Mietgarantie 6,3 % | 2-Zi.-ETW saniert 2023 | Waiblingen-Bittenfeld | voll möbliert

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

66,04 m² im 3. Obergeschoss, Südbalkon mit Blick ins Grüne, eigener Außenstellplatz, abschließbarer Kellerraum, Zugang zum Gemeinschaftsgarten. 2023 vollständig saniert: Bäder, Böden, Elektrik und Oberflächen komplett erneuert. Möbliert mit Einbauküche ARTEGO 240 DELTA (Constructa, Liebherr, Blanco, Villeroy & Boch) sowie kompletter Wohn-, Schlaf- und Outdoor-Einrichtung – Inventar-Neuwert rund 16.000 €.

Ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Bittenfeld, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Linie 201 zum Waiblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2/S3) nach Stuttgart, Anbindung an A81/A8 über B14/B29.

Für Kapitalanleger: 6,2 % Brutto-Mietrendite ab Tag 1 durch die Sockelmietgarantie. Die Wohnung lief 2025 zusätzlich als Kurzzeitvermietung mit 29.562 € Bruttoumsatz bei 92 Buchungen. Details zu Garantie, Rendite-Logik und Energieausweis unter "Sonstige Angaben".

Exposé, Wirtschaftsplan und Inventarliste auf Anfrage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Ausstattung Vollsanierung 2023 (Bäder, Böden, Elektrik, Oberflächen) · Baujahr 1983 · Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC

Einbauküche ARTEGO 240 DELTA · Constructa-Geschirrspüler (vollintegriert) · Constructa-Einbauherd & Glaskeramik-Kochfeld · Porto-Dunstabzug (Randabsaugung) · Liebherr-Kühl-/Gefrier-Kombination (integriert) · Blanco-Edelstahlspüle · Villeroy & Boch-Armatur

Südbalkon mit Gartenblick · eigener Außenstellplatz · separater Kellerraum · Gemeinschaftsgarten · zentrale Wasseraufbereitung · Internet bis 1.000 Mbit/s · LED-Beleuchtungskonzept · elektronische Türsteuerung (Nuki)

Hausverwaltung & Hausmeisterservice etabliert · komplett möblierte Übergabe · Inventar-Neuwert rd. 16.000 €, Detailliste auf Anfrage

Lage Ortsteil Bittenfeld, ruhige Anliegerstraße (Tempo 30), Bushaltestelle "Bittenfeld Am Zipfelbach" direkt vor Ort. Linie 201 zum Waiblinger Bahnhof (ca. 16 Min.) mit S-Bahn S2/S3 nach Stuttgart sowie Regionalbahn Richtung Aalen/Schwäbisch Hall. Anbindung an A81 und A8 über B14/B29. Dörflicher Charakter mit Kirchengemeinde, Kindergarten und Vereinsleben, Gastronomie im Ortsteil, Waiblinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges MIETGARANTIE – KONDITIONEN IM DETAIL Sockelmiete: 1.450 € Kaltmiete/Monat · Laufzeit: 24 Monate ab Übergabe/Kaufpreiszahlung · Differenzhaftung: Verkäufer trägt Fehlbetrag zur Sockelmiete · Überschuss verbleibt vollständig beim Käufer. Rechtliche Grundlage: separate Garantievereinbarung als Anlage zum notariellen Kaufvertrag.

RENDITE-LOGIK Gesamtkaufpreis (Wohnung + Stellplatz): 277.000 € · Sockelmiete p. a.: 17.400 € · Brutto-Mietrendite: 6,28 %. Die STR-Ist-Performance 2025 liegt darüber (29.562 € Bruttoumsatz, 92 Buchungen) und ist im persönlichen Gespräch belegbar.

ENERGIE Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieklasse E · 134 kWh/m²a · Zentralheizung, Heizöl · Baujahr 1983, Sanierung 2023.

KAUFABWICKLUNG Provisionsfrei direkt vom Eigentümer · Notarwahl durch Käufer üblich, Verkäufer behält sich eigenen Notar vor · beurkundungsbereit ab sofort · Finanzierungsbestätigung/Eigenkapitalnachweis vor Beurkundung erwünscht.

KONTAKT Marius Prinz Cruwzo Revenue GmbH Prinz-Albert-Straße 13 53113 Bonn

Tel. +49 162 4260720 mp@cruwzo.com

Objektbeschreibung Mietgarantie 1.450 € Kaltmiete für 24 Monate ab Übergabe – unabhängig vom tatsächlich erzielten Mietertrag. Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Bittenfeld ist saniert, bezugsfertig und ohne Bestandsmieter sofort verfügbar. 66,04 m² im 3. Obergeschoss, Südbalkon mit Blick ins Grüne, eigener Außenstellplatz, abschließbarer Kellerraum, Zugang zum Gemeinschaftsgarten. 2023 vollständig saniert: Bäder, Böden, Elektrik und Oberflächen komplett erneuert. Möbliert mit Einbauküche ARTEGO 240 DELTA (Constructa, Liebherr, Blanco, Villeroy & Boch) sowie kompletter Wohn-, Schlaf- und Outdoor-Einrichtung – Inventar-Neuwert rund 16.000 €. Ruhige Anliegerstraße im Ortsteil Bittenfeld, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Linie 201 zum Waiblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S2/S3) nach Stuttgart, Anbindung an A81/A8 über B14/B29. Für Kapitalanleger: 6,2 % Brutto-Mietrendite ab Tag 1 durch die Sockelmietgarantie. Die Wohnung lief 2025 zusätzlich als Kurzzeitvermietung mit 29.562 € Bruttoumsatz bei 92 Buchungen. Details zu Garantie, Rendite-Logik und Energieausweis unter "Sonstige Angaben". Exposé, Wirtschaftsplan und Inventarliste auf Anfrage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ausstattung Vollsanierung 2023 (Bäder, Böden, Elektrik, Oberflächen) · Baujahr 1983 · Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC Einbauküche ARTEGO 240 DELTA · Constructa-Geschirrspüler (vollintegriert) · Constructa-Einbauherd & Glaskeramik-Kochfeld · Porto-Dunstabzug (Randabsaugung) · Liebherr-Kühl-/Gefrier-Kombination (integriert) · Blanco-Edelstahlspüle · Villeroy & Boch-Armatur Südbalkon mit Gartenblick · eigener Außenstellplatz · separater Kellerraum · Gemeinschaftsgarten · zentrale Wasseraufbereitung · Internet bis 1.000 Mbit/s · LED-Beleuchtungskonzept · elektronische Türsteuerung (Nuki) Hausverwaltung & Hausmeisterservice etabliert · komplett möblierte Übergabe · Inventar-Neuwert rd. 16.000 €, Detailliste auf Anfrage Lage Ortsteil Bittenfeld, ruhige Anliegerstraße (Tempo 30), Bushaltestelle "Bittenfeld Am Zipfelbach" direkt vor Ort. Linie 201 zum Waiblinger Bahnhof (ca. 16 Min.) mit S-Bahn S2/S3 nach Stuttgart sowie Regionalbahn Richtung Aalen/Schwäbisch Hall. Anbindung an A81 und A8 über B14/B29. Dörflicher Charakter mit Kirchengemeinde, Kindergarten und Vereinsleben, Gastronomie im Ortsteil, Waiblinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges MIETGARANTIE – KONDITIONEN IM DETAIL Sockelmiete: 1.450 € Kaltmiete/Monat · Laufzeit: 24 Monate ab Übergabe/Kaufpreiszahlung · Differenzhaftung: Verkäufer trägt Fehlbetrag zur Sockelmiete · Überschuss verbleibt vollständig beim Käufer. Rechtliche Grundlage: separate Garantievereinbarung als Anlage zum notariellen Kaufvertrag. RENDITE-LOGIK Gesamtkaufpreis (Wohnung + Stellplatz): 277.000 € · Sockelmiete p. a.: 17.400 € · Brutto-Mietrendite: 6,28 %. Die STR-Ist-Performance 2025 liegt darüber (29.562 € Bruttoumsatz, 92 Buchungen) und ist im persönlichen Gespräch belegbar. ENERGIE Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieklasse E · 134 kWh/m²a · Zentralheizung, Heizöl · Baujahr 1983, Sanierung 2023. KAUFABWICKLUNG Provisionsfrei direkt vom Eigentümer · Notarwahl durch Käufer üblich, Verkäufer behält sich eigenen Notar vor · beurkundungsbereit ab sofort · Finanzierungsbestätigung/Eigenkapitalnachweis vor Beurkundung erwünscht. KONTAKT Marius Prinz Cruwzo Revenue GmbH Prinz-Albert-Straße 13 53113 Bonn Tel. +49 162 4260720 mp@cruwzo.com