Liebhaberobjekt auf dem Lande! Anwesen mit großem Grundstück

Haus zum Kauf in Salzkotten · 33154

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss des Hauptgebäudes vermittelt eine wohnliche Atmosphäre. Ein mit Gas betriebener Kamin unterstreicht den behaglichen Landhauscharme, die Einbauküche ist praktisch integriert. Die hochwertigen Materialien und Bodenbeläge sorgen für eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.

Auch der Außenbereich überzeugt: mehrere Terrassen, Dachterrassen und Balkone laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Schwimmteich im Außenbereich vor dem Nebengebäude. Zudem schaffen ein Gartenteich und eine Kota im Garten eine besondere Atmosphäre für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Sauna, mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, Carports und Garagen, runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück. Der Bezug der Hauptwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden des Wohnhauses und des Nebengebäudes ist nach Absprache möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist vermietet.

Lage Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme. Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen. Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab. Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn. Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Landhaus in Salzkotten bietet mit ca. 341 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsideen. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Hauptgebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1991 im Dachgeschoss und Spitzboden umfangreich modernisiert und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und den charmanten ländlichen Charakter. Im Nebengebäude wurde der zusätzliche Wohnraum im Jahr 2013 saniert. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss des Hauptgebäudes vermittelt eine wohnliche Atmosphäre. Ein mit Gas betriebener Kamin unterstreicht den behaglichen Landhauscharme, die Einbauküche ist praktisch integriert. Die hochwertigen Materialien und Bodenbeläge sorgen für eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Der Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Auch der Außenbereich überzeugt: mehrere Terrassen, Dachterrassen und Balkone laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Schwimmteich im Außenbereich vor dem Nebengebäude. Zudem schaffen ein Gartenteich und eine Kota im Garten eine besondere Atmosphäre für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Sauna, mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, Carports und Garagen, runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück. Der Bezug der Hauptwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden des Wohnhauses und des Nebengebäudes ist nach Absprache möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist vermietet. Lage Die Stadt Salzkotten ist benannt nach den Siedehäusern, die die Menschen zur Salzgewinnung errichtet hatten. Vor allem die historischen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen besonderen Charme. Die Stadt besteht aus Salzkotten und neun Ortsteilen. Die Gestaltung der Wohngebiete mit viel Grün und großzügigen Spielflächen macht sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Kindergärten verschiedenster Anbieter, mehrere Grundschule und eine Gesamtschule decken alle Schulzweige ab. Ein Freibad, zahlreiche Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios bieten viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Auch kulturell wird einiges geboten: Unter anderem sorgen größere Konzerte, eine sehr moderne Stadtbibliothek und ein buntes Vereinsleben für Unterhaltung. Nicht zu vergessen die beliebten Stadtfeste wie das Sälzer- und das Hederauenfest und der Martinimarkt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Naturschutzgebiete, die zum Spazierengehen, Wandern und Joggen einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist man mit dem Auto vom Stadtzentrum aus über die B1 in 10 Minuten in Paderborn. Die Sälzerstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erhältlich sind. Es gibt Supermärkte, Drogerien, Hofläden und Bäckereien, einen Naturkostladen, mehrere Eisdielen, eine Buchhandlung, Bekleidungsgeschäfte etc. Mehrere Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Zahlreiche Unternehmen bieten wohnortnahe Arbeitsplätze. Über die B1 und die Autobahn sind Paderborn, Lippstadt und andere Orte gut zu erreichen. Zudem kann man von den Bahnhöfen in Salzkotten und Scharmede im Halbstundentakt nach Paderborn, Lippstadt, Münster und Dortmund fahren. Und über den ganz in der Nähe befindlichen Flughafen Paderborn-Lippstadt gelangt man in die ganze Welt!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 341 m²
Grundstücksfläche: 16.925 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Liebhaberobjekt auf dem Lande! Anwesen mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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