"Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in beliebter Wohnlage - Chemnitz-Hilbersdorf"

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09131

Kaufpreis

38.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.027 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf ca. 36,60 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt drei Häusern mit 35 Einheiten. Die langjährig tätige Hausverwaltung betreut die Anlage bereits seit über 25 Jahren, wodurch eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gewährleistet wird.

Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt. Der Eigentümer beabsichtigt jedoch, die Wohnung nach dem Verkauf zu räumen, wodurch sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche präsentiert sich freundlich und sonnig und verfügt bereits über eine Einbauküche inklusive Kühlschrank und Herd.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie Deckenspots ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine und der Trockner können bei Interesse übernommen werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Für Fahrräder steht ein praktischer Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung.

Direkt hinter dem Haus befinden sich Schrebergärten sowie Garagenanlagen, die dem Umfeld eine angenehm grüne und ruhige Atmosphäre verleihen. Die Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft, eine mögliche Anmietung müsste daher individuell angefragt werden.

Dank der kompakten Wohnungsgröße, der soliden Verwaltung sowie des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage bietet diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die nachfolgenden Zahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit dieses Angebots.

Erzielbare Jahreskaltmiete: ca.2.854,80 € (6,50 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 135,00 €

davon umlagefähig: 81,36 €, - davon nicht umlagefähig: 29,21 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 24,00 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 136.689,62 € (Stand 20.05.2026) Erhaltungsrücklage für WE: 3.280,56 € (Stand 20.05.2026) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Böden: Laminat und Fliesen
Wände: Tapete bunt
Türen: Holz, braun
Fenster: Holz, weiß
heller großzügiger Wohnbereich
Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank
innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Trockner und Waschmaschine kann übernommen werden
Deckenspots in Badezimmer
großes Kellerabteil
Trockenraum
Fahrradraum (direkt neben Hauseingang)
Schrebergärten direkt hinter dem Haus
Garagen direkt neben dem Haus (evtl. Anmietung möglich)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zeißstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer guten Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Kleingartenanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf ca. 36,60 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt drei Häusern mit 35 Einheiten. Die langjährig tätige Hausverwaltung betreut die Anlage bereits seit über 25 Jahren, wodurch eine kontinuierliche Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gewährleistet wird. Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt. Der Eigentümer beabsichtigt jedoch, die Wohnung nach dem Verkauf zu räumen, wodurch sich das Objekt sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche präsentiert sich freundlich und sonnig und verfügt bereits über eine Einbauküche inklusive Kühlschrank und Herd. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie Deckenspots ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine und der Trockner können bei Interesse übernommen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Für Fahrräder steht ein praktischer Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus befinden sich Schrebergärten sowie Garagenanlagen, die dem Umfeld eine angenehm grüne und ruhige Atmosphäre verleihen. Die Garagen gehören nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft, eine mögliche Anmietung müsste daher individuell angefragt werden. Dank der kompakten Wohnungsgröße, der soliden Verwaltung sowie des gepflegten Gesamtzustands der Wohnanlage bietet diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die nachfolgenden Zahlen unterstreichen die Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit dieses Angebots. Erzielbare Jahreskaltmiete: ca.2.854,80 € (6,50 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 135,00 € - davon umlagefähig: 81,36 €, - davon nicht umlagefähig: 29,21 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 24,00 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 136.689,62 € (Stand 20.05.2026) Erhaltungsrücklage für WE: 3.280,56 € (Stand 20.05.2026) nach MEA Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Böden: Laminat und Fliesen - Wände: Tapete bunt - Türen: Holz, braun - Fenster: Holz, weiß - heller großzügiger Wohnbereich - Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank - innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Trockner und Waschmaschine kann übernommen werden - Deckenspots in Badezimmer - großes Kellerabteil - Trockenraum - Fahrradraum (direkt neben Hauseingang) - Schrebergärten direkt hinter dem Haus - Garagen direkt neben dem Haus (evtl. Anmietung möglich) Lage Die Wohnung befindet sich in der Zeißstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer guten Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und Kleingartenanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.