Eine seltene Freiheit: Arbeiten oder Wohnen im YOO München by Philippe Starck

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

9.456 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit wird die Fläche als exklusive Praxis für ganzheitliche und biologische Medizin genutzt. Das durchdachte Raumkonzept mit loftartigem Grundriss, großzügigen Raumhöhen und beeindruckenden Fensterflächen schafft eine helle, inspirierende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die weitläufige Raumwirkung wird durch den offenen Zuschnitt zusätzlich unterstrichen und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.

Markante Designelemente wie die charakteristische Rundstütze, harmonisch abgestimmte Farbwelten sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Gestaltung von Empfangs-, Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsbereichen und eignet sich gleichermaßen für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büroflächen auf höchstem Niveau. Dank der klaren Grundrissstruktur lassen sich individuelle Nutzungskonzepte unkompliziert realisieren und an veränderte Anforderungen anpassen.

Besonders attraktiv ist die außergewöhnliche Nutzungsflexibilität der Einheit. Bereits in der Vergangenheit wurden durch ein Architekturbüro konkrete Umplanungskonzepte zur Umwandlung der Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum ausgearbeitet. Mehrere Grundrissvarianten liegen vor und belegen die hervorragende Eignung der Fläche für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Denkbar sind dabei großzügige Loftlösungen mit offenem Wohn- und Essbereich ebenso wie klassische Wohnkonzepte mit separaten Rückzugsbereichen.

Damit eröffnet sich Erwerbern die seltene Möglichkeit, zwischen einer gewerblichen Nutzung und einer privaten Wohnnutzung zu wählen. Die Beantragung einer Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen gilt in diesem Fall als grundsätzlich gut darstellbar. Dies bietet insbesondere Eigennutzern, Freiberuflern oder Investoren ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Gestaltungsfreiheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung historischer Bausubstanz mit dem international bekannten Interior-Konzept von Philippe Starck. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit außergewöhnlicher Identität, die Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Die unverwechselbare Handschrift des Star-Designers verleiht dem Ensemble eine zeitlose Eleganz und macht das Gebäude zu einer der begehrtesten Adressen für designaffine Nutzer in München.

Abgerundet wird das Angebot durch die repräsentative Lage innerhalb des Gebäudekomplexes sowie die seltene Kombination aus architektonischer Qualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ob als exklusive Praxis, stilvolles Büro, nachhaltige Kapitalanlage oder als außergewöhnliche Wohnimmobilie mit individuellem Loftcharakter – diese Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Design, Flexibilität und Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in einem der architektonisch und gestalterisch markantesten Gebäude Münchens zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Repräsentative Gewerbeeinheit im Hochparterre
Bestandteil des renommierten Design-Ensembles „YOO München – inspired by Philippe Starck“
Denkmalgeschütztes Gebäude mit aufwendig revitalisierter Architektur
Loftartiger, großzügiger Grundriss
Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Überdurchschnittliche Raumhöhen
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
Moderne Teeküche
Offene Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Moderne Design- und Farbkonzepte
Markante architektonische Elemente (u. a. Rundstützen)
Hochwertige Innenausstattung mit stilvoller Materialauswahl
Geeignet für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder repräsentative Büronutzung
Angenehme Arbeitsatmosphäre mit urbanem Loftcharakter
Hochwertiges Entrée und repräsentative Gemeinschaftsflächen
Personenaufzug im Gebäude
Moderne Gebäudetechnik im Zuge der Kernsanierung
Tiefgarage im Ensemble
Attraktive Innenstadtlage in der Isarvorstadt/Glockenbachviertel
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Umfeld mit hochwertiger Gastronomie und Infrastruktur
Nähe zum Alter Südfriedhof und zur Isar

Lage Die Immobilie in der Thalkirchner Straße 54 befindet sich in zentraler und zugleich urban geprägter Lage im begehrten Münchner Stadtteil Isarvorstadt, unweit des beliebten Glockenbachviertels. Die Thalkirchner Straße zählt zu den lebendigsten Verbindungsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen wie Sendling und Thalkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohngebäuden sowie einer vielfältigen Infrastruktur. Gegenüber liegt der Alter Südfriedhof, eine der bedeutendsten innerstädtischen Grünanlagen, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den lebendigen, urbanen Charakter des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor, Implerstraße und Brudermühlstraße gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Straße sowie eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft, hoher Aufenthaltsqualität und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen. Die Thalkirchner Straße 54 zählt damit zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Hochparterre des renommierten Design-Ensembles „YOO München – inspired by Philippe Starck“ vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität auf einzigartige Weise. Derzeit wird die Fläche als exklusive Praxis für ganzheitliche und biologische Medizin genutzt. Das durchdachte Raumkonzept mit loftartigem Grundriss, großzügigen Raumhöhen und beeindruckenden Fensterflächen schafft eine helle, inspirierende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die weitläufige Raumwirkung wird durch den offenen Zuschnitt zusätzlich unterstrichen und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Markante Designelemente wie die charakteristische Rundstütze, harmonisch abgestimmte Farbwelten sowie hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Die offene Struktur ermöglicht eine flexible Gestaltung von Empfangs-, Beratungs-, Behandlungs- oder Arbeitsbereichen und eignet sich gleichermaßen für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büroflächen auf höchstem Niveau. Dank der klaren Grundrissstruktur lassen sich individuelle Nutzungskonzepte unkompliziert realisieren und an veränderte Anforderungen anpassen. Besonders attraktiv ist die außergewöhnliche Nutzungsflexibilität der Einheit. Bereits in der Vergangenheit wurden durch ein Architekturbüro konkrete Umplanungskonzepte zur Umwandlung der Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum ausgearbeitet. Mehrere Grundrissvarianten liegen vor und belegen die hervorragende Eignung der Fläche für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Denkbar sind dabei großzügige Loftlösungen mit offenem Wohn- und Essbereich ebenso wie klassische Wohnkonzepte mit separaten Rückzugsbereichen. Damit eröffnet sich Erwerbern die seltene Möglichkeit, zwischen einer gewerblichen Nutzung und einer privaten Wohnnutzung zu wählen. Die Beantragung einer Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen gilt in diesem Fall als grundsätzlich gut darstellbar. Dies bietet insbesondere Eigennutzern, Freiberuflern oder Investoren ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Gestaltungsfreiheit. Besonders reizvoll ist die Verbindung historischer Bausubstanz mit dem international bekannten Interior-Konzept von Philippe Starck. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit außergewöhnlicher Identität, die Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Die unverwechselbare Handschrift des Star-Designers verleiht dem Ensemble eine zeitlose Eleganz und macht das Gebäude zu einer der begehrtesten Adressen für designaffine Nutzer in München. Abgerundet wird das Angebot durch die repräsentative Lage innerhalb des Gebäudekomplexes sowie die seltene Kombination aus architektonischer Qualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ob als exklusive Praxis, stilvolles Büro, nachhaltige Kapitalanlage oder als außergewöhnliche Wohnimmobilie mit individuellem Loftcharakter – diese Einheit erfüllt höchste Ansprüche an Design, Flexibilität und Lebensqualität. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in einem der architektonisch und gestalterisch markantesten Gebäude Münchens zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. Ausstattung - Repräsentative Gewerbeeinheit im Hochparterre - Bestandteil des renommierten Design-Ensembles „YOO München – inspired by Philippe Starck“ - Denkmalgeschütztes Gebäude mit aufwendig revitalisierter Architektur - Loftartiger, großzügiger Grundriss - Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Überdurchschnittliche Raumhöhen - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Moderne Teeküche - Offene Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Design- und Farbkonzepte - Markante architektonische Elemente (u. a. Rundstützen) - Hochwertige Innenausstattung mit stilvoller Materialauswahl - Geeignet für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder repräsentative Büronutzung - Angenehme Arbeitsatmosphäre mit urbanem Loftcharakter - Hochwertiges Entrée und repräsentative Gemeinschaftsflächen - Personenaufzug im Gebäude - Moderne Gebäudetechnik im Zuge der Kernsanierung - Tiefgarage im Ensemble - Attraktive Innenstadtlage in der Isarvorstadt/Glockenbachviertel - Sehr gute ÖPNV-Anbindung - Umfeld mit hochwertiger Gastronomie und Infrastruktur - Nähe zum Alter Südfriedhof und zur Isar Lage Die Immobilie in der Thalkirchner Straße 54 befindet sich in zentraler und zugleich urban geprägter Lage im begehrten Münchner Stadtteil Isarvorstadt, unweit des beliebten Glockenbachviertels. Die Thalkirchner Straße zählt zu den lebendigsten Verbindungsachsen der Stadt und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen wie Sendling und Thalkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohngebäuden sowie einer vielfältigen Infrastruktur. Gegenüber liegt der Alter Südfriedhof, eine der bedeutendsten innerstädtischen Grünanlagen, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den lebendigen, urbanen Charakter des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor, Implerstraße und Brudermühlstraße gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Straße sowie eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft, hoher Aufenthaltsqualität und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen. Die Thalkirchner Straße 54 zählt damit zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.