Helle 3–4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin, Sauna und Garage in Neustadt am Rübenberge

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Anbau des Hauses aus den 70er Jahren. Über eine separate Haustür gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus eine Wendeltreppe in die Wohnebene führt.

Oben angekommen, empfängt Sie eine geräumige Wohndiele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin (8 kW), zwei bis drei Schlafzimmer, die Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine eigene Sauna.

Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die mit Terrassendielen aus Holz versehen ist und zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Heizungsraum.

Die Heizungsanlage (Buderus Gasbrennwertgerät) wurde im November 2024 erneuert. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 179.912 / 1.000.000 laut Teilungserklärung. Die Eigentümergemeinschaft ist solide und finanziell gut aufgestellt.

Ausstattung helle Räume

Kamin (8 kW) im Wohnzimmer

große Dachterrasse mit Terrassendielen

eigene Sauna

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

separates Gäste-WC

Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster

Fliesen- und Laminatböden

Garage und zusätzlicher Stellplatz

Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert Nov. 2024)

Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Neustadt am Rübenberge, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt in der Nähe und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Hannover, Wunstorf und Nienburg (Weser). Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt nur etwa 25 Minuten, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Mehrere Buslinien verbinden zusätzlich die umliegenden Ortsteile mit dem Zentrum und dem Bahnhof.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B6 schnell in Richtung Hannover, Wunstorf oder Nienburg.

Trotz der Nähe zur Bahnstrecke ist die Wohnqualität hoch: Eine moderne Schallschutzwand sowie gedämmte Gleisanlagen sorgen dafür, dass im Alltag kaum Geräusche wahrnehmbar sind.

Auch das Freizeitangebot in der Umgebung kann überzeugen – von Sport- und Vereinsangeboten über schöne Rad- und Spazierwege bis hin zum nahegelegenen Steinhuder Meer, das in kurzer Zeit erreichbar ist.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Objektbeschreibung Diese großzügige und sehr helle Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge. Die Wohnung liegt im ruhigen Anbau des Hauses aus den 70er Jahren. Über eine separate Haustür gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus eine Wendeltreppe in die Wohnebene führt. Oben angekommen, empfängt Sie eine geräumige Wohndiele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin (8 kW), zwei bis drei Schlafzimmer, die Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine eigene Sauna. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die mit Terrassendielen aus Holz versehen ist und zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie die durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor, sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein Heizungsraum. Die Heizungsanlage (Buderus Gasbrennwertgerät) wurde im November 2024 erneuert. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 179.912 / 1.000.000 laut Teilungserklärung. Die Eigentümergemeinschaft ist solide und finanziell gut aufgestellt. Ausstattung helle Räume Kamin (8 kW) im Wohnzimmer große Dachterrasse mit Terrassendielen eigene Sauna Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster Fliesen- und Laminatböden Garage und zusätzlicher Stellplatz Buderus-Gasbrennwertheizung (erneuert Nov. 2024) Gegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Neustadt am Rübenberge, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt in der Nähe und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Hannover, Wunstorf und Nienburg (Weser). Die Fahrtzeit nach Hannover beträgt nur etwa 25 Minuten, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Mehrere Buslinien verbinden zusätzlich die umliegenden Ortsteile mit dem Zentrum und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B6 schnell in Richtung Hannover, Wunstorf oder Nienburg. Trotz der Nähe zur Bahnstrecke ist die Wohnqualität hoch: Eine moderne Schallschutzwand sowie gedämmte Gleisanlagen sorgen dafür, dass im Alltag kaum Geräusche wahrnehmbar sind. Auch das Freizeitangebot in der Umgebung kann überzeugen – von Sport- und Vereinsangeboten über schöne Rad- und Spazierwege bis hin zum nahegelegenen Steinhuder Meer, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag