Vierfamilienhaus mit Garten & Altbaucharme im Vaalser Quartier Aachen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

216 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.616 €

pro m²

Beschreibung

Die graue Fassade besticht durch ihr klassisches Erscheinungsbild und wurde fachgerecht saniert. Besonders ins Auge fallen die stilvollen verzierten Fensterumrahmungen, die dem Gebäude seinen charmanten Altbaucharakter mit Anklängen an den Jugendstil verleihen. Das Dach wurde vor 30 Jahren erneuert.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment sowie eine Maisonettewohnung im Bereich des Anbaus. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss.

Das Apartment im Erdgeschoss steht derzeit leer und besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls als Wohnraum genutzt wird, einer Küche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieses ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie eine Lüftungsanlage.

Die Maisonettewohnung im Anbau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auch diese Einheit steht derzeit leer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in beige Hochglanzoptik mit einer Arbeitsplatte im „Salz-und-Pfeffer“-Design sowie Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Die Terrasse ist mit hochwertigen Keramikplatten ausgestattet und verfügt über eine moderne Glasüberdachung mit integrierter LED-Beleuchtung. Der Garten ist überwiegend in Grau gepflastert und mit einem anthrazitfarbenen Muster gestaltet. Ein liebevoll angelegtes Beet mit Hortensien und städtisches Grün werten den Außenbereich zusätzlich auf. Ein Springbrunnen sowie eine alte Laterne verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit ebenfalls vermietet. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit drei großen Fenstern, die mit Absturzgittern ausgestattet sind, eine Küche, die über einen offenen Türbogen von der Diele aus erreichbar ist, sowie eine Sprechanlage mit Türöffner. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss circa 30 m² Nutzfläche.

Das Haupthaus und der zweigeschossige Anbau sind voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Heizungsraum, ein weiterer Raum mit dem Gaszähler, der zusätzliche Lagerfläche bietet, ein Waschraum sowie eine charmant gestaltete Bar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Für jede Wohneinheit ist zudem ein eigener Strangzähler vorhanden, der eine separate Verbrauchserfassung ermöglicht.

Hinweis: Das Objekt weist teilweise Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Zudem bestehen in einzelnen Bereichen Abweichungen zwischen den vorhandenen Flächen und den vorliegenden Unterlagen. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung -4 Wohneinheiten: Erdgeschoss: 1-Zimmerwohnung, 2-Zimmer-Maisonettewohnung, Obergeschoss: 2-Zimmer-Obergeschosswohnung Zweites Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung -Garten -Innenhof -Gasheizung von Buderus 2021 -Keller: Bar, Waschraum, Heizraum, Abstellfläche -Waschmaschinenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Aachen.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bei Vaals. Diese grenznahe Lage verleiht dem Umfeld einen besonderen, internationalen Charakter und macht die Gegend sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst interessant.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Aachener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und stabiler Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv und zukunftssicher.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die graue Fassade besticht durch ihr klassisches Erscheinungsbild und wurde fachgerecht saniert. Besonders ins Auge fallen die stilvollen verzierten Fensterumrahmungen, die dem Gebäude seinen charmanten Altbaucharakter mit Anklängen an den Jugendstil verleihen. Das Dach wurde vor 30 Jahren erneuert. Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment sowie eine Maisonettewohnung im Bereich des Anbaus. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Das Apartment im Erdgeschoss steht derzeit leer und besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls als Wohnraum genutzt wird, einer Küche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieses ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie eine Lüftungsanlage. Die Maisonettewohnung im Anbau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auch diese Einheit steht derzeit leer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe, die in das Obergeschoss führt. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in beige Hochglanzoptik mit einer Arbeitsplatte im „Salz-und-Pfeffer“-Design sowie Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit hochwertigen Keramikplatten ausgestattet und verfügt über eine moderne Glasüberdachung mit integrierter LED-Beleuchtung. Der Garten ist überwiegend in Grau gepflastert und mit einem anthrazitfarbenen Muster gestaltet. Ein liebevoll angelegtes Beet mit Hortensien und städtisches Grün werten den Außenbereich zusätzlich auf. Ein Springbrunnen sowie eine alte Laterne verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit ebenfalls vermietet. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit drei großen Fenstern, die mit Absturzgittern ausgestattet sind, eine Küche, die über einen offenen Türbogen von der Diele aus erreichbar ist, sowie eine Sprechanlage mit Türöffner. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss circa 30 m² Nutzfläche. Das Haupthaus und der zweigeschossige Anbau sind voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Heizungsraum, ein weiterer Raum mit dem Gaszähler, der zusätzliche Lagerfläche bietet, ein Waschraum sowie eine charmant gestaltete Bar. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Für jede Wohneinheit ist zudem ein eigener Strangzähler vorhanden, der eine separate Verbrauchserfassung ermöglicht. Hinweis: Das Objekt weist teilweise Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Zudem bestehen in einzelnen Bereichen Abweichungen zwischen den vorhandenen Flächen und den vorliegenden Unterlagen. Weiterführende Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung. Ausstattung -4 Wohneinheiten: Erdgeschoss: 1-Zimmerwohnung, 2-Zimmer-Maisonettewohnung, Obergeschoss: 2-Zimmer-Obergeschosswohnung Zweites Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung -Garten -Innenhof -Gasheizung von Buderus 2021 -Keller: Bar, Waschraum, Heizraum, Abstellfläche -Waschmaschinenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Aachen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bei Vaals. Diese grenznahe Lage verleiht dem Umfeld einen besonderen, internationalen Charakter und macht die Gegend sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst interessant. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Aachener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und stabiler Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv und zukunftssicher. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vierfamilienhaus mit Garten & Altbaucharme im Vaalser Quartier Aachen

Beschreibung

Ausstattung