Neuwertiges Haus am Trammer See mit Sauna, Kamin & Wärmepumpe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24306
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
14 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
42.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser energieeffiziente Neubau in Massivbauweise, fertiggestellt im Jahr 2019, vereint moderne Architektur mit exklusivem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Trammer See. In ruhiger Sackgassenlage und gepflegter Nachbarschaft bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf vier Zimmer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m². Der lichtdurchflutete Erker mit Fensterflächen nach Osten, Süden und Westen schafft eine helle Atmosphäre, während der Kaminofen einen stilvollen Akzent setzt und den wohnlichen Charakter unterstreicht. Von hier aus führen die teilweise überdachten Terrassen harmonisch in den Außenbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche mit Markengeräten, ein modernes Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche, Bidet, WC und Sauna - ein privater Rückzugsort mit besonderem Komfort.
Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche und Bädern, weiße Kassettenholztüren sowie überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung prägen das hochwertige Gesamtbild. Elektrische Rollläden, Jalousien am Erker, Somfy-Steuerung, Glasfaseranschluss, Satellitenschüssel, Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den Garten mit überdachtem Grillplatz, mehrere Pkw-Außenstellplätze sowie eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und vorbereitetem Kraftstromanschluss für eine Wallbox.
Die anspruchsvolle Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und besondere Lage nahe dem Trammer See machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Käufer mit Sinn für Qualität und Lage.
Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Plön und nur wenige Schritte vom idyllischen Trammer See entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die nächste Badestelle am Trammer See ist bequem in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Holsteinische Schweiz oder entspannte Sommertage am See – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf besondere Weise. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Plön in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Plön zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Schleswig-Holsteins und liegt eingebettet in die einzigartige Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
Bekannt ist die Stadt vor allem für ihr historisches Schloss, die zahlreichen Seen sowie die hohe Lebensqualität zwischen Natur, Wasser und gewachsener Infrastruktur.
Über die Bundesstraßen B76 und B430 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg. Zudem bietet der Bahnhof Plön regelmäßige Zugverbindungen zwischen Kiel und Lübeck. Die besondere Lage am Wasser macht Plön zu einem nachhaltig gefragten und wertbeständigen Immobilienstandort.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.399 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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