Zweifamilienhaus im attraktiven Appenweier

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77767

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Erdgeschoss: eigenständige Wohneinheit mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, ein Bad, einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie Zugang über die Hausrückseite zum Fahrradabstellraum, Hof und Garten. Der Keller ist über die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zugänglich. Ober- und Dachgeschoss: separate Einheit mit vier Zimmern (Büro, Schlaf-/Kinderzimmer), ein Wohnzimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein Bad, ein Balkon und ein Abstellraum.

Ausstattung und Zustand (siehe Langtext)

Außenbereich: Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 862 m² großen Grundstück und ist aufgeteilt in Hof und Garten, sodass es ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Zusätzlich besitzt das Anwesen eine Garage, ein Fahrradabstell- oder Hobbyraum, Außenstellplätze im Hof, einen großen Garten, eine Terrasse und einen attraktiven Vorgarten.

Das Zweifamilienhaus in Appenweier ist ideal zur Eigennutzung mit separatem Bereich für Kinder- oder Jugendzimmer, Hobby- oder Arbeitsbereich oder als gemeinsames Familiennest mit Vermietungsmöglichkeit geeignet. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es hervorragend geeignet.

Nach erster Einschätzung könnte ein Anbau (Wohnraumerweiterung) realisierbar sein. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit kann jedoch nicht getroffen werden.

Ausstattung Wohnung Erdgeschoss:

1 Flur
1 Schlafzimmer
1 Wohn-Essbereich mit Kamin
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer
Zugang zum Keller
Zugang zum Hof über die Hausrückseite

Wohnung Obergeschoss + Dachgeschoss:

1 Flur
3 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer)
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche ohne Einbauküche
1 Abstellraum im DG

Außenbereich:

Hof
großzügiger Garten
Vorgarten
Garage
Fahrrad-/Hobbyraum

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Appenweier und ist nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A5 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde Appenweier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Appenweier hat ca. 9.600 (Appenweier ca. 4.100 Einwohner, Urloffen ca. 4.200 Einwohner, Nesselried ca. 1.300 Einwohner) Einwohner. Offenburg liegt ca. 10 km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage macht Appenweier zu einem angenehmen Aufenthalts- und Wohnort. Die Vergangenheit wird durch die Fachwerkhäuser in typisch alemannischem Stil sowie das eindrucksvolle Barock-Rathaus und die katholische Pfarrkirche dokumentiert.

Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 16.065,00,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus liegt im attraktiven Appenweier und eignet sich hervorragend für die ganze Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² über drei Etagen (EG+OG+DG) verteilt, bietet es Platz für zwei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmer und zwei Badezimmer. Aufteilung: Erdgeschoss: eigenständige Wohneinheit mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, ein Bad, einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie Zugang über die Hausrückseite zum Fahrradabstellraum, Hof und Garten. Der Keller ist über die Wohnung im Erdgeschoss ebenfalls zugänglich. Ober- und Dachgeschoss: separate Einheit mit vier Zimmern (Büro, Schlaf-/Kinderzimmer), ein Wohnzimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein Bad, ein Balkon und ein Abstellraum. Ausstattung und Zustand (siehe Langtext) Außenbereich: Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 862 m² großen Grundstück und ist aufgeteilt in Hof und Garten, sodass es ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Zusätzlich besitzt das Anwesen eine Garage, ein Fahrradabstell- oder Hobbyraum, Außenstellplätze im Hof, einen großen Garten, eine Terrasse und einen attraktiven Vorgarten. Das Zweifamilienhaus in Appenweier ist ideal zur Eigennutzung mit separatem Bereich für Kinder- oder Jugendzimmer, Hobby- oder Arbeitsbereich oder als gemeinsames Familiennest mit Vermietungsmöglichkeit geeignet. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es hervorragend geeignet. Nach erster Einschätzung könnte ein Anbau (Wohnraumerweiterung) realisierbar sein. Eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Zulässigkeit kann jedoch nicht getroffen werden. Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: - 1 Flur - 1 Schlafzimmer - 1 Wohn-Essbereich mit Kamin - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Badezimmer - Zugang zum Keller - Zugang zum Hof über die Hausrückseite Wohnung Obergeschoss + Dachgeschoss: - 1 Flur - 3 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer) - 1 Wohnzimmer - 1 Badezimmer - 1 Küche ohne Einbauküche - 1 Abstellraum im DG Außenbereich: - Hof - großzügiger Garten - Vorgarten - Garage - Fahrrad-/Hobbyraum Lage Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Appenweier und ist nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A5 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde Appenweier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Appenweier hat ca. 9.600 (Appenweier ca. 4.100 Einwohner, Urloffen ca. 4.200 Einwohner, Nesselried ca. 1.300 Einwohner) Einwohner. Offenburg liegt ca. 10 km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage macht Appenweier zu einem angenehmen Aufenthalts- und Wohnort. Die Vergangenheit wird durch die Fachwerkhäuser in typisch alemannischem Stil sowie das eindrucksvolle Barock-Rathaus und die katholische Pfarrkirche dokumentiert. Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN. Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 16.065,00,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.