3-ZKB-Wohnung mit Herkulesblick in Kassel – für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Kassel, Hessen · 34130

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus:

3 geräumige Zimmer, die viel Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen bieten
1 Badezimmer mit Wanne und Fenster, das für Komfort und Privatsphäre sorgt
Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Monatskaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 477€. Das Hausgeld liegt bei 351 € und umfasst die Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung) Kaufpreis: 125.000 € Kaltmiete: 477 € / Monat (ab 04/2026) Jahreskaltmiete: 5.724 € Bruttomietrendite: ca. 4,6 % p.a.

Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4,5 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,4 % p.a. vor Finanzierung.

(Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Kassel, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung:

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und wertbeständige Anlage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Stadtteil Kirchditmold in Kassel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegender Wohnbebauung und dennoch sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus.

Öffentlicher Nahverkehr Die nächstgelegene ÖPNV-Anbindung ist die Bushaltestelle „Fohlenäckerweg“ an der Wolfhager Straße, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linien 10, 17, 18, 19, 24 und E) mit direkter Verbindung in Richtung Kasseler Innenstadt, Königsplatz sowie in weitere Stadtteile.

Damit ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Studierende sehr gut angebunden.

Sonstiges Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 5-Parteienhauses. Dieses attraktive Angebot eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnung besteht aus: - 3 geräumige Zimmer, die viel Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen bieten - 1 Badezimmer mit Wanne und Fenster, das für Komfort und Privatsphäre sorgt - Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Monatskaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 477€. Das Hausgeld liegt bei 351 € und umfasst die Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen. Rendite auf einen Blick (Beispielrechnung) Kaufpreis: 125.000 € Kaltmiete: 477 € / Monat (ab 04/2026) Jahreskaltmiete: 5.724 € Bruttomietrendite: ca. 4,6 % p.a. Unter Annahme eines Gebäudeanteils von 80 %, einer Abschreibung von 4,5 % p.a. und eines beispielhaften Steuersatzes von 35 % ergibt sich inkl. Steuerersparnis eine wirtschaftliche Rendite von rund 5,4 % p.a. vor Finanzierung. (Steuerliche Effekte sind beispielhaft und abhängig von der individuellen Situation des Käufers.) Lage: - Die Wohnung befindet sich in Kassel, einer Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: - Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und wertbeständige Anlage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Stadtteil Kirchditmold in Kassel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegender Wohnbebauung und dennoch sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus. Öffentlicher Nahverkehr Die nächstgelegene ÖPNV-Anbindung ist die Bushaltestelle „Fohlenäckerweg“ an der Wolfhager Straße, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linien 10, 17, 18, 19, 24 und E) mit direkter Verbindung in Richtung Kasseler Innenstadt, Königsplatz sowie in weitere Stadtteile. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Studierende sehr gut angebunden. Sonstiges Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Maße und Ausstattungen dienen der unverbindlichen Illustration. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- oder Mietvertrags. Dieses Inserat stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.