Drei Zimmer unter dem Dach – saniert, vermietet, solide

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 92,99 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und lichtdurchflutet, der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnbereich spürbar. Rund 9 Quadratmeter Außenfläche stehen hier zur Verfügung – überdacht und mit Windschutz ausgestattet. Ein Platz für Sonnenanbeter und für ruhige Stunden mit einem guten Buch.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020, die sich in gut gepflegtem Zustand befindet. %BREAK%

Zusätzlichen Stauraum bietet der sehr geräumige Dachboden, der über eine Luke im Flur mittels Ausziehleiter bequem erreichbar ist und bislang intensiv genutzt wurde – eine praktische Ergänzung zum Wohnraum.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 95 Euro, die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss • 92,99 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vollständige Sanierung im Jahr 2023 • vermietet seit 01.07.2024 • monatliche Kaltmiete 900 Euro • Süd-Loggia mit ca. 9 Quadratmetern, überdacht und mit Windschutz • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Gas-Etagenheizung aus 2020 • geräumiger Dachboden über Flurluke mit Ausziehleiter erreichbar • eigener Kellerraum • Hausgeld 95 Euro monatlich

Eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Einheiten, vermietet, mit Süd-Loggia, Garage und zusätzlichem Dachboden – eine klare, überschaubare Investition. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive suchen, lohnt sich hier ein genauer Blick.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Süden, eingebettet in eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Bremen selbst verbindet hanseatische Tradition mit wirtschaftlicher Dynamik. Als bedeutender Standort im Nordwesten Deutschlands bietet die Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, Logistik, Automobilindustrie und maritimer Wirtschaft. Die Universität Bremen sowie mehrere Hochschulen sorgen zusätzlich für Innovationskraft und eine lebendige, junge Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, der Weserpromenade und vielfältigen kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar sind. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten ideal.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und der Einbindung in einen wirtschaftlich starken und traditionsreichen Stadtstandort macht diese Lage besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage setzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Fontanestraße - Bremen (circa 42 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Einheit wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Seit dem 01.07.2024 ist sie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro – eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümerstruktur und solide Vermietbarkeit legen. Auf rund 92,99 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und lichtdurchflutet, der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnbereich spürbar. Rund 9 Quadratmeter Außenfläche stehen hier zur Verfügung – überdacht und mit Windschutz ausgestattet. Ein Platz für Sonnenanbeter und für ruhige Stunden mit einem guten Buch. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020, die sich in gut gepflegtem Zustand befindet. %BREAK% Zusätzlichen Stauraum bietet der sehr geräumige Dachboden, der über eine Luke im Flur mittels Ausziehleiter bequem erreichbar ist und bislang intensiv genutzt wurde – eine praktische Ergänzung zum Wohnraum. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 95 Euro, die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss • 92,99 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vollständige Sanierung im Jahr 2023 • vermietet seit 01.07.2024 • monatliche Kaltmiete 900 Euro • Süd-Loggia mit ca. 9 Quadratmetern, überdacht und mit Windschutz • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Gas-Etagenheizung aus 2020 • geräumiger Dachboden über Flurluke mit Ausziehleiter erreichbar • eigener Kellerraum • Hausgeld 95 Euro monatlich Eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Einheiten, vermietet, mit Süd-Loggia, Garage und zusätzlichem Dachboden – eine klare, überschaubare Investition. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive suchen, lohnt sich hier ein genauer Blick. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Süden, eingebettet in eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Bremen selbst verbindet hanseatische Tradition mit wirtschaftlicher Dynamik. Als bedeutender Standort im Nordwesten Deutschlands bietet die Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, Logistik, Automobilindustrie und maritimer Wirtschaft. Die Universität Bremen sowie mehrere Hochschulen sorgen zusätzlich für Innovationskraft und eine lebendige, junge Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, der Weserpromenade und vielfältigen kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar sind. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten ideal. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und der Einbindung in einen wirtschaftlich starken und traditionsreichen Stadtstandort macht diese Lage besonders attraktiv – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage setzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Fontanestraße - Bremen (circa 42 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer unter dem Dach – saniert, vermietet, solide

Beschreibung

Ausstattung