhusen bietet somit eine gute Mischung aus Bildung, Freizeit und Naherholung für Familien. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Ertel Selbstständiger Senior Immobilienberater Langenredder 30 23743 Grömitz E-Mail: thorsten.ertel@db.com Telefon: 0171 1943657 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Grömitz Internet: www.groemitz.ez Anschrift: Kirchenstraße 11, 23743 Grömitz

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung in zentraler Lage mit Sauna

Beschreibung

Ausstattung