Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz inklusive, Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit seiner Größe, dem Zugang zum Westbalkon und der Verbindung zur Diele entsteht ein zentraler Wohnraum, der offen wirkt und zugleich klar strukturiert bleibt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Frühstück und den täglichen Familienalltag. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ergänzen die Aufteilung sinnvoll. Das zweite Schlafzimmer lässt sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone mit West- und Ostausrichtung. Der Westbalkon schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen geschützten Außenbereich mit Sonne am Nachmittag und Abend. Der zweite Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet, nach Osten ausgerichtet und mit einer Glasüberdachung versehen. Dadurch erhält die Wohnung auf beiden Seiten einen Außenbezug und gewinnt spürbar an Wohnqualität.

Das Badezimmer wurde vollständig neu saniert und mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen, modernen Sanitärobjekten, Armaturen und einer Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Damit präsentiert sich das Bad zeitgemäß, wertig und konsequent auf den Erstbezug nach Sanierung ausgerichtet.

Wichtig zur Einordnung des Preises: Der Kaufpreis von 549.000 EUR versteht sich inklusive Tiefgaragenstellplatz. Anders als in München vielerorts üblich wird der Stellplatz nicht separat berechnet, sondern ist fester Bestandteil des Kaufpreises. Hinzu kommt ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und schlüsselfertig zum Einzug.

Ausstattung Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Mosaik-Stäbchenparkett im Flur und im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, großformatige italienische Feinsteinfliesen im Badezimmer, vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten, Armaturen und Rainshower-Dusche von Hansgrohe, renoviertes separates WC, aufwendig gearbeitete Stuckdecken, teilweise eingelassene Deckenspots, neue dreifachverglaste Fenster, bodentiefe Schiebe- und Kipptüren zu den Balkonen, Rollläden an den Fenstern, neue Innentüren, erneuerte Heizkörper, zwei Waschmaschinenanschlüsse (Bad und Küche), Westbalkon am Wohnbereich, Ostbalkon am Schlafzimmer mit Glasüberdachung, prägnanter Rundbogen-Durchgang zwischen Diele und Wohnbereich, Tiefgaragenstellplatz, abschließbares Kellerabteil.

Lage München-Solln zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isar-Auen und Forstenrieder Park prägen alter Baumbestand, gewachsene Nachbarschaften und eine durchgrünte Wohnstruktur den Charakter des Stadtteils. Die Wohnung liegt in einer typischen, ruhigen und familiengeprägten Solln-Wohnstraße.

In fußläufiger Distanz befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Einkaufszentrum Parkstadt Solln mit Vollsortimenter, Apotheke und Ärzten. Der S-Bahnhof Solln (Linien S7 und S20) ist fußläufig erreichbar und führt in rund 15 Minuten zum Marienplatz. Über die Wolfratshauser Straße erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, die A95 verbindet Solln in kurzer Fahrzeit mit dem Voralpenland.

Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Solln zu einem Stadtteil mit ausgeprägtem Naherholungswert. Die Isar-Auen mit ihren Radwegen, der Maria-Einsiedel-Park, der Hinterbrühler See und der Forstenrieder Park liegen wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 19 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätze und wird seit dem 01.01.2025 durch die GFF Hausverwaltung GmbH verwaltet. Die Gemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Die Erhaltungsrücklage Haus belief sich zum 31.12.2025 auf 176.824 EUR (rund 9.300 EUR pro Wohnung), zusätzlich wurde 2025 eine Liquiditätsrücklage von 20.000 EUR gebildet. Die Veräußerungszustimmung der WEG wurde durch Beschluss vom 30.07.2025 abgeschafft, ein Vorteil für den Notar- und Verkaufsprozess. Weitere Details zur Eigentümergemeinschaft und zur Tiefgarage erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch und im Rahmen der Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese 2025/2026 hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, ein vollständig neu saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie eine geräumige Diele. Die Raumaufteilung ist funktional, alltagstauglich und zugleich großzügig, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in gefragter Sollner Lage suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mit seiner Größe, dem Zugang zum Westbalkon und der Verbindung zur Diele entsteht ein zentraler Wohnraum, der offen wirkt und zugleich klar strukturiert bleibt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Frühstück und den täglichen Familienalltag. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ergänzen die Aufteilung sinnvoll. Das zweite Schlafzimmer lässt sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen, alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone mit West- und Ostausrichtung. Der Westbalkon schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen geschützten Außenbereich mit Sonne am Nachmittag und Abend. Der zweite Balkon ist dem Schlafzimmer zugeordnet, nach Osten ausgerichtet und mit einer Glasüberdachung versehen. Dadurch erhält die Wohnung auf beiden Seiten einen Außenbezug und gewinnt spürbar an Wohnqualität. Das Badezimmer wurde vollständig neu saniert und mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen, modernen Sanitärobjekten, Armaturen und einer Rainshower-Dusche von Hansgrohe sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Damit präsentiert sich das Bad zeitgemäß, wertig und konsequent auf den Erstbezug nach Sanierung ausgerichtet. Wichtig zur Einordnung des Preises: Der Kaufpreis von 549.000 EUR versteht sich inklusive Tiefgaragenstellplatz. Anders als in München vielerorts üblich wird der Stellplatz nicht separat berechnet, sondern ist fester Bestandteil des Kaufpreises. Hinzu kommt ein abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist bezugsfrei und schlüsselfertig zum Einzug. Ausstattung Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Mosaik-Stäbchenparkett im Flur und im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, großformatige italienische Feinsteinfliesen im Badezimmer, vollständig saniertes Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten, Armaturen und Rainshower-Dusche von Hansgrohe, renoviertes separates WC, aufwendig gearbeitete Stuckdecken, teilweise eingelassene Deckenspots, neue dreifachverglaste Fenster, bodentiefe Schiebe- und Kipptüren zu den Balkonen, Rollläden an den Fenstern, neue Innentüren, erneuerte Heizkörper, zwei Waschmaschinenanschlüsse (Bad und Küche), Westbalkon am Wohnbereich, Ostbalkon am Schlafzimmer mit Glasüberdachung, prägnanter Rundbogen-Durchgang zwischen Diele und Wohnbereich, Tiefgaragenstellplatz, abschließbares Kellerabteil. Lage München-Solln zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet zwischen Isar-Auen und Forstenrieder Park prägen alter Baumbestand, gewachsene Nachbarschaften und eine durchgrünte Wohnstruktur den Charakter des Stadtteils. Die Wohnung liegt in einer typischen, ruhigen und familiengeprägten Solln-Wohnstraße. In fußläufiger Distanz befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Einkaufszentrum Parkstadt Solln mit Vollsortimenter, Apotheke und Ärzten. Der S-Bahnhof Solln (Linien S7 und S20) ist fußläufig erreichbar und führt in rund 15 Minuten zum Marienplatz. Über die Wolfratshauser Straße erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, die A95 verbindet Solln in kurzer Fahrzeit mit dem Voralpenland. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Solln zu einem Stadtteil mit ausgeprägtem Naherholungswert. Die Isar-Auen mit ihren Radwegen, der Maria-Einsiedel-Park, der Hinterbrühler See und der Forstenrieder Park liegen wenige Minuten entfernt. Sonstiges Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 19 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätze und wird seit dem 01.01.2025 durch die GFF Hausverwaltung GmbH verwaltet. Die Gemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Die Erhaltungsrücklage Haus belief sich zum 31.12.2025 auf 176.824 EUR (rund 9.300 EUR pro Wohnung), zusätzlich wurde 2025 eine Liquiditätsrücklage von 20.000 EUR gebildet. Die Veräußerungszustimmung der WEG wurde durch Beschluss vom 30.07.2025 abgeschafft, ein Vorteil für den Notar- und Verkaufsprozess. Weitere Details zur Eigentümergemeinschaft und zur Tiefgarage erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch und im Rahmen der Besichtigung.